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| 윤성현 팀장 |
폭염이 가득한 여름의 한가운데, 부천시에 위치한 중동리첸시아 상가현장을 찾았다. 부천소방서와 원미보건소 근방에 위치한 중동리첸시아는 지상 66층 규모를 자랑하는 주상복합건물이다. 현재 중동리첸시아는 상가와 아파트를 모두 분양중에 있으며, 점포수는 약 90개에 달한다. 부천 중동리첸시아 분양사무실에서 윤성현 팀장을 만나 상가에 관한 자세한 이야기를 들어보았다.
지역특성 / 개발재료
“현재 현장 주변으로 여러 가지 개발재료들이 있는데요, 가장 먼저 7호선 연장선인 신중동역이 올해 안에 개통될 예정입니다. 전철이 개통되면 신중동역과 부천역 사이에 리첸시아 현장이 위치하게 됨으로써 상가내 인구유입 효과가 발생할 것으로 예상됩니다.
그 외 원미뉴타운과 심곡천 복원도 중동리첸시아 근방에서 펼쳐지는 사업들인데, 이들 개발이 순조롭게 진행된다면 중동리첸시아에 긍정적 효과가 기대됩니다.”
입지조건
“중동리첸시아는 자체적으로 상층부에 66층 572세대를 확보하고 있구요, 추가적으로 인근 두산위브·연하마을까지 합치면 예비수요층이 5000세대 이상이라 할 수 있습니다. 여기에다가 소방서·원미보건소·부천대학 등 관공서 및 학교가 근거리에 존재한다는 것도 중동리첸시아의 입지적 특성입니다.
그밖에 이 주변은 업무지역이 밀집해있고 사옥들이 많아 오피스인구가 상당하다는 특징도 가지고 있습니다.”
내부적 특징
“중동리첸시아는 기본적으로 고층건물로써 지역내 랜드마크라 할 수 있기 때문에 노출성이 좋은 편입니다. 또, 기존의 구상권과 비교했을 때 신식건물이라는 점도 주변 오피스인구 및 주거인구의 접근성을 증가시킬 수 있는 요소입니다.
상가내 주차공간도 상당히 여유로운 편인데요, 중동리첸시아는 법정주차 공간보다 2배 정도 여유있게 주차시설을 조성했습니다. 마지막으로 지상 66층 규모의 대형건물이 사거리 코너에 자리잡으면서 상가 도 많은 시선을 끌고 있습니다.”
분양가할인 / 렌트프리
“중동리첸시아는 렌트프리와 분양가 할인 모두를 실시하는 현장입니다. 먼저 렌트프리는 상가내 점포를 무상으로 일정기간 빌려주는 것인데요, 중동리첸시아의 경우 상업시설 활성화를 위해 렌트프리를 도입하였습니다. 기본적으로 전 업종에 비해 렌트프리를 실시하고 있지만, 특히 병의원과 같은 업종은 다른 업종에 비해 조금 더 긴 기간 무상임대를 진행 중입니다.
또한 분양가를 상당부분 낮춰서 투자자들의 호응을 얻고 있는데요, 중동리첸시아는 얼마전 기존 분양가에 비해 최대 68%까지 가격을 내렸습니다. 분양가 할인은 상가 투자자들의 수익률과 직결되는 부분이기 때문에 많은 관심을 끄는 부분입니다.”
입점업종 구상
“중동리첸시아는 지하 1층 ~ 지상 2층이 상업시설로 꾸며지는데요, 이 중 지하층은 전시장 및 문화공간으로 활용될 예정이며, 고급 휘트니스도 이 곳에 들어오게 됩니다.
그리고 지상 1층에는 패스트푸드점·금융·식당 등이 자리잡게 되구요, 지상 2층에는 키즈테마파크를 구성할 계획입니다. 키즈테마파크는 타지역에서 이미 선풍적인 인기를 모으면서 검증된 아이템인데요, 현재 중동리첸시아는 키즈테마 입점이 예정돼 어린이 및 학부모들의 기대를 얻고 있습니다. 그밖에 지상 1~2층에 병의원 등을 입점시켜 메디컬존도 꾸밀 예정입니다.”
기대수익률
“앞서 얘기된대로 분양가를 낮추면서 기대수익률도 높아진 측면이 있는데요, 지하 1층과 지상 1층은 대략 연 6.5~6.8% 정도 수익률을 기대해볼 수 있구요, 지상 2층의 경우에는 연 7% 정도의 수익률을 바라볼만 합니다. 참고적으로 중동리첸시아는 분양가가 조정되고 수익률도 현실을 반영하면서 투자자들의 문의가 늘고 있습니다.”
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