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부동산 센터 > 상가정보 > 생생상가 > 분양상가 현장탐방
상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 부천시 원미구 중동 1116번지 공정상태 100%
탐방일시 2012-07-27 입점예정일 2012년 1월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

렌트프리에 가격할인까지, '중동리첸시아'

현장개요

▶상가명 : 중동리첸시아
▶주소 : 경기 부천시 원미구 중동
▶연면적 : 13,399.69
▶시공사 : 금호건설
▶시행사 : 금호건설
▶준공 : 20121
▶문의 : 032-611-9522

부동산시장이 전반적인 위축국면을 이어가면서 분양상가들도 뚜렷한 성과를 보여주지 못하고 있다. 입지가 우수하고 수익률이 양호한 점포라 할지라도 왠만한 조건으로는 투자자들의 계약을 이끌어내기가 쉽지 않다는게 상가분양 담당자들의 말이다.  

 

상황이 이렇다보니 최근에는 렌탈프리, 분양가할인 등의 특별(?)혜택을 제공하는 상가들이 투자자들의 관심을 끌고 있다. 이들 상가들은 가격을 낮춰 기대 수익률을 높이고, 무상임대를 통해 공실 가능성을 줄이는 메리트를 제시하는게 특징이다. 부천시 원미구에 위치한 중동리첸시아는 분양가 할인과 렌탈프리를 모두 실시하는 현장으로, 금호건설이 시행과 시공을 맡았다.

인터뷰
윤성현 팀장

폭염이 가득한 여름의 한가운데, 부천시에 위치한 중동리첸시아 상가현장을 찾았다. 부천소방서와 원미보건소 근방에 위치한 중동리첸시아는 지상 66층 규모를 자랑하는 주상복합건물이다. 현재 중동리첸시아는 상가와 아파트를 모두 분양중에 있으며, 점포수는 약 90개에 달한다. 부천 중동리첸시아 분양사무실에서 윤성현 팀장을 만나 상가에 관한 자세한 이야기를 들어보았다.


지역특성 / 개발재료

 

현재 현장 주변으로 여러 가지 개발재료들이 있는데요, 가장 먼저 7호선 연장선인 신중동역이 올해 안에 개통될 예정입니다. 전철이 개통되면 신중동역과 부천역 사이에 리첸시아 현장이 위치하게 됨으로써 상가내 인구유입 효과가 발생할 것으로 예상됩니다.
그 외 원미뉴타운과 심곡천 복원도 중동리첸시아 근방에서 펼쳐지는 사업들인데, 이들 개발이 순조롭게 진행된다면 중동리첸시아에 긍정적 효과가 기대됩니다.”  

 

입지조건

 

중동리첸시아는 자체적으로 상층부에 66572세대를 확보하고 있구요, 추가적으로 인근 두산위브·연하마을까지 합치면 예비수요층이 5000세대 이상이라 할 수 있습니다. 여기에다가 소방서·원미보건소·부천대학 등 관공서 및 학교가 근거리에 존재한다는 것도 중동리첸시아의 입지적 특성입니다.
그밖에 이 주변은 업무지역이 밀집해있고 사옥들이 많아 오피스인구가 상당하다는 특징도 가지고 있습니다.”  

 

내부적 특징

 

중동리첸시아는 기본적으로 고층건물로써 지역내 랜드마크라 할 수 있기 때문에 노출성이 좋은 편입니다. , 기존의 구상권과 비교했을 때 신식건물이라는 점도 주변 오피스인구 및 주거인구의 접근성을 증가시킬 수 있는 요소입니다.
상가내 주차공간도 상당히 여유로운 편인데요, 중동리첸시아는 법정주차 공간보다 2배 정도 여유있게 주차시설을 조성했습니다. 마지막으로 지상 66층 규모의 대형건물이 사거리 코너에 자리잡으면서 상가 도 많은 시선을 끌고 있습니다.”  

 

분양가할인 / 렌트프리

 

중동리첸시아는 렌트프리와 분양가 할인 모두를 실시하는 현장입니다. 먼저 렌트프리는 상가내 점포를 무상으로 일정기간 빌려주는 것인데요, 중동리첸시아의 경우 상업시설 활성화를 위해 렌트프리를 도입하였습니다. 기본적으로 전 업종에 비해 렌트프리를 실시하고 있지만, 특히 병의원과 같은 업종은 다른 업종에 비해 조금 더 긴 기간 무상임대를 진행 중입니다.
또한 분양가를 상당부분 낮춰서 투자자들의 호응을 얻고 있는데요, 중동리첸시아는 얼마전 기존 분양가에 비해 최대 68%까지 가격을 내렸습니다. 분양가 할인은 상가 투자자들의 수익률과 직결되는 부분이기 때문에 많은 관심을 끄는 부분입니다.”  

 

입점업종 구상

 

중동리첸시아는 지하 1~ 지상 2층이 상업시설로 꾸며지는데요, 이 중 지하층은 전시장 및 문화공간으로 활용될 예정이며, 고급 휘트니스도 이 곳에 들어오게 됩니다.
그리고 지상 1층에는 패스트푸드점·금융·식당 등이 자리잡게 되구요, 지상 2층에는 키즈테마파크를 구성할 계획입니다. 키즈테마파크는 타지역에서 이미 선풍적인 인기를 모으면서 검증된 아이템인데요, 현재 중동리첸시아는 키즈테마 입점이 예정돼 어린이 및 학부모들의 기대를 얻고 있습니다. 그밖에 지상 1~2층에 병의원 등을 입점시켜 메디컬존도 꾸밀 예정입니다.”  

 

기대수익률

 

앞서 얘기된대로 분양가를 낮추면서 기대수익률도 높아진 측면이 있는데요, 지하 1층과 지상 1층은 대략 연 6.5~6.8% 정도 수익률을 기대해볼 수 있구요, 지상 2층의 경우에는 연 7% 정도의 수익률을 바라볼만 합니다. 참고적으로 중동리첸시아는 분양가가 조정되고 수익률도 현실을 반영하면서 투자자들의 문의가 늘고 있습니다.”

현장전경
중동리첸시아 현장 중동리첸시아 현장
현장여건 및 전망

중동리첸시아는 기본적으로 역세권 상가는 아니지만 다양한 특징을 가진 현장이다. 특히, 건물 자체가 지상 66층 규모인데다 사거리 코너에 존재하면서 지역내 랜드마크로 기대감을 모으는 중이다.  

 

중동리첸시아 현장이 최근 관심을 끄는 것은 렌트프리와 분양가할인에 기인한 측면이 큰데, 이중 가격할인은 최대 68%까지 이뤄진 것으로 알려졌다. 실제, 3.3㎡당 1700~3300만원에 달하던 지상 1층 분양가는 최근 3.3㎡당 1200~2400만원 정도로 조정되었다. , 렌트프리 역시 임차인들을 끌어모으면서 선임대효과를 노리는 투자자들의 선호도를 높여주고 있는데, 현장관계자에 따르면 렌트프리와 가격할인 이후 문의가 적지 않게 늘어났다고 밝혔다.  

 

마지막으로, 중동리첸시아 상가 점포 중 일부는 키즈테마파크로 조성될 예정인데, 이 역시 상가시장에서 주목하는 부분이다. 상업시설내 일정부분을 키즈테마에 할애하는 전략을 눈여겨보고 있는 것이다. 현재 중동리첸시아을 찾는 예비투자자들은 상업시설내 테마구성, 렌트프리, 분양가할인 등 눈에 띄는 사항들을 따져보면서 실제적 수익을 파악해 나가는 분위기다.

 


현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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