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| 김신열 이사 |
청량리역과 답십리역 사이쯤에 위치해있는 래미안크레시티 현장은 현재 2397세대의 아파트 건설이 한창 진행 중이다. 여기에 도로변에 자리한 단지내상가 역시 상가로써의 모습을 갖춰나가고 있는 모습이다. 래미안크레시티 상가분양 사무실에서 분양 담당자인 김신열 이사를 만나보았다.
지역특성 / 개발재료
“전농동 래미안크레시티 인근지역의 가장 큰 특징으로는 꾸준한 인구유입이 기대된다는 점을 꼽을 수 있습니다. 구체적으로는 전농·답십리 뉴타운과 청량리역 근방 개발이 계속 예정되어 있기 때문에, 향후 적지않은 인구증가가 예상되고 있습니다. 또한, 인근에 학교와 문화시설도 생겨날 계획이어서 이래저래 수요층 확대에 관심이 쏠리는 지역입니다.”
입지적 특성
“래미안크레시티 단지내상가는 입지적으로 다양한 특징을 가지고 있습니다. 가장 기본적으로는 대단지(2397세대)를 직접 배후에 두고 있어 기본 수요층 확보가 용이하다는 장점이 있구요, 대로변을 따라 상가가 조성되면서 외부인구의 유입을 충분히 바라볼만하다는 점도 래미안크레시티의 입지적 메리트라 하겠습니다.
또 한가지는 래미안크레시티 단지 주변으로 상권형성이 약한 상태인데, 이 점 역시 래미안크레시티 상가 운영에 있어 장점이 될 수 있는 부분입니다.”
입점업종 구상
“래미안크레시티는 기본적으로 단지내상가이면서 단지외 유동인구까지 흡수가능한 스트리트형 테라스 상가로 꾸며집니다. 따라서, 슈퍼·미용실·부동산 등 단지내상가에 기본적으로 들어가는 업종 외에 이동통신점·프랜차이즈 음식점·병원 등 외부인구 흡수에 용이한 아이템의 입점도 유망하다고 봅니다. 실제, 이러한 특징에 관심을 가지고 입점문의를 해오는 예비 임차인들이 늘고 있습니다.”
분양가 / 기대수익률
“래미안크레시티는 지상 1층과 2층을 합쳐 총 38개 점포로 구성되어 있지만, 현재 일반 투자자가 분양받을 수 있는 점포 수는 조합분과 기판매분을 제외한 16개입니다. 이중 1층 점포는 3.3㎡당 3400~3900만원의 분양가가 책정되어 있고, 2층은 1450~1700만원 대에 분양 중입니다. 예상수익률은 지상 1층 점포의 경우 연 6.5~7 % 정도를 기대해볼 만합니다.”
상가 시장 동향
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