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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 부천시 소사구 소사본동 157-70 공정상태 100%
탐방일시 2012-08-17 입점예정일 2012년 6월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

부천시에 뜬 테라스형 단지내상가, 'KCC스위첸'

현장개요

▶상가명 : KCC스위첸
▶주소 : 경기 부천시 소사구
▶연면적 : 1,360.2
▶시공사 : KCC건설
▶준공 : 20126
▶문의 : 032-351-8495

경기 부천시에 위치한 KCC스위첸 단지내 상가가 분양 중이다.  

 

이 상가는 지상 1층의 총 14개 점포로 구성되어 있으며, 이들 점포들은 모두 도로변을 바라보며 스트리트형으로 조성된 것이 특징이다.

인터뷰
김양우 본부장

8월의 찌는 듯한 폭염이 지나간 후 빗방울이 계속 이어지던 여름날, 부천시 소사구에 자리한 KCC스위첸 단지내상가를 찾았다.

역곡역과 소사역 사이쯤에 위치한 KCC스위첸 상가는 지난 6월 준공이 이뤄졌다. KCC스위첸 상가분양 사무실에서 분양 담당자인 김양우 본부장을 만나 자세한 이야기를 들어보았다.
 

 

지역특성 / 개발재료

부천 KCC스위첸은 소사뉴타운내 중심지에 위치해 있구요, KCC스위첸 단지내상가는 직접배후의 KCC스위첸 226세대와 담장없이 바로 붙어있는 SK뷰 아파트 1172 세대를 합쳐 총 1398세대를 직접 타켓층으로 보고 있습니다. 이외에도 이 주변에는 한신아파트, 삼익아파트, 염광아파트 등 대규모 아파트단지들이 많이 자리하고 있습니다.
교통개발 호재도 이 지역의 주요 뉴스인데, 대략 2015년경 소사~원시간 복선전철 개통이 예정되어 있습니다.”  

 

입지적 특성

“KCC스위첸 상가는 기본적으로 단지내상가이기 때문에, 배후세대 주민들의 접근성이 좋아야 합니다. 아파트 주출입구 옆이면서 코너입지를 차지하고 있는 KCC스위첸 상가는 이런 점에서 기본 수요자들을 만족시킬 수 있을 것으로 봅니다.
, 버스정류장과 횡단보도도 바로 앞에 있어 단지주민 외에 외부인구의 접근성을 기대해볼만 합니다. 참고로 KCC스위첸이 있는 소사본동의 인구는 약 92천명 정도로 추산되고 있습니다.”  

 

내부적 특성

“KCC스위첸 상가는 기본적으로 도로변을 따라 형성된 지상 1층 규모의 스트리트형 단지내상가이구요, 입지 자체가 코너라는 장점도 가지고 있습니다. 특히 A101호의 경우 코너입지를 잘 활용할 수 있는 점포라 하겠습니다.
전용율이 높다는 것 역시 KCC스위첸 상가의 장점인데요, 모든 점포의 전용율이 70% 이상을 기록하고 이중 일부 점포는 77%에 달하는 전용율을 보여주고 있습니다.
KCC스위첸 상가는 그밖에, 층고가 여유로운 편인데요, 전체 점포 중 가장 낮은 지형에 자리잡은 101호는 6미터 가까운 층고활용이 가능합니다.”  

 

입점업종 구상

“KCC스위첸은 앞서 얘기한 것처럼 단지내상가이면서 다른 한편으로는 도로변을 바라보는 스트리트형 상가이기도 하기 때문에 상대적으로 다양한 업종의 입점이 가능합니다. 현재 임대가 맞춰진 업종들로는 횟집·유명 프랜차이즈 제과점·부동산 등이 있으며 향후에는 편의점·커피전문점·치킨점 등의 입점을 계획하고 있습니다. 여기에 한의원과 같은 메디컬 업종과 금융시설도 KCC스위첸 단지내상가 입점을 고려하는 있는 상황입니다.”  

 

분양가 / 기대수익률

“KCC스위첸 단지내상가의 분양가는 3.3㎡당 2000~2500만원 수준입니다. 투자자가 이 가격대에서 분양을 받는다고 가정했을 때, 대출을 40% 가량 활용할 경우 연 7% 대의 기대수익율을 바라볼 수 있습니다.
참고로, 현재 KCC스위첸에서 분양 가능한 점포는 14개 중 8개이며, 이중에는 선임대가 맞춰진 점포들도 있습니다.”  

현장전경
부천 KCC스위첸 상가현장 부천 KCC스위첸 상가현장
현장여건 및 전망

부천시에 위치한 KCC단지내상가는 지상 1층으로만 조성된 스트리트형 단지내상가이다. 현장에서는 스트리트형이라는 말에 더해서 테라스상가라는 점도 강조하고 있는데, 이는 모든 점포에서 전면부 공간을 테라스로 활용하는게 가능하기 때문이다.  

 

KCC단지내상가는 스트리트형 테라스상가라는 특성 외에도 여러 가지 사항을 메리트로 내세우고 있다. 대표적인 것이 접근의 편리성과 코너입지라는 조건인데, 실제 현장을 보면 지형의 높낮이는 존재하지만 버스정류장과 횡단보도를 바로 앞에 두고 있어 유동객의 접근성이 비교적 양호함을 확인할 수 있다.  

 

지난 6월 준공을 마친 KCC단지내상가는 현재 빈 점포가 많이 있는 모습인데, 현장관계자에 따르면 음식점·부동산 등과 임대차계약을 마친 상태여서 조만간 상가활성화가 이뤄질 예정이고, 신규 임차를 희망한다는 창업주들의 문의도 많다고 한다.  

 

KCC단지내상가 중 현재 분양이 가능한 점포들의 대체적인 분양가격대는 4~9억원 정도이며, 실투자금 기준으로는 18~4억원 대 가량이다.

 


현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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