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부동산 센터 > 상가정보 > 생생상가 > 분양상가 현장탐방
상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 강원 속초시 금호동 479-3 공정상태 100%
탐방일시 2012-08-24 입점예정일 2012년 8월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

속초 로데오거리 상가 어때요?, '다우시티'

현장개요

▶상가명 : 다우시티
▶주소 : 강원 속초시 금호동
▶연면적 : 4,314
▶시공사 : 다우디앤씨
▶시행사 : 다우디앤씨
▶준공 : 20128
▶문의 : 033-632-2920

수도권 외 지역에서는 분양상가들이 그리 많지 않은게 요즘 상가시장 현실이다. 수익형 부동산의 특성상 인구가 밀집되어 있는 수도권에 자리잡는 것이 수요층 확보에 유리하다고 보는 경향이 있기 때문이다. 하지만 수도권 지역내 상가라 하더라도 입지에 따라 수익률 확보에 어려움을 겪는 현장들도 적지 않다. 이러한 점 때문인지 최근에는 유동인구 흐름이 검증된 수도권 외 지역 상가로 눈길을 돌리는 투자자들도 적지 않다.  

 

다우시티는 강원 속초 로데오거리에 자리한 지상 8층 규모의 상가이다. 리모델링을 통해 새단장된 다우시티의 시행·시공은 다우디앤씨가 맡았다.

인터뷰

속초 로데오거리는 바닷가 등 관광지와 가까운 곳에 위치해있다. 이 속초 로데오거리 한복판에 자리잡고 있는 다우시티 분양 담당자로부터 상가와 관련된 이야기를 들어보았다.
 

 

지역특성

 

다우시티가 자리한 곳이 설악로데오거리인데요, 이 곳은 속초시가 관광산업과 지역경제 활성화를 위해 조성한 거리로써, ‘쇼핑·문화 1번지라는 별칭도 가지고 있습니다. 설악로데오거리에 대해 조금 더 설명하자면, 속초시가 중앙로 청학사거리~국민은행 속초지점에 걸쳐 문화관광 시스템을 갖춘 쇼핑거리로 조성한 곳이라 생각하시면 됩니다.”  

 

입지적 특성

 

다우시티는 앞서 얘기한 속초 로데오거리 중심부에 위치하고 있는데요, 이 부근은 속초인구 외에 외부 방문객 역시 많은 곳이기 때문에 이와 관련된 상권이 활발한 것이 특징입니다.
또한 다우시티 주변으로 속초 해수욕장, 전망대 등 관광지가 인접하고 중앙 재래시장이 있어 유동객이 많은 편입니다. , 대규모 공영주차장도 근거리에 있어 방문객들의 만족도가 높은 것이 특징입니다.”  

 

내부적 특성

 

최근 리모델링을 마친 상가라는 점이 다우시티의 큰 특징입니다. 다우시티는 얼마 전인 8월 리모델링이 이뤄져 새로 지어진 상가같은 쾌적함을 느낄 수 있는 현장입니다.
, 실제 현장을 접하면 알 수 있지만 다우시티 자체가 주변 상가들보다 층수가 높아 노출성도 양호하다고 하겠습니다.”  

 

입점업종 구상

 

다우시티는 예전부터 점포가 운영되던 리모델링 상가이기 때문에 신규 상가에 비해 임차선호도가 높은 편입니다. 지금도 지상 1층에는 이동통신점·의류점·화장품점 등이 입점한 상태이며, 2층에는 피부과가 자리해 성업 중에 있습니다. 이외에 현재 비어있는 상층부 점포들은 향후 병원/PC/사무실/주점 등으로 꾸며질 예정입니다.
기본적으로 다우시티는 속초시민 및 관광객 중 큰 비중을 차지하는 20~30대에 어울리는 MD를 구상하고 있습니다.”  

 

분양가 / 기대수익률

 

지상 8층 규모의 다우시티는 현재 지상 1층부터 7층에 있는 점포들을 분양하고 있습니다. 이중 지상 1층 분양가는 3.3㎡당 1800~2500만원이구요, 2층은 3.3㎡당 1000만원에 분양 중입니다. 그리고 3층 이상 고층부는 3.3㎡당 500만원 이하의 가격으로 구할 수 있는데요, 7층은 3.3㎡당 700만원 선으로 가격이 책정되어 있습니다. 다우시티의 기대수익률은 층수에 관계없이 대략 연 7% 정도로 보면 될 것 같습니다.” 

현장전경
다우시티 현장 다우시티 현장
현장여건 및 전망

다우시티는 강원도 속초시에 위치한 리모델링 상가이다. 현장 관계자들에 따르면 다우시티 주변으로 신규매장이 거의 없어, 8월 리모델링을 마친 다우시티 지상 1층에 이미 점포들이 자리를 잡고 들어서있는 등 임차수요가 어느정도 확보된 상황이라고 전했다. 리모델링 상가이지만 신규상가같은 효과를 보고 있다는 얘기다. 물론 임차수요가 활발한데는 로데오거리 한 복판에 위치해 있다는 입지적 특성도 작용한 것으로 판단된다.  

 

참고로 속초시청의 2009년도 인구자료를 살펴보면 속초에는 30~40대가 많은 것으로 조사됐는데, 속초로데오거리는 해수욕장이나 전망대 등 관광지와 인접하면서 유동인구 흐름도 활발한 지역이어서 이같은 속초인구 외에 타 지역 인구도 유입되는 것으로 알려졌다. 특히, 일렬로 길게 뻗다시피한 로데오거리 부근은 축제가 많이 개최되는 장소이기도 하다.

 

다우시티의 경우 관광수요와 일반 수요 등을 동시에 바라보는 만큼, 투자자 입장에서는 이러한 수요층들의 움직임을 잘 살펴보는게 중요해 보인다.

 

현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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