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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 성동구 성수동2가 284-55 공정상태 20%
탐방일시 2012-09-07 입점예정일 2014년 5월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


성수동 지식산업센터내 상가, '쌍용스마트원'

현장개요

▶상가명 : 쌍용스마트원
▶주소 : 서울 성동구 성수동2284-55
▶연면적 : 38,457
▶시공사 : 메이저아이앤디
▶시행사 : 쌍용건설
▶준공 : 20145
▶문의 : 02-499-0101

서울 성수동은 지식산업센터 밀집지로 유명한 지역인데, 실제 성수역과 뚝섬역 주변을 둘러보면 신규 건설 중인 지식산업센터 건물을 상당수 발견할 수 있다.

 

쌍용스마트원 역시 성수동에 들어서는 지식산업센터로, 20145월 준공될 예정이다.

인터뷰
이상호 본부장

뚝섬역 인근에 도착하자 곳곳에 붙어있는 지식산업센터 공사 현수막부터 눈에 띈다. 성수동이 이미 오래전부터 지식산업센터 공급지로 자리잡았음을 느끼게 해주는 장면이다. 뚝섬역에서 도보로 약 3분 이동하면 쌍용스마트원 현장을 만날 수 있는데, 이곳에서 분양담당자인 이상호 본부장을 만나 조금 더 자세한 이야기를 들어보았다.

 

1. 지역설명

 

성수동 부근은 지식산업센터가 모여있는 지역으로 유명한데요, 최근에는 IT·BT 산업 육성과 성동테크노벨리 조성계획이 예정되면서 지식산업센터 입주가 더욱 활발해지는 모습입니다. 현장을 직접 보더라도 적지않은 지식산업센터 건설이 이어지고 있구요, 기업들의 입주수요도 높은 편입니다.
그밖에 쌍용스마트원 주변 교통과 관련된 호재사항으로 얼마 후 개통될 분당선 연장선 서울숲역 개통을 들 수 있는데, 이 역이 뚫리면 교통적 가치도 상승할 것으로 예상됩니다.”

 

2. 입지조건

 

쌍용스마트원은 기본적으로 뚝섬역에서 도보권으로 이동할 수 있구요, 버스정류장과 횡단보도 등 기타 교통관련 시설도 가깝습니다. 또 입지적으로 성수동 준공업지역에서도 중심지역에 있어 가치상승이 기대되는 현장이라고 하겠습니다.
그리고 스마트원 주변을 잘 보면 식당 및 점포들이 부족해 상업시설이 들어설 경우 수요확보가 비교적 용이할 것으로 봅니다. 특히나 스마트원 건물내에서 공급하는 내부 점포 수는 9개에 불과합니다.”

 

3. 내부적 특징

 

쌍용스마트원는 상층부 오피스 종사자들이 활용할 수 있는 휴게공간을 많이 가지고 있습니다. 이러한 공간은 지상 1층에 자리한 점포와 근거리에 있어 상가수요 증가에도 긍정적 영향을 미치리라 예상합니다.
이외에도 스마트원은 코너형태로 지어져 외부 유입성과 노출성 측면에서도 메리트를 가지고 있습니다.”

 

4. 입점업종 구상

 

쌍용스마트원의 상업시설은 지상 19개 점포가 전부인데요, 이들 점포는 상층부 지식산업센터 종사자와 주변 오피스 인구들을 끌어모을 수 있는 주요업종들로 채워질 예정입니다. 기본적으로 구내식당이 들어오지 않는만큼 식당이 몇 개 들어오게 될꺼구요, 그 외에는 편의점·커피전문점·문구점 등 지식산업센터내에서 수요가 높은 업종이 입점할 예정입니다.”

 

5. 분양가 & 기대수익률

 

현재 분양가능한 점포들의 가격대는 3.3㎡당 1500~1750만원 선입니다. 서울 지상 1층의 분양가가 3.3㎡당 3000만원 이상하는 경우가 많다는 점을 감안하면, 가격적 측면에서는 분명 메리트있를 가지고 있습니다. 여기에 50% 대출을 받는다고 했을 때, 7% 정도의 기대수익을 바라볼 수 있습니다. 참고로, 현재 분양받을 수 있는 점포는 총 4개입니다.”

현장전경
쌍용스마트원 현장 쌍용스마트원 미니어처
현장여건 및 전망

쌍용스마트원은 지식산업센터 건물이다. 지식산업센터란 한 건축물 안에 여러 기업이 들어서는 일종의 오피스 시설로 볼 수 있으며, 국내에서는 서울 성동·영등포, 경기 성남 등지에 밀집돼 있는 것이 특징이다.

 

지식산업센터 상층부는 건물내 입주하는 기업들이 차지하므로, 지식산업센터 상가의 주수요층도 대부분 이들 오피스 인구로 볼 수 있다. 쌍용스마트원은 지상 20층 규모의 대부분이 지식산업센터로 꾸며지는만큼 향후 적지않은 인원이 이 건물을 이용하게 될 것으로 예상된다.

 

특히나 내부에 구내식당이 존재하지 않고 인근에 상권형성이 미흡하다는 점을 볼 때 식당수요가 앞으로 늘어날 수 있어보인다. 또 한가지 현장관계자에 따르면 성수역 주변 지식산업센터 수요가 적지 않으며, 임대료 등 가치도 상승하는 중이라고 밝혀 관심을 끄는 부분이다.

 

 

현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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