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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 노원구 상계동 387-10 공정상태 80%
탐방일시 2012-09-14 입점예정일 2012년 10월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

서울내 도시형생활주택 상가, '중앙프라자'

현장개요

▶상가명 : 중앙프라자
▶주소 : 서울 노원구 상계동 387-10
▶연면적 : 2,485.2
▶시행사 : 대성
▶시공사 : 효원산업개발
▶준공 : 2012년10월
▶문의 : 02-939-2008

1~2인 가구가 늘어나면서 도시형생활주택·소형 오피스텔 등에 대한 선호도가 높아지고 있다. 이번에 분양되는 중앙프라자도 지상 5층 규모의 도시형생활주택 건물로 꾸며져 관심을 모으는 중이다.

 

중앙프라자는 상계역과 인접한 거리에 위치하며, 다음 달인 10월 준공예정이다.

인터뷰
김영철 전무

상계역에서 도보로 2분 정도 거리, 사거리 대로변에서 마무리공사가 한창인 중앙프라자 건물을 접할 수 있었다. 버스정류장이 바로 앞에 있어 눈길을 끄는 중앙프라자 현장에서 분양 담당자인 김영철 전무를 만나 이야기를 들어 보았다


 

지역 및 상권설명

 

중앙프라자는 상계역과 가까운 상계역세권내에 위치해 있는데요, 이 부근은 여러 재개발 일정이 계획되어 있는 지역이어서 관심이 높은 지역입니다.
중앙프라자가 자리한 지역은 아직까지 상권이 그렇게 활발하다고 보기는 어려운 부분인데요, 하지만 역 주변으로 벽산아파트 등 대단지 아파트들이 자리하고 있는데다 지역개발에 대한 기대감도 보유하고 있어 앞으로 긍정적 변화가 예상되는 곳입니다.”  

 

입지조건

 

중앙프라자는 상계역과 노원역 2개역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권에 자리잡고 있구요, 이런 교통적 특성 때문에 상층부 도시형생활주택의 인기가 높을 것으로 봅니다. 여기에 상가 바로 앞이 버스정류장과 횡단보도인데다 건너편에는 중앙시장이 있어 유동인구에 대한 노출성도 좋은 편입니다.”  

 

내부적 특징

 

상층부가 도시형생활주택이다보니 이들을 위한 편의시설이 많이 있다는게 중앙프라자의 특징입니다. 우선에 옥상부에 조경시설이 꾸며지게 되고 2층에도 휴게공간이 만들어질 예정입니다. 또 다른 중앙프라자의 특징은 점포의 높이가 여유롭다는 점인데, 특히 105~107호는 4미터에 달하는 층고를 활용할 수 있습니다.
그리고 주차와 관련도 얘기도 빼놓을 수 없는데요, 요즘에는 차량을 편리하게 이용할 수 있는 상가들이 소비자들의 인기를 끄는 편입니다. 이런 점에서 자주식 지하주차장은 물론 지상 1층의 공간도 일부 활용할 수 있는 중앙프라자는 편의적 측면에서 큰 메리트를 가지고 있다고 하겠습니다.”  

 

분양가 & 기대수익률

 

지상 1층에 들어오는 점포 7개의 분양가는 3.3㎡당 2300~2500만원 대입니다. 그리고 예상수익율은 대출을 안 받는다고 가정해도 연 7% 이상 가능할 것으로 봅니다.
참고로, 선시공 후분양 스타일로 분양할 계획이기 때문에 아직까지 분양된 상가는 없습니다. 하지만 다음주 분양팀이 조직되고 본격적인 마케팅을 실시하면 점포 수가 많지 않기 때문에 일찌감치 분양이 완료될 수도 있습니다. 중앙프라자에 관심을 가지고 있는 투자자라면 이런 시기에 먼저 상가를 보고 우량한 점포를 선점하는 것이 좋은 방법이라 생각됩니다.”  

 

입점업종 구상

 

현재 준공을 앞두고 임차업종 MD를 고심중인 단계입니다. 앞서 얘기한대로 중앙프라자가 선시공 후분양을 염두에 두고 있다보니, 분양받는 투자자 입장을 위해 임차희망자들이 계약의사를 밝혀도 지금은 의향만 받고 있는 상태입니다. 다만, 은행이나 커피전문점·편의점 등의 우량업종이 임차업종으로 들어올 경우 투자자들의 장기적 안정성 확보에 용이할 것으로 보기 때문에 이들과는 적극적으로 협상에 나서는 중입니다.”

현장전경
버스정류장 앞에 위치한 현장 중앙프라자 맞은 편 상계중앙시장
현장여건 및 전망

중앙프라자는 64세대 규모의 도시형생활주택 상가이다. 상가 자체는 코너형태로 구성되며, 버스정류장을 바로 앞에 두고 있다는 특징을 가지고 있다.  

 

중앙프라자 바로 맞은 편에는 상계중앙시장이 자리잡고 있어 유동객 흐름도 적지 않아보인다. 다만, 상계중앙시장과 중앙프라자 사이에 고가도로가 있어 맞은 편에서의 노출은 다소 제한적인 편이다. 중앙프라자 부근 상권은 현재 그렇게 활성화된 곳으로 평가하기는 어렵지만, 개발예정과 관련된 뉴스가 존재하고 주변상권 자체에 노후된 건물들이 많아 신축상가에 대한 수요가 있을 것이라는 판단이 든다.  

 

마지막으로 중앙프라자는 선시공후분양 방식으로 진행되는 현장인데, 다음 달 준공이 이뤄진 후 본격 분양에 들어갈 계획인 것으로 알려졌다. 이렇게 되면 투자자 입장에서는 실제 완성된 상가 모습을 보고 분양을 결정할 수 있다는 장점이 있다.

 

 

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<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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