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| 김영철 전무 |
상계역에서 도보로 2분 정도 거리, 사거리 대로변에서 마무리공사가 한창인 중앙프라자 건물을 접할 수 있었다. 버스정류장이 바로 앞에 있어 눈길을 끄는 중앙프라자 현장에서 분양 담당자인 김영철 전무를 만나 이야기를 들어 보았다.
지역 및 상권설명
“중앙프라자는 상계역과 가까운 상계역세권내에 위치해 있는데요, 이 부근은 여러 재개발 일정이 계획되어 있는 지역이어서 관심이 높은 지역입니다.
중앙프라자가 자리한 지역은 아직까지 상권이 그렇게 활발하다고 보기는 어려운 부분인데요, 하지만 역 주변으로 벽산아파트 등 대단지 아파트들이 자리하고 있는데다 지역개발에 대한 기대감도 보유하고 있어 앞으로 긍정적 변화가 예상되는 곳입니다.”
입지조건
“중앙프라자는 상계역과 노원역 2개역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권에 자리잡고 있구요, 이런 교통적 특성 때문에 상층부 도시형생활주택의 인기가 높을 것으로 봅니다. 여기에 상가 바로 앞이 버스정류장과 횡단보도인데다 건너편에는 중앙시장이 있어 유동인구에 대한 노출성도 좋은 편입니다.”
내부적 특징
“상층부가 도시형생활주택이다보니 이들을 위한 편의시설이 많이 있다는게 중앙프라자의 특징입니다. 우선에 옥상부에 조경시설이 꾸며지게 되고 2층에도 휴게공간이 만들어질 예정입니다. 또 다른 중앙프라자의 특징은 점포의 높이가 여유롭다는 점인데, 특히 105호~107호는 4미터에 달하는 층고를 활용할 수 있습니다.
그리고 주차와 관련도 얘기도 빼놓을 수 없는데요, 요즘에는 차량을 편리하게 이용할 수 있는 상가들이 소비자들의 인기를 끄는 편입니다. 이런 점에서 자주식 지하주차장은 물론 지상 1층의 공간도 일부 활용할 수 있는 중앙프라자는 편의적 측면에서 큰 메리트를 가지고 있다고 하겠습니다.”
분양가 & 기대수익률
“지상 1층에 들어오는 점포 7개의 분양가는 3.3㎡당 2300~2500만원 대입니다. 그리고 예상수익율은 대출을 안 받는다고 가정해도 연 7% 이상 가능할 것으로 봅니다.
참고로, 선시공 후분양 스타일로 분양할 계획이기 때문에 아직까지 분양된 상가는 없습니다. 하지만 다음주 분양팀이 조직되고 본격적인 마케팅을 실시하면 점포 수가 많지 않기 때문에 일찌감치 분양이 완료될 수도 있습니다. 중앙프라자에 관심을 가지고 있는 투자자라면 이런 시기에 먼저 상가를 보고 우량한 점포를 선점하는 것이 좋은 방법이라 생각됩니다.”
입점업종 구상
“현재 준공을 앞두고 임차업종 MD를 고심중인 단계입니다. 앞서 얘기한대로 중앙프라자가 선시공 후분양을 염두에 두고 있다보니, 분양받는 투자자 입장을 위해 임차희망자들이 계약의사를 밝혀도 지금은 의향만 받고 있는 상태입니다. 다만, 은행이나 커피전문점·편의점 등의 우량업종이 임차업종으로 들어올 경우 투자자들의 장기적 안정성 확보에 용이할 것으로 보기 때문에 이들과는 적극적으로 협상에 나서는 중입니다.”
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