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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 안양시 동안구 관양동 201-2,3(관양지구 B1-2,3블럭) 공정상태 30%
탐방일시 2012-09-22 입점예정일 2013년 6월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

관양지구 초입부에 자리한 코너상가, '스마트프라자'

현장개요

▶상가명 : 스마트프라자
▶주소 : 경기 안양시 동안구 관양동
▶연면적 : 15,205.89
▶시공사 : 훼미리종합건설
▶준공 : 2013년 6월
▶문의 : 031-423-0020

경기도 안양시에 자리한 관양지구는 신규 아파트단지 입주와 스마트타운 조성 등으로 상가시장에서 관심을 모으고 있는 지역이다.  

 

이번 주 찾은 스마트프라자는 이같은 관양지구 초입부에 들어서는 지상 6층 규모의 상업시설로, 내년 6월 준공될 예정이다 

인터뷰
이승훈 본부장

인덕원역 8번 출구에서 대로변을 따라 5분 정도 걸으면 스마트프라자 분양현장 사무실을 만날 수 있다. 코너입지에 있어 노출성이 양호해 보이는 스마트프라자 분양사무실에서 이승훈 본부장을 만나 보았다.  



지역 및 상권설명

 

스마트프라자가 들어서는 곳은 경기도 안양시 관양지구인데요, 관양지구는 아파트단지 위주로 구성된 주거지와 기업들의 집합체인 스마트타운이 함께 공존하는 곳입니다. 결국, 관양지구에 자리잡는 상가는 주거세대와 오피스인구 모두를 타켓층으로 노려볼 수 있는 셈입니다. 그리고 스마트프라자는 멀지 않은 곳에 있는 대한전선 부지의 개발계획이 잡혀있는 등 지역적 호재도 가진 현장입니다.”  

 

입지조건

 

스마트프라자는 인덕원역과 도보로 5분 정도 거리에 위치해 있는데요, 입지적인 면에서 이보다 더 주목할만한 사항은 스마트프라자가 위치한 곳이 바로 관양지구로 들어가는 초입부라는 사실입니다. 다시말해서 관양지구로 향하는 인구 대다수가 접할 수 밖에 없는 위치에 있다는 것이 스마트프라자의 입지적 메리트라 하겠습니다.
이같은 입지적 장점은 상가 뿐 아니라 상층부 오피스텔에도 긍정적 영향을 미치게 되는데요, 이렇게 되면 상층부 오피스텔 입주율도 양호해질 가능성이 크고, 이들 오피스텔 거주인구는 스마트프라자의 주수요층이 될 확률이 높습니다.”  

 

내부적 특징

 

현장을 방문한 많은 이들이 스마트프라자의 코너입지를 높게 평가하고 있습니다. 코너라는 특징은 상가의 노출성과 접근성을 크게 높이는 요소가 됩니다. 특히나 코너를 이루고 있는 양쪽 도로가 각각 4차선, 10차선 정도의 대로인데다 다수의 인구가 유동하는 통로여서, 준공 이후 많은 시선을 끌 것으로 예상됩니다.”  

 

분양가

 

스마트프라자는 지상 1층부터 3층까지가 상가로 꾸며지는데, 지상 1층의 분양가는 3.3㎡당 2600~3600만원 수준입니다. 상가가 대부분 그렇겠지만 스마트프라자도 전면부 점포가 다른 점포들에 비해 분양가가 다소 높은 편입니다.
그리고 지상 2층은 1240~1350만원, 지상 3층은 800~850만원 대의 3.3㎡당 가격에 분양 중입니다. 현재 지상 3층같은 경우 12개 중 10개 정도가 분양된 상태이며, 다른 층수도 여름이 지나가면서 분양문의가 많이 늘고 있습니다.”  

 

입점업종 구상

 

스마트프라자는 내년 6월이 준공임에도 불구하고 벌써부터 임차문의가 활발합니다. 아무래도 입지조건에서도 얘기했듯이 대로변을 낀데다 관양지구 초입부에 자리한 코너상가이기 때문에, 창업자들의 관심을 많이 받는 중입니다.
참고로 스마트프라자에 입점하는 업종을 미리 지정해놓지는 않았구요, 예상으로는 편의점과 커피전문점 등 인기업종과 병원 약국 등 메디컬 업종 등 다양한 아이템의 입점이 이뤄질 것으로 봅니다. 그 외 부동산이나 식당 들도 상업시설내에 일부 입점할 것으로 예상됩니다.” 

현장전경
코너에 자리잡은 스마트프라자 관양지구 초입부에 위치한 상가
현장여건 및 전망

스마트프라자는 우선 서울과 가까운 안양시 관양지구 초입부 코너에 세워진다는 점에서 투자자들의 많은 관심을 끌고 있다. 특히나 관양지구로 향하는 길목의 코너입지라는 점이 시선을 잡는 주요 대목이다. 내년 6월 완공 예정인 스마트프라자의 현재 분양률은 상층부 오피스텔의 경우 대략 75% 정도인 것으로 알려져있으며, 상가도 대략 30% 정도는 주인을 찾은 것으로 파악된다. 상가는 병의원 등이 들어오기 좋은 3층의 분양률이 양호한 편이다.  

 

상가의 전반적인 모양새를 보면 전면부의 노출성이 특히 높아 보이며, 후면부는 아무래도 전면부에 비해서는 접근적 측면에서 떨어지는 것으로 보인다. 다만, 이런 점 때문에 같은 지상 1층이라도 3.3㎡당 분양가의 차이가 존재하므로, 투자자 입장에서는 점포별 위치와 3.3㎡당 가격을 잘 살펴볼 필요가 있다. 그밖에 관양지구내 기업과 아파트 입주 현황도 상가 활성화에 영향을 미칠 요소일 수 밖에 없어 관양지구내 동향파악에도 신경을 쓰는게 좋다.  

 

현장 관계자에 따르면 스마트프라자내 1층 점포의 경우 총 분양가가 대략 9~10억원 선이며, 이를 분양받았을 때의 기대수익률은 연 7% 정도라고 전했다.

 

 

현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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