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| 이승훈 본부장 |
인덕원역 8번 출구에서 대로변을 따라 5분 정도 걸으면 스마트프라자 분양현장 사무실을 만날 수 있다. 코너입지에 있어 노출성이 양호해 보이는 스마트프라자 분양사무실에서 이승훈 본부장을 만나 보았다.
지역 및 상권설명
“스마트프라자가 들어서는 곳은 경기도 안양시 관양지구인데요, 관양지구는 아파트단지 위주로 구성된 주거지와 기업들의 집합체인 스마트타운이 함께 공존하는 곳입니다. 결국, 관양지구에 자리잡는 상가는 주거세대와 오피스인구 모두를 타켓층으로 노려볼 수 있는 셈입니다. 그리고 스마트프라자는 멀지 않은 곳에 있는 대한전선 부지의 개발계획이 잡혀있는 등 지역적 호재도 가진 현장입니다.”
입지조건
“스마트프라자는 인덕원역과 도보로 5분 정도 거리에 위치해 있는데요, 입지적인 면에서 이보다 더 주목할만한 사항은 스마트프라자가 위치한 곳이 바로 관양지구로 들어가는 초입부라는 사실입니다. 다시말해서 관양지구로 향하는 인구 대다수가 접할 수 밖에 없는 위치에 있다는 것이 스마트프라자의 입지적 메리트라 하겠습니다.
이같은 입지적 장점은 상가 뿐 아니라 상층부 오피스텔에도 긍정적 영향을 미치게 되는데요, 이렇게 되면 상층부 오피스텔 입주율도 양호해질 가능성이 크고, 이들 오피스텔 거주인구는 스마트프라자의 주수요층이 될 확률이 높습니다.”
내부적 특징
“현장을 방문한 많은 이들이 스마트프라자의 코너입지를 높게 평가하고 있습니다. 코너라는 특징은 상가의 노출성과 접근성을 크게 높이는 요소가 됩니다. 특히나 코너를 이루고 있는 양쪽 도로가 각각 4차선, 10차선 정도의 대로인데다 다수의 인구가 유동하는 통로여서, 준공 이후 많은 시선을 끌 것으로 예상됩니다.”
분양가
“스마트프라자는 지상 1층부터 3층까지가 상가로 꾸며지는데, 지상 1층의 분양가는 3.3㎡당 2600~3600만원 수준입니다. 상가가 대부분 그렇겠지만 스마트프라자도 전면부 점포가 다른 점포들에 비해 분양가가 다소 높은 편입니다.
그리고 지상 2층은 1240~1350만원, 지상 3층은 800~850만원 대의 3.3㎡당 가격에 분양 중입니다. 현재 지상 3층같은 경우 12개 중 10개 정도가 분양된 상태이며, 다른 층수도 여름이 지나가면서 분양문의가 많이 늘고 있습니다.”
입점업종 구상
“스마트프라자는 내년 6월이 준공임에도 불구하고 벌써부터 임차문의가 활발합니다. 아무래도 입지조건에서도 얘기했듯이 대로변을 낀데다 관양지구 초입부에 자리한 코너상가이기 때문에, 창업자들의 관심을 많이 받는 중입니다.
참고로 스마트프라자에 입점하는 업종을 미리 지정해놓지는 않았구요, 예상으로는 편의점과 커피전문점 등 인기업종과 병원 약국 등 메디컬 업종 등 다양한 아이템의 입점이 이뤄질 것으로 봅니다. 그 외 부동산이나 식당 들도 상업시설내에 일부 입점할 것으로 예상됩니다.”
상가 시장 동향
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현장개요
