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| 김득삼 본부장 |
정관신도시내 상업지역. 이 곳 한편에서는 정관제일타워 공사가 한창 진행 중이다. 정관제일타워 담당자인 김득삼 본부장으로부터 상가에 관한 이야기를 들어보았다.
지역 및 상권설명
“정관신도시는 부산과 울산, 양산을 연결하는 신도시로, 도시권 과밀화 해소와 국제화를 위한 거점도시를 목표로 조성되었습니다. 신도시인만큼 각종 개발과 대규모 주거인구 입주가 이어지고 있는게 이 지역 특징인데요, 현재 정관신도시와 관련된 개발사항으로는 동부산관광단지 개발, 프리미엄아울렛 첼시매장 개장 등이 예정되어 있습니다. 또, 2013년에는 2만세대 이상의 대규모 아파트가 입주할 계획입니다.”
입지조건
“정관제일타워는 정관신도시내 중심상업지에 위치해 있구요, 상업시설은 보행자도로와 이면도로를 낀 3면 코너형태로 꾸며집니다.
정관제일타워가 가진 또 다른 입지적 메리트로는 버스정류장과 홈플러스·아울렛과 등과 근접해 외부 인구의 접근성이 기대된다는 점을 들 수 있습니다.”
내부적 특징
“정관제일타워는 내부적으로 상당히 다양한 장점을 보유하고 있습니다.
우선 첫째로, 정관제일타워는 층수가 높아 눈에 확 띄는 측면이 있습니다. 정관제일타워는 지상 11층 규모로 조성돼 주변부 근린상가 중에서 층수가 높은 편입니다.
둘째로, 정관제일타워같은 경우 외관이 LED조명으로 꾸며져 고급스러움과 함께 가시성을 확보할 수 있게 하였습니다.
셋째로, 부산도 서울과 마찬가지로 중심상업지역에서는 주차 편의성이 상가활성화에 많은 영향을 미치는 편인데요. 정관제일타워는 이러한 주차공간 확보에 상당히 많은 신경을 썼습니다. 기본적으로 정관제일타워 지하 3개층 모두가 주차장으로 꾸며지구요, 주차장 진입폭을 7미터로 하면서 투웨이 형식으로 세심하게 설계해 여성 및 초보운전자들도 쉽게 활용할 수 있도록 하였습니다.
마지막으로, 정관제일타워는 점포 층고도 높은데요, 대부분 점포가 4~5미터에 달하는 층고로 설계되고 있습니다.”
입점업종 구상
“정관제일타워는 지역내 주치의를 표방하고 있습니다. 이는 다시말해 정관제일타워 건물내 병원·메디컬 시설을 다수 확보하겠다는 뜻입니다. 실제 준공 후 안과·약국·이비인후과 등의 입점이 예정된 상태입니다.
정관제일타워는 신도시 중심상업지에 있으면서 주변부에 대규모 아파트단지 입주가 계획되어 있기 때문에, 앞으로 정관신도시내 메디컬 수요 중 상당수가 정관제일타워를 찾을 것으로 예상됩니다.
하지만 정관제일타워 전체가 병의원으로 꾸며지는 것은 아닌데요, 메디컬 시설은 건물의 중앙부인 3층에서 7층에 들어서게 됩니다. 그밖의 고층부는 8~9층이 학원 등 아카데미 업종이 유력하구요, 10층과 11층은 식당과 스카이라운지로 꾸밀 계획입니다.
그 외 지상 1층과 2층은 편의점이나 식당, 금융기관 등이 입점하게 될 것입니다.”
분양가
“정관제일타워 지상 1층의 분양가는 3.3㎡당 2000~2600만원 정도이구요, 지상 2층은 3.3㎡당 750~800만원대에 분양가격이 형성되어 있습니다. 또, 메디컬 업종이 입점할 3층에서 7층까지의 3.3㎡당 분양가는 350~650만원 정도입니다.
정관제일타워의 수익률은 대략 연 7~8% 정도로 보면 무난할 것 같습니다. 참고로, 정관제일타워는 현재 절반 가량 분양이 완료된 상태입니다.”
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