4면 코너 + 스트리트형 상가, '푸르지오시티1'
현장개요
▶상업시설명 : 푸르지오시티1 ▶주소 : 경기 성남시 중원구 여수동 ▶연면적 : 16,808.38㎡ ▶시공사 : 대우건설 ▶준공 : 2013년 9월 ▶문의 : 1544-0090 부동산 경기가 전반적으로 침체되어 있는 가운데서도, 상가시장에 대한 관심도는 비교적 높아지는 중이다. 실제, 추석 이후 상가시장 분위기를 살펴보면 상가투자를 고려하는 이들의 움직임이 활발해지고 있는 것으로 보인다.     성남시청 앞에 자리한 ‘푸르지오시티1’도 올 추석 이후 관심을 끌고 있는 현장 중 하나이다. 푸르지오시티1은 4면코너 입지에 스트리트형 상가로 조성되는 주상복합건물로, 준공 예정일은 2013년 9월이다.
인터뷰
김영 본부장 야탑역에서 도보로 4~5분 정도 이동하면 성남시청 앞에 도착할 수 있다. 성남시청 주변은 현재 사옥과 상업시설 등의 신규 건설이 한창인데, 이 중 4면 코너형태로 지어지고 있는 푸르지오시티1 건물이 특히 눈에 띈다.   현장탐방 취재팀은 푸르지오시티1의 김영 본부장을 만나 현장에 관한 많은 얘기를 들어볼 수 있었다.   입지조건   “푸르지오시티1은 주변에 수요층을 끌어모을 수 있는 시설을 많이 두고 있습니다. 우선, 근거리에 성남시청이 있구요. 인근에 새로 조성되는 사옥 및 업무 관련시설이 적지 않습니다. 이들 신규건물들의 공사가 마무리되면 푸르지오시티1 주변은 성남시의 대표적인 오피스 타운 중 하나로 자리매김할 것으로 봅니다. 이밖에 푸르지오시티1 근방으로는 신규로 조성되는 성남여수 보금자리 주택지구를 포함해 총 11,000여 세대의 아파트 배후세대도 자리하게 됩니다.”     4면 코너 & 테라스형 상가   “푸르지오시티1은 4면코너의 형태를 띤 상업시설입니다. 코너상가의 대표적 장점이 노출성과 진입성을 높인다는 것인데, 푸르지오시티는 보행자 도로를 포함한 4면 모두에서 접근이 가능한 현장이어서 임차 희망자나 예비 투자자들의 기대감이 높은 편입니다. 또, 푸르지오시티1은 테라스형 상가로써의 장점도 바라볼 수 있습니다. 주변 공간이 넉넉한 푸르지오시티1 상가는 정자동 카페거리 등 곳곳에서 인기를 끌고 있는 스트리트형 상가 형태로 꾸며질 수 있을 것입니다 .”     입점업종 구상   “푸르지오시티1은 4면 전체에서 진입이 가능한 상가이기 때문에, 다양한 업종의 창업주들이 임차를 희망하고 있습니다. 현재 1층에는 커피전문점·편의점·전시장·부동산 등의 진입이 예상됩니다. 이 중 커피전문점은 앞서 말씀드린 것처럼 테라스형 상가의 장점을 십분 활용할 수 있기 때문에, 푸르지오시티1에서 무척 유망한 아이템이라 하겠습니다. 그리고 지상 2층과 3층은 식당·병원·학원 등의 업종이 자리할 것으로 기대합니다. 이 주변부는 성남시청과 신규 사옥 등이 자리하게 되기 때문에, 소형은 물론 중형 음식점까지 들어올 수 있는 현장입니다. 또한, 주변에 초등학교와 아파트단지가 위치해 병원과 학원 수요도 충분할 것으로 봅니다. 실제 푸르지오시티 3층 중 일부 점포는 이미 학원으로 임대 및 분양이 완료된 상태입니다.”     분양가   “푸르지오시티1의 지상 1층 점포들은 대부분 3.3㎡당 3100~3500만원 대에 분양받을 수 있습니다. 그리고 지상 2층은 3.3㎡당 1150~1400만원, 지상 3층은 3.3㎡당 700~930만원에 분양가가 형성되어 있습니다. 이 가격대에서 분양받았을 때 예상되는 수익률은 지상 1층을 기준으로 봤을 때, 연 6~6.5 % 정도 수준입니다. 현재 푸르지오시티1 상가는 절반 이상 분양완료된 상태입니다.”
현장전경
푸르지오시티1 현장 성남시청
현장여건 및 전망
성남시 중권구 푸르지오시티1은 성남시청 앞 상업지역에 위치한 주상복합 건물이다. 지상 10층 규모인 푸르지오시티1은 지상 1~3층이 상가로 구성되고, 4~10층은 오피스·오피스텔로 꾸며진다. 현장관계자에 따르면 이 중 상층부 오피스·오피스텔은 분양이 완료된 상태며, 상가 역시 절반 이상 주인을 찾은 단계에서 최근 투자자들의 문의가 많이 늘고 있다고 밝혔다.     현재 푸르지오시티1 인근 성남시청의 행정인구와 인근 아파트 주민들은 도보로 어느정도 걸어야하는 야탑까지 이동하거나 인근 단독주택가 1층에 자리한 상업시설을 이용하는 편이다. 하지만 푸르지오시티1이 준공될 경우 이러한 소비층 중 적지 않은 수가 푸르지오시티1을 방문할 것이라는게 현장측 예상이다. 특히나 주변부에는 사옥 등 기업과 관련된 건물들이 속속 들어서고 있어, 중장기적으로 오피스 타운 형성과 신규상권 창출이 기대된다는게 이들의 전망이다. 여기에 성남시청이 주말 행사를 자주 열어 주7일 상권으로써의 가능성도 있다는 평가도 나오고 있다.     푸르지오시티1의 특징 중에서 4면코너 및 테라스형 상가로 꾸며진다는 사실은 놓치고 갈 수 없는 메리트이다. 이중 4면코너 입지는 진입성과 노출성 측면에서 관심을 끌 수 있는 부분이다. 또, 테라스형 상가는 이미 곳곳 상권에서 인기를 얻어가고 있는 트랜드라는 점에서 눈길을 끈다.       ▶현장정보 상세보기◀
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