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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 서초구 서초동 1330-20 공정상태 70%
탐방일시 2012-10-19 입점예정일 2013년 2월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


강남역 상권의 신규상가, '애니타워'

현장개요

▶상가명 : 애니타워
▶주소 : 서울 서초구 서초동
▶연면적 : 9,741.37
▶시공사 : 포스코엔지니어링
▶준공 : 20132
▶문의 : 02-583-7963

강남역 부근은 서울에서 유동인구가 많기로 유명한 곳 중 하나이다. 2호선과 신분당선 전철역이 지나는 강남역 주변은 지하철 이용객 외에도 수많은 인파가 몰려 대한민국 대표상권으로 통한다.  

 

애니타워는 이러한 강남역 상권에 들어서는 상업시설로, 내년 2월 준공 예정이다.

인터뷰
분양 상담중인 모습

강남역 신분당선 5번 출구쪽에서 이면도로로 한블록 들어가면 코너입지에 신규로 올라서고 있는 애니타워 건물을 접할 수 있다. 이곳 분양사무실에서 분양담당자를 만나보았다.

 

지역적 특성

 

강남역 상권은 길게 설명할 필요없이 1년내 어느 시간에나 수많은 유동인구를 자랑하는 곳입니다. 이 주변은 우선 경기 남부로 향하는 시외버스 정류장의 기점이자, 신분당선역과 2호선의 환승역이어서 교통관련 인구가 엄청납니다. , 각종 문화시설과 여가시설들이 잘 구성돼있어 젊은층의 약속장소로 손꼽히는 곳이기도 하지요. 한마디로 강남역 상권은 따로 얘기하지 않아도 될 정도로 유명한 A급 상권입니다.
현재 이 주변 개발계획으로는 롯데칠성부지 복합타운 개발소식이 있는데요, 향후 호재로 작용할 수 있는 부분이어서 관심을 가져보는게 좋겠습니다.”  

 

입지조건

 

애니타워는 앞서 얘기한대로 유동인구가 많은 강남역 한복판에 자리하고 있으면서, 버스정류장과 전철역 모두를 가까이 두고 있습니다. 그 외 삼성타운과도 인접해 대규모 오피스인구의 접근도 용이한 입지라고 할 수 있습니다.”  

 

입점업종 구상

 

애니타워는 강남역 상권내에서 이미 활성화된 상가들의 업종을 참고해 입점계획을 짜고 있습니다. 대략적으로는 지상 1~6층까지는 커피전문점·음식점·병원 등의 다양한 업종을 생각하고 있구요, 7층부터 13층까지는 오피스와 학원시설로 꾸밀 계획입니다. 특히, 7층부터 13층 중 최소한 3층 정도는 아카데미 시설로 구상 중인데요, 강남역 부근에는 어학원 등이 잘 알려져있어 관련 수요가 충분할 것으로 봅니다. 마지막으로 최고층인 14층은 스카이라운지로 설계 중입니다. 참고로, 현재 입점이 확정된 업종은 병원과 음식점입니다.”  

 

분양가

 

애니타워의 분양가는 지하 1층이 3.3㎡당 3500만원 수준이구요, 지상 2층이 3.3㎡당 4300~4600만원 선입니다. 그리고 이 가격대에 분양받으실 경우 예상수익률은 연 5~6% 정도 기대해볼 만합니다.”  

 

내부특징

 

애니타워는 내부적으로 다양한 메리트를 지니고 있습니다. 애니타워의 내부적 장점을 하나씩 얘기해보자면 첫째, 애니타워는 3면 개방형 코너로 구성되어 있어서 진입성 측면에서 우수한 편입니다. 그리고 둘째로, 애니타워는 수려한 외관으로 꾸며져 강남역 내에서 새로운 랜드마크가 될 가능성이 있습니다. 여기서 관심을 가질만한 사항으로는 통유리와 누드엘리베이터인데요, 통유리로 조성된 외관과 건물 외부에서 바로 진입가능한 누드엘리베이터는 신축건물인 애니타워의 겉모습을 한층 더 빛나게 해줄 것입니다. 참고로 애니타워에는 누드엘리베이터를 포함해 총 3기의 엘리베이터가 가동되게 됩니다.
셋째로, 유입편리성인데요. 애니타워는 방금 얘기한 것처럼 엘리베이터 1기를 건물 밖에서 바로 활용할 수 있어 유동객 진입을 높일 수 있습니다. 여기에 애니타워 주출입구의 넓이가 6미터에 달한다는 점도 방문객들에게 어필할 수 있는 부분이라 생각됩니다.”

현장전경
애니타워 현장 모습 강남역 대로변
현장여건 및 전망

강남역 주변의 상가는 많은 투자자들이 관심을 가지는 지역이다. 강남역 부근이 대한민국에서 빠지지않는 유명상권이기 때문이다. 하지만 중소형 금액을 가진 투자자들 입장에서 쉽게 접근하기는 만만치 않은 곳이기도 한데, 실제 이 주변에서 신규분양되는 상가들의 지상 1층 분양가는 3.3㎡당 1억원을 넘는 경우도 적지 않다. 또한, 이러한 투자분위기와 시장특성 및 여건 때문에 투자자들이 당장의 수익률보다 환금성과 네임벨류·미래가치를 많이 따지는 곳이 바로 이 주변 분양상가 시장의 특징이기도 하다.  

 

애니타워는 강남역 상권에 새롭게 들어서는 상가로, 신축상가와 코너입지라는 특성을 가지고 있다. 현장관계자에 따르면 현재 애니타워의 점포는 50% 정도 분양된 상황이고, 강남역 상권이라는 입지적 특성상 임차관련 문의가 많이 접수되는 중이라고 밝혔다.

 


현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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