천안 행정타운 대표상가, '천안법조프라자'
현장개요
▶상가명 : 천안법조프라자 ▶주소 : 충남 천안시 ▶연면적 : 9,695.69 ㎡ ▶시공사 : P&G건설 ▶준공 : 2013년5월 ▶문의 : 041-562-0016 법조타워·법조빌딩·법조프라자 등 법조라는 명칭이 들어간 분양상가들이 적지 않다. 이러한 네이밍은 법원·검찰청 등의 시설이 가지는 수요력을 감안한 것으로 볼 수 있다.     천안시에 위치한 천안법조프라자도 법원과 검찰청 예정지 맞은 편에 들어서 관심을 끄는 상업시설로, 내년 5월 준공된다.
인터뷰
브리핑중인 모습 아파트단지와 행정시설들이 다수 자리잡고 있는 천안시 동남구, 이 곳에는 지상 8층 규모의 천안법조프라자가 들어설 예정이다. 분양담당자로부터 천안법조프라자에 관한 자세한 이야기를 들어보았다.    지역적 특성 “청수지구는 2009년 천안시 동남부권에 위치해 있는데요, 약 25,000명의 인구가 상주할 수 있는 규모로 조성되었습니다. 현재 이 주변에는 대략 1만 세대의 아파트 입주가 완료되었고, 2016년에는 법원과 검찰청 이전이 예정되어 있습니다. 이외에도 청수지구는 세무서, 경찰서, 우체국 등의 공공기관과 국민연금관리공단, 건강보험 등의 행정시설도 인접해, 상주인원과 방문객이 꾸준히 많을 것으로 기대되는 곳입니다.”     입지조건 “천안법조프라자는 주거밀집지역 및 행정시설·상업지역의 길목에 위치하여 법원, 검찰청, 세무서등 업무시설과 7천세대 정도의 주거시설 인구 모두를 수요층으로 확보할 수 있습니다. 특히나 법원과 검찰청은 천안법조프라자 바로 맞은 편에 있어 메리트가 더욱 크다고 하겠습니다. 이 밖에 버스정류장과 횡단보도가 가까워 유동객 진입 측면에서도 입지적 메리트를 보유하고 있습니다.”     내부특징 “천안법조프라자는 코너입지에 자리잡고 노출성이 뛰어나구요, 옥상을 공원화하여 방문객들이 편안함을 느낄 수 있도록 하였습니다. 실제, 건물이 완공되면 옥상까지 엘리베이터가 설치될 예정입니다. 또, 시내상권에서 상당히 중요한 차량 편의성을 위해 투웨이(two-way) 형태의 주차장을 구비할 계획합니다.”     입점업종 구상 “총 45개의 점포로 구성되는 천안법조프라자는 점포 수가 적지 않은만큼, 다양한 업종들로 구성될 것입니다. 천안법조프라자는 층별 구성시 특히 주변부 주거지역과 행정지역을 모두 효과적으로 수용할 수 있는 업종구성이 될 수 있도록 많은 신경을 쓰고 있습니다. 우선 지상 1.2층은 금융·식당 등 편익 시설, 3.4층은 병의원 입점을 추진 중입니다. 또, 5~7층은 학원 및 법무사, 변호사, 세무사 사무실로 구성할 계획입니다. 마지막으로 최고층인 8층에는 휘트니스 및 스크린 골프장을 입점시킬 예정입니다.”     분양가 “천안법조프라자의 3.3㎡당 분양가는 지상 1층 2600~2900만원선, 지상 2층 850~950만원선, 지상 3층 700~800만원선입니다. 그리고 4층 이상 상층부는 3.3㎡당 500만원 안팎이라고 생각하면 됩니다. 이 정도 가격에 분양받았을 때의 기대수익률은 약 7% 정도입니다.”
현장전경
천안법조프라자 현장 천안법조프라자 주변모습
현장여건 및 전망
천안법조프라자 주변으로는 법원·검찰청을 비롯해 다수의 행정시설과 아파트단지가 위치하는 것이 특징이다. 이처럼 다수의 행정시설과 업무시설은 물론 주거단지까지 확보한 코너형 근린상가라는게 천안법조프라자의 대표적 메리트라 할 수 있다.    특히나 입지적 특성 때문에 임차수요도 활발한 것으로 알려져있는데, 분양관계자에 따르면 현재 지상 1층에는 은행과 약국이, 상층부에는 상당히 큰 규모의 합동법무사 사무소와 병원·학원들이 입점확정 된 상태라고 밝혔다.     천안법조프라자가 서울·경기·인천 등 수도권 지역이 아닌 곳에서 입지적 메리트를 바탕으로 지역내 랜드마크가 될 수 있을지 관심이 주목된다.   ▶현장정보 상세보기◀
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