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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 안산시 상록구 건건동 536-39외 1필지 공정상태 70%
탐방일시 2012-11-02 입점예정일 2013년 2월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

초역세권 상가의 매력, '신동아블루아'

현장개요

▶상업시설명 : 신동아블루아
▶주소 : 경기 안산시 상록구 건건동
▶연면적 : 7,826.71
▶시공사 : 신동아종합건설
▶준공 : 20132
▶문의 : 031-437-7700

역과 직접 연결되는 상가나 역 바로 앞 상가는 해당 역 이용객들의 접근가능성이 높아 투자자들에게 인기가 많은 편이다.  

 

신동아블루아는 반월역 바로 앞에 들어서게 될 주상복합 시설이다. 상층부는 도시형생활주택·하층부는 상가로 꾸며지는 신동아블루아는 내년 2월 준공예정이다.  

인터뷰
배철한 분양소장

반월역에서 내려 역 밖으로 나오면 공사중인 신동아블루아 현장이 눈앞에 바로 보인다. 이 곳 현장사무실에서 배철한 분양소장을 만나보았다.  


 

지역적 특성 및 입지조건

 

반월역 인근은 서울로의 접근성이 양호해 주거적 관심도가 비교적 높은 지역입니다. 현재 반월역 근방에는 약 3000세대의 아파트단지와 연립, 단독주택 단지 등이 존재합니다. 그리고 이들 중 대부분은 외부로 이동하기 위해 반월역이나 시내·시외버스를 활용합니다.

신동아블루아의 대표적인 입지적 장점은 바로 반월역 바로 앞에 있는 초역세권 상가라는 점입니다. 또한, 전철역 뿐 아니라 시내·시외버스 정류장, e-편한 아파트단지 등이 근접해 주변 주거인구 및 교통인구 수요도 기대되는 현장입니다.”
 

입점업종 구상

 

신동아블루아는 지하 1층부터 지상 2층까지가 상업시설로 조성되는데요, 우선 지하에는 PC방이나 노래방 등의 업종을 입점시키려고 하는 중입니다. 그리고 지상 1층에는 커피전문점·제과점·약국 등의 입점을 추진 중에 있으며, 편의점이 일찌감치 입점확정되어 있습니다. 마지막으로 지상 2층에는 식당과 세탁소·병원 등의 업종이 들어오면 좋을 것 같습니다.
신동아블루아는 초역세권 상업시설인만큼 다양한 업종의 입점이 가능하다는게 주요한 특징입니다.”  

 

분양가

 

접근성이 좋은 지상 1층 점포의 3.3㎡당 분양가는 2200만원 가량 생각하면 됩니다. 물론, 점포의 위치에 따라 다소 다르지만 대략 이 정도 가격대로 보면 무난합니다. 그리고 지상 2층같은 경우는 3.3㎡당 1000~1100만원 대입니다. 신동아블루아 점포 분양시 예상 연수익률은 약 6% 정도입니다.”  

내부특징

 

신동아블루아는 코너입지에 자리하고 있어 향후 역 주변 인구의 접근가능성이 무척 좋을 것으로 기대됩니다. , 상가의 전용률도 64.7%로 비교적 높은 편입니다.”  

현장전경
역 바로 앞 신동아블루아 현장 공사중인 신동아블루아
현장여건 및 전망

반월은 보통 주거지역보다 공단지역으로 많이 알려져있으며인근의 상록수나 중앙역에 비해 인구유동이 활발한 지역은 아닌 곳으로 판단된다실제 반월역 활용인구도 안산 중심지역의 다른 역보다 다소 떨어지는 것으로 알려져있다.  

 

하지만 반월역은 대규모 아파트단지 등 주거단지가 역 근방에 자리잡고 있는데다 교통여건도 나쁘지 않은 편이다. 현장관계자에 따르면 이러한 점 때문에 주거선호도도 높아 상층부 오피스텔은 본격 분양 이후 금방 판매가 완료될 것으로 보인다고 밝혔다.  

 

여기서 신동아블루아의 장점이 표출되는데, 이 상가는 반월역 바로 앞에 위치해 이들 주거단지 인구 중 일정부분을 수요층으로 끌어들일 수 있어보인다. 특히나 반월역은 출입구가 1개 뿐이어서 반월역을 이용하는 주변 사람들은 모두 신동아블루아 앞을 지나가야 하는 모습이다. 어떻게 보면 대규모 유동인구를 가진 것은 아니지만 항아리형 상권의 중심길목을 차지하고 있다고 할 수 있는 부분이다. 마지막으로, 신동아블루아의 성격을 다시 보면 초역세권 상가에 주변 아파트 단지 주민의 수요까지 흡수하는 단지형 근린상가 기능까지 기대해볼만한 현장으로 판단된다. 참고로, 신동아블루아는 현재 상가분양을 적극적으로 시작한 단계는 아니어서 대다수 점포가 분양가능한 상태이다.

 


현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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