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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 충남 당진시 수청동 995 공정상태 80%
탐방일시 2012-11-09 입점예정일 2012년 12월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

당진시 신상권 중심부에 있어요, '서광위너스시티'

현장개요

▶상가명 : 서광위너스시티
▶주소 : 충남 당진시
▶연면적 : 5,981.5
▶시행사 : 서광건설산업
▶시공사 : 서광건설산업
▶준공 : 2012년 12월
▶문의 : 041-354-5077

당진시내에 새롭게 들어서는 상업시설이 있어 관심을 끈다. 당진시 수청동에 위치한 서광위너스시티는 하층부는 상가, 상층부는 숙박시설로 조성되는 지상 9층 규모의 상업시설이다.  

 

서광건설산업이 시행과 시공을 맡은 서광위너스시티는 올 연말쯤 준공될 예정이다.

인터뷰
이광택 분양담당자

당진시외버스터미널 근방에 위치한 서광위너스시티는 완공을 눈앞에 둔 신축상가이다. 이곳 분양담당자인 이광택님으로부터 서광위너스시티에 관한 이야기를 들어보았다


 

지역적 특성

 

서광위너스시티가 위치한 당진시는 충청남도에 속해 있으며, 2012년 시로 승격되었습니다. 당진시는 보통 서해대교·석문국가산업단지·당진철강 산업단지·당진항 등으로 잘 알려져 있는 지역인데요, 서광위너스시티는 이러한 당진시 초입부에 있습니다.”  

 

입지적 메리트

 

서광위너스시티는 당진종합터미널과 가까운 거리에 있구요, 주변으로 부경파크빌 아파트단지 등 주거세대도 확보하고 있습니다. 이외에도 실제 서광위너스시티를 보게 되면 버스정류장·횡단보도 등이 가까워 향후 유동인구 유입가능성이 높다고 할 수 있습니다.
그리고 여기서 한 가지 더 말씀드리면, 서광위너스시티가 자리한 신상권은 기존 구상권에 비해 야간 소비인구 유동이 활발한 편입니다.”  

 

내부특징

 

보통 신축상가는 오래된 상가에 비해 사람들의 선호도가 높은 편인데요, 서광위너스시티는 새롭게 들어서는 신축상가여서 완공 후 주변 소비자들의 많은 관심을 끌 것으로 봅니다. 그밖에 서광위너스시티는 건물로 진입한 고객들이 편리하고 쾌적하게 소비생활을 할 수 있도록 설계하는데 중점을 두고 있구요, 내부적 특징을 한 가지 더 얘기하자면 상가 전용율이 60%대로 비교적 높은 편입니다.”  

 

입점업종 구상

 

서광위너스시티는 지상 9층으로 꾸며지는데요, 지상 6~9층은 숙박시설로 만들어집니다. 그리고 지상 1층부터 5층까지는 상업시설이 입점할 예정인데요, 이 중 지상 1층은 커피전문점·베이커리·편의점·패스트푸드 등이 영업하기 적합한 층수라 생각합니다. 그 외 2층에서 5층까지는 식당 및 오락시설 등을 유치할 계획입니다. 참고로, 4층에는 유명 프랜차이즈 노래방이 들어올 예정입니다.  

 

분양가

 

분양가는 지상 1층이 3.3㎡당 1700~1800만원대 수준입니다. 그리고 지상 2층은 750~800만원대, 3층은 650~700만원대의 3.3㎡당 가격이 책정되어 있습니다. 그리고 4층은 3.3㎡당 550~600만원 선이면 점포를 분양받을 수 있습니다. 아무래도 상층부로 갈수록 3.3㎡당 가격은 낮습니다.
그리고 서광위너스시티는 통매각도 가능한데, 만약 투자자가 통매입할 경우 120억원 선이면 구입이 가능합니다.

현장전경
서광위너스시티 현장 서광위너스시티 현장
현장여건 및 전망

서광위너스시티는 당진시외버스터미널과 30미터 정도 거리에 위치해 있다. 이 서광위너스시티가 자리한 곳은 당진시에서도 신상권에 속하는 곳이라 할 수 있다. 현장관계자에 따르면 당진 신상권은 구상권에 비해 야간 소비인구가 많고 신축건물 위주로 조성돼 특히 젊은층의 선호도가 높은 편이라고 밝혔다. 또한, 신상권 주변은 현재 남은 상업용지가 별로 없어 서광위너스시티를 향한 관심도도 적지 않은 모습이다.  

 

여기서 서광위너스시티의 MD부분을 살펴보면, 상층부 숙박시설과 연계될 수 있는 유흥·위락시설이 건물 내에 다수 들어올 것으로 예상된다. 그밖에 전반적인 분양 가격대는 당장의 수익률보다 향후 발전가치나 기대가능성에 많은 초점을 둔 것으로 보인다. 마지막으로 서광위너스시티 상업시설에 관심을 가진 투자자 입장이라면 해당 건물이 거의 다 지어진만큼 직접 발품을 팔아 주변상권들을 확인하고, 유동흐름과 소비동선을 확인해보는 것이 좋아보인다.

 

 

현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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