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부동산 센터 > 상가정보 > 생생상가 > 분양상가 현장탐방
상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 성동구 성수동1가 13-170 공정상태 80%
탐방일시 2012-11-23 입점예정일 2013년 2월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

규모 큰 지식산업센터 상가, '서울숲 IT밸리'

현장개요

▶상가명 : 서울숲IT밸리
▶주소 : 서울 성동구 성수동
▶연면적 : 49,157.94
▶시공사 : 삼성중공업
▶준공 : 20132
▶문의 : 02-498-1400

서울 성수동에 자리한 지식산업센터 건물 서울숲IT밸리의 상업시설이 분양 중이다. 서울숲IT밸리는 최근 상층부 지식산업센터 분양을 마무리하고, 지상 1층의 상가분 공급에 나서 투자자들의 눈길을 끌고 있다. 내년 2월 준공 예정이다.  

인터뷰
이남년 담당자

뚝섬역에서 내리면 준공을 앞둔 지식산업센터 건물들을 상당수 발견할 수 있다. 이중 서울숲IT밸리는 뚝섬역에서 도보상 1~2분 거리에 위치한 지식산업센터 빌딩으로, 인근의 다른 현장들보다 비교적 큰 규모를 지니고 있다. 이곳 상가 분양담당자인 이남년 팀장을 만나 자세한 이야기를 들어보았다


 

지역적 특성

 

지식산업센터가 다수 몰려있는 성수동 부근은 여러 가지 개발 뉴스와 호재를 가지고 있는 곳입니다. 우선 최근에 이 지역의 주상복합건물 갤러리아 포레(지상 45층 규모)가 많이 알려진 상태인데요, 앞으로도 지역 랜드마크가 될만한 고층건물들이 이 주변에 계속 들어설 예정입니다. 그 외 성수동은 다양한 환경정비사업, 지구단위계획 등이 계획돼있어 부동산 관계자들이 많은 관심을 보이는 지역이기도 합니다.
그리고 교통적 측면에서 봤을때도 성수지역은 기본적으로 서울 중심부와 강남, 여의도 등 중심지역을 짧은 시간내 주파할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.”  

 

입지조건

 

서울숲 IT밸리는 뚝섬역 가까이 자리한 역세권 건물이구요, 현재 주변부에 지식산업센터와 오피스가 많이 공급되는 중입니다. 이 주변의 특징적인 사항 중 하나는 이렇게 새롭게 들어서는 건물과 지식산업센터에 비해 상가 수가 부족하다는 사실인데요, 실제 정오 무렵이 되면 마땅한 식당을 찾지 못해 먼 거리를 이동하는 회사원들을 이 부근에서 적지 않게 발견할 수 있습니다.
여기서 서울숲IT밸리의 입지적 장점을 얘기하자면 우선 대규모 기업체 건물 예정지들이 횡단보도 바로 건너편의 근거리에 있구요, 또한 서울숲IT밸리 주변은 상업시설이 거의 없는 속칭 마지막 상권여서 유동객(직장인)들의 유입가능성이 높은 현장이라는 사실을 강조하고 싶습니다.”  

 

입점업종 구상

 

서울숲IT밸리 지상 1층 상업시설에는 현재 부동산·커피전문점·편의점·음식점의 입점이 확정된 상태입니다. 그리고 제과점·호프전문점·금융·음식점 등의 입점을 권장, 추진 중입니다. 특히 음식점의 경우는 앞서 얘기한 것처럼 주변부에 입주하게 되는 오피스 사용인구에 비해 식당 숫자가 부족하여 앞으로의 전망이 꽤 밝다고 하겠습니다.”  


분양가

 

서울숲 IT밸리 상업시설의 분양가는 3.3㎡당 1450~2150만원 선이구요, 수익률은 대출을 절반 정도 끼었을 때 약 7% 정도 기대해볼 만합니다.”  

 

내부특징

 

서울숲IT밸리는 우선 규모가 큰 건물이라는 점에 주목할 만한데요. 연면적이 무려 49,157.94㎡에 달하며 준공 이후에는 약 1850명 이상이 상주할 것으로 예상됩니다. 이처럼 많은 직장인이 단일건물 내에 자리하게 되면 자연스럽게 상업시설도 활발해질 가능성이 큽니다.
그밖에 상업시설 전면부 공간을 상당히 넓게 이용할 수 있어 다른 상업시설과 차별화를 기할 수 있다는게 큰 메리트입니다. 요즘 트랜드가 테라스상가의 가치를 중시하는 시기임을 감안한다면 이 부분은 분명 매력적인 포인트라고 하겠습니다.”  

현장전경
완공을 앞둔 서울숲IT밸리 상가로 꾸며질 서울숲IT밸리 1층
현장여건 및 전망

지식산업센터 상가인 서울숲IT밸리 상업시설을 이해하기 위해서는 먼저 지식산업센터에 대한 이해가 필요하다. 지식산업센터란 동일 건축물 안에 다수의 공장이 동시에 입주할 수 있는 다층형 집합건축물을 말하는데, 입주시 정책자금지원 및 세제혜택이 있으며 비즈니스 인프라를 활용할 수 있는게 특징이다. 국내에서는 성수 외에 구로, 성남 등에서 지식산업센터 밀집지역을 발견할 수 있다

 

지식산업센터 상가는 이러한 지식산업센터 내에 자리하는 점포들을 말하며, 아무래도 특성상 상층부에 있는 지식산업센터 종사자들을 주수요층으로 하게 될 가능성이 크다. 하층부 상가의 성공여부는 공급규모 및 분양률과 밀접한 연관이 있는 셈이다.  

 

서울숲IT밸리는 완공 이후 건물내 상주인구를 대략 1850명 이상으로 보고 있다. 여기에 인근 코오롱3차 지식산업센터까지 합치면 총 2700명 가량을 1차 수요층으로 확보가능하다는게 상가 담당자의 설명이다. , 서울숲IT밸리 건물에는 물론 건너편에도 신규 지식산업센터 입주가 예정되어 있지만 이들이 활용할 식당 등이 부족해 주중 많은 수요가 몰릴 것으로 보는 이들도 있다. 그밖에 현재 서울숲 IT밸리 상업시설은 업종중복을 일부 제한해 안정적 수익을 기대해볼 만 하다는 평가도 얻고 있다.  

 

마지막으로 서울숲IT밸리는 직접적으로 보이는 부분이 아니어도 관심을 끄는 측면이 있는데, 우선 삼성중공업이 시공을 맡아 브랜드를 확보했다는 점이 시선을 잡을만한 대목이다. 여기에 분당선 연장선인 서울숲역의 개통도 눈여겨볼만 교통적 호재사항이라 할 수 있다.

 


현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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