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| 이남년 담당자 |
뚝섬역에서 내리면 준공을 앞둔 지식산업센터 건물들을 상당수 발견할 수 있다. 이중 서울숲IT밸리는 뚝섬역에서 도보상 1~2분 거리에 위치한 지식산업센터 빌딩으로, 인근의 다른 현장들보다 비교적 큰 규모를 지니고 있다. 이곳 상가 분양담당자인 이남년 팀장을 만나 자세한 이야기를 들어보았다.
지역적 특성
“지식산업센터가 다수 몰려있는 성수동 부근은 여러 가지 개발 뉴스와 호재를 가지고 있는 곳입니다. 우선 최근에 이 지역의 주상복합건물 갤러리아 포레(지상 45층 규모)가 많이 알려진 상태인데요, 앞으로도 지역 랜드마크가 될만한 고층건물들이 이 주변에 계속 들어설 예정입니다. 그 외 성수동은 다양한 환경정비사업, 지구단위계획 등이 계획돼있어 부동산 관계자들이 많은 관심을 보이는 지역이기도 합니다.
그리고 교통적 측면에서 봤을때도 성수지역은 기본적으로 서울 중심부와 강남, 여의도 등 중심지역을 짧은 시간내 주파할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.”
입지조건
“서울숲 IT밸리는 뚝섬역 가까이 자리한 역세권 건물이구요, 현재 주변부에 지식산업센터와 오피스가 많이 공급되는 중입니다. 이 주변의 특징적인 사항 중 하나는 이렇게 새롭게 들어서는 건물과 지식산업센터에 비해 상가 수가 부족하다는 사실인데요, 실제 정오 무렵이 되면 마땅한 식당을 찾지 못해 먼 거리를 이동하는 회사원들을 이 부근에서 적지 않게 발견할 수 있습니다.
여기서 서울숲IT밸리의 입지적 장점을 얘기하자면 우선 대규모 기업체 건물 예정지들이 횡단보도 바로 건너편의 근거리에 있구요, 또한 서울숲IT밸리 주변은 상업시설이 거의 없는 속칭 ‘마지막 상권’여서 유동객(직장인)들의 유입가능성이 높은 현장이라는 사실을 강조하고 싶습니다.”
입점업종 구상
“서울숲IT밸리 지상 1층 상업시설에는 현재 부동산·커피전문점·편의점·음식점의 입점이 확정된 상태입니다. 그리고 제과점·호프전문점·금융·음식점 등의 입점을 권장, 추진 중입니다. 특히 음식점의 경우는 앞서 얘기한 것처럼 주변부에 입주하게 되는 오피스 사용인구에 비해 식당 숫자가 부족하여 앞으로의 전망이 꽤 밝다고 하겠습니다.”
분양가
“서울숲 IT밸리 상업시설의 분양가는 3.3㎡당 1450~2150만원 선이구요, 수익률은 대출을 절반 정도 끼었을 때 약 7% 정도 기대해볼 만합니다.”
내부특징
“서울숲IT밸리는 우선 규모가 큰 건물이라는 점에 주목할 만한데요. 연면적이 무려 49,157.94㎡에 달하며 준공 이후에는 약 1850명 이상이 상주할 것으로 예상됩니다. 이처럼 많은 직장인이 단일건물 내에 자리하게 되면 자연스럽게 상업시설도 활발해질 가능성이 큽니다.
그밖에 상업시설 전면부 공간을 상당히 넓게 이용할 수 있어 다른 상업시설과 차별화를 기할 수 있다는게 큰 메리트입니다. 요즘 트랜드가 테라스상가의 가치를 중시하는 시기임을 감안한다면 이 부분은 분명 매력적인 포인트라고 하겠습니다.”
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