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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 수원시 영통구 이의동 광교택지개발지구 4-3블록 공정상태 20%
탐방일시 2012-11-30 입점예정일 2014년 1월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


광교의 미래가치를 선점한다, '광교 코아루S'

현장개요

▶상업시설명 : 광교코아루S
▶주소 : 경기 수원시 영통구 이의동
▶연면적 : 17,549.98
▶시행사 : 한국토지신탁
▶시공사 : 새천년종합건설
▶준공 : 2014년1월
▶문의 : 031-217-8400

광교에 위치한 광교 코아루S’가 분양 중이다. 광교는 최근 경기도청 이전재개 소식으로 수익형 부동산 투자자들의 많은 관심을 끄는 지역이다.  

 

광교코아루S는 이러한 광교지역에 세워지는 지상 15층 규모의 주상복합 건물로, 지상 6층부터 15층까지는 오피스텔로 꾸며지게 되며 지상 1층에는 상가가 조성된다. 20141월 준공예정이다.

인터뷰
임병섭 본부장

광교지역 테크노벨리 앞에 새롭게 들어서는 광교코아루S’는 현재 상층부 오피스텔 분양에 한창인 모습이다. 이곳에서 분양담당자인 임병섭 본부장을 만나 자세한 이야기를 들어보았다


 

지역적 특성

 

광교는 강남 및 판교와의 거리가 가까워 주거 입주선호도가 높은 지역임과 동시에 다양한 개발호재들이 자리잡은 곳이기도 합니다. 광교지역의 호재사항을 얘기하자면 우선 최근 뉴스에 보도된 것처럼 경기도청 이전 재개소식이 있어 행정타운이 조성될 계획이구요, 분당선 연장선 경기도청역은 2016년 개통될 예정입니다. , 주거선호도가 높은만큼 아파트 입주도 꾸준히 이뤄지고 있으며 광교 테크노벨리도 활성화되는 중입니다. 한마디로 주거세대 입주, 공공기관 및 기업체 활성화, 전철역 개통 등 각종 호재가 가득해 미래가치가 상당히 밝은 지역이 광교라 하겠습니다.”  

 

입지조건

 

광교코아루S는 기본적으로 광교테크노벨리 및 대규모 아파트단지들과 근접한 거리에 있구요, 신규 개통역 예정지인 경기도청역과도 도보상으로 가까운 역세권 건물입니다. 그밖에, 경기대 및 아주대 등 유명 대학교도 광교코아루S 반경 내에 자리하고 있습니다.
여기서 광교코아루S의 입지를 조금 더 살펴보면, 전면부에는 테크노벨리를 마주보고 있는 53미터의 대로를 확보하고 있고 후면부에는 16미터의 이면도로가 존재합니다. 또한 광교코아루S 바로 앞에는 횡단보도가 있다는 점이 특징적입니다.”  

 

분양가 및 예상수익률

 

광교코아루S 오피스텔의 3.3㎡당 분양가는 770만원부터이구요, 오피스텔 1실의 가격대는 12천만원대 부터입니다. 그리고 오피스텔 분양시 기대수익률은 대략 7~8% 이상으로 예상됩니다.

광교코아루S에서 빼놓을 수 없는 또 한가지 특징적인 사항은 중도금 무이자 혜택인데요, 투자자들은 중도금 60%에 대해서 무이자 혜택을 받을 수 있습니다. 따라서, 최초 계약금 10%만 있으면 투자가 가능해 초기자금 부담이 거의 없는 셈입니다.”  

 

오피스텔 내부 특징

 

광교코아루S의 오피스텔은 기본적으로 전용율이 주변 상품들에 비해 높고, 수납공간 등 내부시설도 효율적이면서 깔끔하게 꾸며지는 편입니다. 실제 오피스텔을 분양받은 투자자들이 가장 만족스러워하는 부분도 바로 이 광교코아루S의 내부설계 부분입니다.
또한, 광교코아루S 건물 내부에는 옥상정원과 휘트니스가 조성돼 입주인들이 쾌적한 여가를 즐길 수 있다는 점도 눈여겨볼만한 내부특징입니다.”

현장전경
광교코아루S 현장 공사중인 광교코아루S
현장여건 및 전망

광교는 서울 강남지역과의 접근성이 양호해 오래 전부터 부동산 시장에서 화제를 몰고 온 지역이다. 그리고 최근같이 부동산 시장이 위축되어 가는 상황에서도 광교지역의 미래가치를 바라보고 입주를 희망하는 이들도 적지 않은 것으로 보인다. 실제 광교지역 아파트 단지에는 프리미엄이 붙어있다는 얘기도 들려온다.  

 

광교지역에 대한 부동산 관계자들의 평가는 광교가 대략 2016년이면 도시기능이 완비돼 유명 신도시로써의 위상을 갖출 것이라는 의견이 우세하다. 그 무렵이 되면 주거세대 이전은 물론이고 경기도청 등 행정타운 조성, 분당선 연장선 개통 등이 이뤄질 예정이다. 이 시기에는 광교에서 강남역까지 지하철로 30분 안에 다가갈 수 있게 된다.  

 

한편, 광교코아루S 오피스텔은 총 250실로 꾸며지게 되는데 광교지역의 미래 가치 가능성과 주변 예상수요를 봤을 때 기업체 종사자와 학생들 수요가 충분할 것이라는게 관계자의 말이다. 특히, 바로 전면부에 위치한 테크노벨리 근무자나 인근의 경기대, 아주대 학생들이 주수요층으로 기대를 모으고 있다.  

 

현재 광교코아루S는 오피스텔 분양을 순조롭게 진행 중에 있는데, 1층의 상가는 내년 3월 이후 본격분양될 계획이다. 상가 역시 상층부 오피스텔 주거세대 및 주변부 계획상황을 봤을 때 소비수요를 기대해볼 만하다고 판단되는데, 특히나 상가같은 경우는 진입시 전면부와 후면부 양쪽에서 접근 가능하다는 점에서 메리트를 가지고 있다.  

 

광교는 현재보다 미래를 보고 다가가야 하는 지역으로 판단된다. 따라서, 광교지역 투자자 입장에서는 지금껏 발표된 개발자료 및 뉴스를 바탕으로 광교지역 미래 청사진을 충분히 그려보고, 향후 3~5년 후의 발전상황을 내다보는 자세를 갖는 것이 바람직해 보인다.



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<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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