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| 김종문 분양담당자 |
부산 장산역은 부산 지하철 2호선 끝자락에 위치한 전철역으로, 해운대역이나 시립미술관역·센텀시티역 등과 인접한 역이기도 하다. 장산역 출구 바로 앞에 위치한 파밀리에펄시티의 분양담당자로부터 현장에 관한 자세한 이야기를 들어보았다.
지역적 특성
“파밀리에펄시티가 자리한 장산역세권은 해운대 신도시권에 속하는 곳이라 할 수 있는데요, 이같은 장산역 근방에는 한방병원·아울렛·영화관 등 유동인구 흡입시설이 다수 자리잡고 있습니다. 또, 오피스텔의 수요와 공급이 많은 자리라는 것도 이 지역의 특징 중 하나입니다.”
입지적 특성
“파밀리에펄시티는 장산역과 상당히 가까운 위치에 있구요. 버스정류장과도 근접해 교통적 편의성이 높은 현장입니다. 그리고 주변부를 보시면 파밀리에펄시티 외에도 여러 오피스텔과 아파트들이 존재하는데, 여기서 투자자분들이 눈여겨볼만한 사항은 아파트와 오피스텔 거주인들이 장산역을 이용하기 위해서는 대부분 파밀리에펄시티 현장을 지나치게 된다는 부분입니다.”
내부 특징
“파밀리에펄시티는 지하 5층~지상 24층 규모로 꾸며지게 되는데요, 이 중 지상 1층과 2층은 상가로 만들어지고 지상 3층부터 24층까지에는 오피스·오피스텔이 조성될 계획입니다. 조금 더 구체적으로 살펴보면 상가는 지상 1층에 15개 점포, 지상 2층에 10개 점포가 들어서며, 상층부에는 630실의 오피스·오피스텔이 만들어질 예정입니다.
그밖에 파밀리에펄시티는 건물 내부 거주자들을 위해 다양한 휴게공간을 마련해 쾌적함을 느낄 수 있도록 하였습니다.”
입점업종
“지상 1층과 2층 점포에 어떤 업종들이 들어올지 궁금해하는 이들이 많을텐데요. 기본적으로 지상 1층에는 음식점·편의점·부동산·커피전문점·치킨전문점 등의 입점을 추진할 계획입니다. 그리고 지상 2층에는 병원이나 금융기관·미용·뷰티·휘트니스센터·호프집 등이 들어오면 좋을 것 같습니다.
현재 분양관계자들이 입점업종 구상에 많은 신경을 쓰고 있는데, 앞으로 역과 가깝고 상층부 인구가 빵빵하다는 특성을 충분히 감안한 MD구상이 이뤄질 것입니다. 참고적으로 임차수요에 대해서는 크게 우려하지 않으셔도 좋을 것 같은데요, 현재 이 주변에는 초역세권 상가에서 권리금없이 입점하려는 창업희망자들이 많이 있습니다.”
분양가 및 예상수익률
“지상 1층은 3.3㎡당 2500~3300만원에 분양중이구요, 2층같은 경우는 3.3㎡당 950만원 선에 분양이 가능합니다. 여기서 예상수익률을 한번 산출해보면 지상 1층 점포 중 하나를 대출없이 분양받았을 때, 연 6.6% 가량의 수익이 가능합니다. 단, 이러한 수익률은 예상수치이구요, 점포별로 실제 수익이 다를 수 있습니다.”
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