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부동산 센터 > 상가정보 > 생생상가 > 분양상가 현장탐방
상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 부산 해운대구 좌동 1459-2 공정상태 30%
탐방일시 2012-12-07 입점예정일 2014년 2월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


부산의 초역세권 상가는 어떨까요, '파밀리에펄시티'

현장개요

▶상업시설명 : 파밀리에펄시티
▶주소 : 부산 해운대구 좌동
▶연면적 : 34,407.32
▶시행사 : 넥스텝디앤씨
▶시공사 : 신동아건설
▶준공 : 20142
▶문의 : 051-703-2302

수익형 부동산 시장이 전반적으로 위축된 모양을 보이면서 투자자들의 관심이 역세권 상가, 독점상가 등 차별화된 메리트를 가진 상품들에 집중되고 있다. 실제 최근 상가시장을 둘러보면 역세권 상가와 같이 뚜렷한 특성을 가진 상업시설은 다른 물건들에 비해 높은 선호도를 얻는 편이다.  

 

파밀리에펄시티는 부산 장산역 앞에 세워지는 초역세권 주상복합 상업시설로, 장산역 주변에는 아울렛· 영화관·대형병원 등이 자리하고 있다. 20142월 준공 예정.  

인터뷰
김종문 분양담당자

부산 장산역은 부산 지하철 2호선 끝자락에 위치한 전철역으로, 해운대역이나 시립미술관역·센텀시티역 등과 인접한 역이기도 하다. 장산역 출구 바로 앞에 위치한 파밀리에펄시티의 분양담당자로부터 현장에 관한 자세한 이야기를 들어보았다


 

지역적 특성

 

파밀리에펄시티가 자리한 장산역세권은 해운대 신도시권에 속하는 곳이라 할 수 있는데요, 이같은 장산역 근방에는 한방병원·아울렛·영화관 등 유동인구 흡입시설이 다수 자리잡고 있습니다. , 오피스텔의 수요와 공급이 많은 자리라는 것도 이 지역의 특징 중 하나입니다.”  

 

입지적 특성

 

파밀리에펄시티는 장산역과 상당히 가까운 위치에 있구요. 버스정류장과도 근접해 교통적 편의성이 높은 현장입니다. 그리고 주변부를 보시면 파밀리에펄시티 외에도 여러 오피스텔과 아파트들이 존재하는데, 여기서 투자자분들이 눈여겨볼만한 사항은 아파트와 오피스텔 거주인들이 장산역을 이용하기 위해서는 대부분 파밀리에펄시티 현장을 지나치게 된다는 부분입니다.”  

 

내부 특징

 

파밀리에펄시티는 지하 5~지상 24층 규모로 꾸며지게 되는데요, 이 중 지상 1층과 2층은 상가로 만들어지고 지상 3층부터 24층까지에는 오피스·오피스텔이 조성될 계획입니다. 조금 더 구체적으로 살펴보면 상가는 지상 1층에 15개 점포, 지상 2층에 10개 점포가 들어서며, 상층부에는 630실의 오피스·오피스텔이 만들어질 예정입니다.
그밖에 파밀리에펄시티는 건물 내부 거주자들을 위해 다양한 휴게공간을 마련해 쾌적함을 느낄 수 있도록 하였습니다.”  

 

입점업종

 

지상 1층과 2층 점포에 어떤 업종들이 들어올지 궁금해하는 이들이 많을텐데요. 기본적으로 지상 1층에는 음식점·편의점·부동산·커피전문점·치킨전문점 등의 입점을 추진할 계획입니다. 그리고 지상 2층에는 병원이나 금융기관·미용·뷰티·휘트니스센터·호프집 등이 들어오면 좋을 것 같습니다.
현재 분양관계자들이 입점업종 구상에 많은 신경을 쓰고 있는데, 앞으로 역과 가깝고 상층부 인구가 빵빵하다는 특성을 충분히 감안한 MD구상이 이뤄질 것입니다. 참고적으로 임차수요에 대해서는 크게 우려하지 않으셔도 좋을 것 같은데요, 현재 이 주변에는 초역세권 상가에서 권리금없이 입점하려는 창업희망자들이 많이 있습니다.”  

 

분양가 및 예상수익률

 

지상 1층은 3.3㎡당 2500~3300만원에 분양중이구요, 2층같은 경우는 3.3㎡당 950만원 선에 분양이 가능합니다. 여기서 예상수익률을 한번 산출해보면 지상 1층 점포 중 하나를 대출없이 분양받았을 때, 6.6% 가량의 수익이 가능합니다. , 이러한 수익률은 예상수치이구요, 점포별로 실제 수익이 다를 수 있습니다.”

현장전경
공사중인 현장 모습 파밀리에펄시티 앞 전철역
현장여건 및 전망

파밀리에펄시티 상업시설은 우선 부산 지하철 장산역 바로 앞에 자리한 초역세권이라는 특성이 눈에 띈다. 여기에 횡단보도와 버스정류장 등 교통관련 시설이 인접한 대로변 건물이라는 사실도 교통적 측면에서 특징적으로 받아들일 수 있는 부분이다.  

 

파밀리에펄시티의 예상 타켓층으로는 먼저 상층부에 있는 630실의 오피스 인구를 들 수 있다. , 주변부에 위치한 타 오피스텔과 아파트단지 주민들도 파밀리에펄시티 완공시 접근성을 기대해볼 수 있는 계층이다. 여기에 역세권 주변 유동인구 중에서도 파밀리에펄시티를 이용할 고객층이 적지 않을 것이라는게 현장측 주장이다. 추가적으로, 현재 주변부에 자리한 상가들은 부동산과 편의점 등 위주로 구성돼 업종구성이 그렇게 다양하지 못하다는 얘기도 나오고 있다. 파밀리에펄시티 상가의 분양가는 2~ 10억원대로 금액대가 다양하다 


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<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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