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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 강남구 역삼1동 837-13외2필지 공정상태 30%
탐방일시 2012-12-21 입점예정일 2013년 12월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

새로 들어서는 강남권 상가, '강남와이즈플레이스'

현장개요

▶상가명 : 강남와이즈플레이스
▶주소 : 서울 강남구 역삼동
▶연면적 : 16,046.85
▶시공사 : 신세계건설
▶준공 : 201312
▶문의 : 02-538-7897

강남역과 양재역 사이 뱅뱅사거리 부근에 자리한 신규상가가 공급 중이다. 서울 역삼동의 강남와이즈플레이스는 지하 5~ 지상 14층 규모의 주상복합 건물로, 지하 1~ 지상 2층까지는 상가로 조성되고 지상 3층에서 14층까지는 오피스텔로 꾸며진다.  

 

광역적으로 강남역 상권과 연계된다는 측면에서 투자자들의 관심을 모으고 있는 강남와이즈플레이스는 201312월 준공 예정이다.

인터뷰
김남길 분양담당자

강남역 4번 출구에서 양재역 방면으로 나아가다보면 뱅뱅사거리 근방 이면도로에서 공사 중인 강남와이즈플레이스 현장을 만날 수 있다. 한창 분양에 열을 올리고 있는 김남길 분양담당자를 만나 상가에 관한 자세한 이야기를 들어볼 수 있었다


 

지역적 특성

 

강남와이즈플레이스가 위치한 곳은 강남역과 양재역 사이입니다. 특히 강남역과는 도보상으로 이동할 수 있을 정도의 거리인데, 이 강남역 상권은 많은 사람들이 잘 아는 것처럼 전국에서 내놓으라는 하는 메이저 상권입니다.
강남역에 대해 간단히 얘기하자면 교통적으로는 신분당선과 2호선이 경유하는 곳이고, 역 주변으로는 삼성타운 등 대규모 오피스촌이 밀집되어 있는 지역입니다. 또한, 앞으로 롯데칠성 부지 등의 추가개발이 예상되는 곳이기도 합니다.”  

 

입지조건

 

우선 강남와이즈플레이스 상층부에 만들어지는 오피스텔 264호는 몇 개를 제외하고 분양이 완료된 상태입니다. 이같은 상층부 세대는 기본적인 상가수요층으로 자리잡게 될 것입니다.
그리고 상가 자체가 코너형태여서 여러 방면에서 상가진입이 가능하다는 메리트를 지니고 있습니다. 여기에 추가적으로 한가지 더 얘기하자면 강남와이즈플레이스가 배후에 존재하는 아파트세대와 강남역~양재역 대로변 사이에 자리잡고 있어서 이들 주거세대의 왕래도 많을 것으로 기대됩니다.”  

 

입점업종 구상

 

강남와이즈플레이스 주변은 평일 점심상권과 저녁상권이 크게 활발한만큼, 이러한 특성에 잘 맞는 먹거리·음식점 업종이 많이 들어오게 될 것입니다. 현재 제가 봤을 때는 지하 1층에서 지상 2층까지 중 상당수 점포가 식당으로 활용되리라 여겨집니다.
그밖에 지상 1층에는 편의점·커피전문점·패스트푸드 등 인기업종의 입점이 예상되고, 지상 2층에는 한의원이나 치과 등의 입점이 가능하리라 생각됩니다.”  

 

분양가

 

분양가는 지하 1층 점포는 3.3㎡당 1200~1800만원 선이며, 지상 1층의 경우는 3.3㎡당 4200~4300만원 대에 분양 중입니다. 그리고 지상 2층의 3.3㎡당 분양가는 2500~2800만원 대입니다. 이같은 강남와이즈플레이스의 가격대는 주변 상가들에 비해서 낮은 수준이라 할 수 있습니다.
그리고 수익률은 지하 1~ 지상 2층 점포 모두 연 6% 이상 바라볼 수 있는데요, 이는 주변시세에 비해서 비교적 낮은 가격에 분양가가 책정되었기 때문에 가능한 것입니다.”

현장전경
강남와이즈플레이스 전경 강남와이즈플레이스 미니어쳐
현장여건 및 전망

강남와이즈플레이스는 다양한 예비수요층을 기대하고 있는 현장이다. 우선 주변부에 위치한 대규모 오피스 종사자들과 오피스텔 거주자들은 1차적인 수요층이 될 것으로 예상된다. 여기에 배후에 자리한 아파트 주거세대 구성원들도 강남와이즈플레이스가 위치한 도로를 경유하는 비율이 높아 이들의 향후 접근성도 기대를 모으고 있다.  

 

그밖에, 길 건너편으로는 아파트 재건축이 추진되고 있는데, 이같은 개발이 순조롭게 진행될 경우 먹거리 상권이 발달한 강남와이즈플레이스 방면에 추가적 수요층 창출이 가능할 수 있어 보인다.  

 

상가의 입지를 조금 더 자세히 보면, 보행자 통로를 포함해 3면에서 진입이 가능한 코너상가이며 버스정류장과 가까운 위치에 있다. 또한 공사면적이 비교적 넓어 지하에 자주식 주차가 가능하다는 점도 장점으로 꼽힌다. 다만 현장 주변 상권특성을 봤을 때 강남와이즈플레이스 건물에 당구장이나 노래방같이 시간당 비용으로 수익을 창출하는 업종의 진입은 만만치 않아보인다.  

 

현재 강남와이즈플레이스는 상가시장 위축기임에도 적지 않은 상가가 분양된 것으로 알려졌다. 현장관계자에 따르면 주변부 상가대비 낮은 가격대와 이를 통해 노려볼 수 있는 안정된 기대수익률, 그리고 향후 기대되는 가치상승 등이 작용해 투자자들의 반응이 좋은 편이라고 전했다 

 


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<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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