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| 김남길 분양담당자 |
강남역 4번 출구에서 양재역 방면으로 나아가다보면 뱅뱅사거리 근방 이면도로에서 공사 중인 강남와이즈플레이스 현장을 만날 수 있다. 한창 분양에 열을 올리고 있는 김남길 분양담당자를 만나 상가에 관한 자세한 이야기를 들어볼 수 있었다.
지역적 특성
“강남와이즈플레이스가 위치한 곳은 강남역과 양재역 사이입니다. 특히 강남역과는 도보상으로 이동할 수 있을 정도의 거리인데, 이 강남역 상권은 많은 사람들이 잘 아는 것처럼 전국에서 내놓으라는 하는 메이저 상권입니다.
강남역에 대해 간단히 얘기하자면 교통적으로는 신분당선과 2호선이 경유하는 곳이고, 역 주변으로는 삼성타운 등 대규모 오피스촌이 밀집되어 있는 지역입니다. 또한, 앞으로 롯데칠성 부지 등의 추가개발이 예상되는 곳이기도 합니다.”
입지조건
“우선 강남와이즈플레이스 상층부에 만들어지는 오피스텔 264호는 몇 개를 제외하고 분양이 완료된 상태입니다. 이같은 상층부 세대는 기본적인 상가수요층으로 자리잡게 될 것입니다.
그리고 상가 자체가 코너형태여서 여러 방면에서 상가진입이 가능하다는 메리트를 지니고 있습니다. 여기에 추가적으로 한가지 더 얘기하자면 강남와이즈플레이스가 배후에 존재하는 아파트세대와 강남역~양재역 대로변 사이에 자리잡고 있어서 이들 주거세대의 왕래도 많을 것으로 기대됩니다.”
입점업종 구상
“강남와이즈플레이스 주변은 평일 점심상권과 저녁상권이 크게 활발한만큼, 이러한 특성에 잘 맞는 먹거리·음식점 업종이 많이 들어오게 될 것입니다. 현재 제가 봤을 때는 지하 1층에서 지상 2층까지 중 상당수 점포가 식당으로 활용되리라 여겨집니다.
그밖에 지상 1층에는 편의점·커피전문점·패스트푸드 등 인기업종의 입점이 예상되고, 지상 2층에는 한의원이나 치과 등의 입점이 가능하리라 생각됩니다.”
분양가
“분양가는 지하 1층 점포는 3.3㎡당 1200~1800만원 선이며, 지상 1층의 경우는 3.3㎡당 4200~4300만원 대에 분양 중입니다. 그리고 지상 2층의 3.3㎡당 분양가는 2500~2800만원 대입니다. 이같은 강남와이즈플레이스의 가격대는 주변 상가들에 비해서 낮은 수준이라 할 수 있습니다.
그리고 수익률은 지하 1층 ~ 지상 2층 점포 모두 연 6% 이상 바라볼 수 있는데요, 이는 주변시세에 비해서 비교적 낮은 가격에 분양가가 책정되었기 때문에 가능한 것입니다.”
상가 시장 동향
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현장개요
