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부동산 센터 > 상가정보 > 생생상가 > 분양상가 현장탐방
상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 울산 중구 공정상태 100%
탐방일시 2012-12-28 입점예정일 2012년 7월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


울산의 단지내상가는 어떨까, '삼환나우빌'

현장개요

▶상업시설명 : 삼환나우빌
▶주소 : 울산 중구 남외동
▶연면적 : 9,930
▶시행사 : 씨티플러스
▶시공사 : 삼환까뮤
▶준공 : 20127
▶문의 : 052-266-0080

노후준비 열풍과 금융소득 종합과세기준 조정 등으로 수익형 부동산에 대한 관심도가 높아진 상황이다. 특히 아파트단지가 밀집된 곳에 위치한 상가는 안정적 수요에 대한 기대감이 커 투자자들이 유심히 살펴보는 상품 중 하나이다.  

 

울산 중구에 자리한 삼환나우빌은 지상 7층 규모의 단지내 상가로, 근방에 적지 않은 아파트단지들이 존재한다. 20127월 준공.

인터뷰
신경훈 본부장

삼환나우빌은 단지내상가이기는 하지만 지상 7층으로 꾸며져 마치 단지형 근린상가같은 느낌을 주는게 특징이다. 상가분양에 한창인 삼환나우빌 관계자로부터 상업시설에 관한 이야기를 들어보았다.


입지적 특성

 

삼환나우빌은 기본적으로 2개 단지를 직접 배후에 두고 있습니다. 그리고 푸르지오 1차 아파트 892세대가 맞은 편에 있구요, 이들 외에도 인근에 다른 아파트단지들이 존재합니다. 다시 말해, 상가 주변부로 아파트가 많은 셈입니다.
, 삼환나우빌이 위치한 자리는 울산종합운동장과 중대형 병원 등의 시설이 인접하고, 교통적인 측면에서 봤을 때는 횡단보도와 버스정류장이 가까이 있어 주거편의성이 뛰어난 입지라 하겠습니다.”  

 

내부 특징 및 입점업종

 

사거리코너에 위치해 있어 노출성과 접근성이 우수하다는게 삼환나우빌의 빼놓을 수 없는 메리트 중 하나입니다.
그리고 입점업종에 대해 얘기하자면 삼환나우빌 내에는 총 23개 점포가 입점하게 되는데요. 1층에는 이동통신점과 부동산 등으로 꾸며지구요, 2층부터 5층까지에는 오피스·병원·스포츠시설들이 입점할 예정입니다. 참고로 현재 4층에는 기업체와 학원이 입점확정된 상태입니다.”  

 

분양가

 

삼환나우빌의 지상 1층 상가 분양가는 3.3㎡당 700만원 중반대입니다. 지상 1층이라는 점을 감안하고 봤을 때 가격수준이 상대적으로 낮다고 생각될만한 부분인데요, 현재 지상 1층 점포들은 분양이 완료되었습니다.
그리고 분양이 가능한 지상 2층은 3.3㎡당 310~320만원대이구요, 점포당 분양가격대는 9000만원대부터 23천만원 수준입니다. 그 외 상층부도 3.3㎡당 300만원대에서 마련이 가능합니다.”

현장전경
삼환나우빌 현장모습 삼환나우빌 현장사진
현장여건 및 전망

삼환나우빌은 직접 배후에 1단지와 2단지 총 2개동(300세대)을 두고 있다. , 상가 바로 맞은 편에는 푸르지오1차 아파트단지가 있다. 이밖에도 삼환나우빌 반경 500미터 내에 푸르지오 2차와 에일린의뜰 등의 아파트단지들이 위치한다. 현장관계자에 따르면 삼환나우빌 중심으로 3000여세대의 아파트단지가 존재한다고 밝혔다.  

 

삼환나우빌은 총 7층 규모로 지상 1~지상 5층까지는 총 23개의 점포로 꾸며지며, 6층과 7층은 오피스텔로 조성된다. 준공을 마친 상가이다보니 삼환나우빌내에서 분양이 된 점포들도 적지 않은데 이미 지상 1층과 5층 점포들은 모두 주인을 찾았다.  

 

삼환나우빌 상가는 아파트단지들과 울산종합운동장 등의 주거 및 문화 시설 등이 많이 강조되는 사항들이다. 그리고 분양가격대 역시 수도권 외 지역임을 감안하더라도 투자자들의 관심을 끌 수 있어보이는 정도로 여겨진다.

 


현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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