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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 강남구 역삼동 825-19 외 4필지 공정상태 20%
탐방일시 2013-01-11 입점예정일 2015년 3월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


강남역이 코 앞에, ‘강남역 센트럴푸르지오시티  

현장개요

▶상업시설명 : 강남역 센트럴 푸르지오시티
▶주소 : 서울 강남구 역삼동
▶연면적 : 50,218.36
▶시공사 : 대우건설
▶준공 : 20153
▶문의 : 02-2052-6225

강남역 인근에 들어서는 상업시설 한 곳이 눈길을 끌고 있다. 강남역 1번 출구에서 30미터 가량 떨어진 자리에 조성될 예정인 센트럴푸르지오시티는 강남역 초역세권이라는 메리트를 가진 주상복합 상업시설이다. 20153월 준공 예정이며, 최근 분양을 시작했다.  

인터뷰
허 창 분양담당자

인터뷰 : 허 창 분양담당자

 

지역적 특성 및 입지조건

 

강남역은 국내 최고의 상권 중 하나로 꼽히는 지역인데요, 각종 오피스와 환승전철역, 문화· 유흥시설 등이 두루 갖춰져 1년 내내 유동인구가 끊이지 않는 곳입니다. , 앞으로도 신분당선 연장선 개통, 아파트 재건축, 롯데칠성부지 개발 등 호재가 많은 지역이기도 합니다.

강남역 센트럴푸르지오시티는 이러한 강남역과 매우 가까운 곳에 자리하구 있구요, 상층부에는 728실의 오피스텔이 입주하게 됩니다.”

 

내부특징

 

강남역 센트럴푸르지오시티는 최근 큰 인기를 끌고 있는 몰형 상업시설로 조성될 계획인데요, 상가 이용객들이 몰링 효과를 충분히 느낄 수 있도록 하기 위해 상가 전체(지하 2층 ~ 지상 3층)에 에스컬레이터를 설치할 예정입니다. 또한 상업시설내 꾸며지는 오픈형 선큰광장은 만남의 광장으로서의 기능을 수행할 것으로 봅니다. 그밖에 강남역센트럴푸르지오는 주차장도 자주식으로 설계돼 자가용 이용객들이 편리함을 느낄 수 있도록 하였습니다.”

 

입점업종 구상

 

강남역 센트럴푸르지오시티는 방금 얘기한 것처럼 지하 2층부터 지상 3층이 상가로 만들어지는데요, 우선 지하 2층은 푸드코트가 들어올 예정이고 지하 1층에는 약국을 비롯해 다양한 업종의 입점을 추진 중입니다. 또한 지상 1층에는 부동산과 편의점 등의 소비관련 업종이 들어오면 적합할 것으로 보며, 지상 2층에는 병의원과 미용시설 식당 등이 추천되는 업종입니다. 마지막으로 지상 3층은 전체가 건강검진센터 입지로 확정되었습니다.”

 

분양가

 

분양가는 지하 1층이 3.3㎡당 5000~1700만원 선이며, 지상 1층 점포는 3.3㎡당 4950~11300만원에 분양가가 책정되어 있습니다. 그리고 2층 점포는 3.3㎡당 약 3020~4900만원 선에 분양받을 수 있습니다. 강남역센트럴푸르지오를 분양받았을 경우 수익율은 지상 1층 기준으로 연 5% 이상 기대해볼 수 있습니다.”  

현장전경
현장 사진 분양사무실에 설치된 미니어쳐
현장여건 및 전망

강남역센트럴푸르지오시티는 강남역과 근거리에 위치한 역세권 상가이다. 요즘 전철·지하철 역 수가 늘면서 역세권 상가의 가치가 예전만 못하다는 평가가 나오고 있지만, 강남역은 유동인구가 상당히 많고 주변 상권발달이 잘된 지역이기에 역세권으로서의 가치가 비교적 높은 편이다. 또한 이런 면에서 볼 때 강남역을 바로 앞에 둔 강남역 센트럴푸르지오시티는 유동인구가 풍부한 역세권 상가로서는 기대를 모을만한 현장이다.  

 

강남역센트럴푸르지오 상업시설에서 또다른 특징사항으로 꼽을 만한 점은, 강남역 1번 출구에서 바로 강남역센트럴푸르지오 상업시설내 오픈형 선큰광장쪽으로 진입할 수 있어, 랜드마크로서의 기능도 노려볼 수 있다는 부분이다. 이러한 특성 때문인지 이 곳 지상 1층에는 홍보효과를 노린 안테나샵들의 입점이 다수 이뤄질 것으로 예상되고 있다.  

 

강남역센트럴푸르지오의 지형적 특징도 잘 살펴봐야할 부분이다. 이 주변은 강남역에서 국기원 방면으로 경사도가 있어 강남역 1번 출구 방면은 지하 1층이 지상 1층과 같은 높이를 가지게 된다. 이러한 지형적 특징은 같은 층이라 하더라도 높낮이 등 여건에 따라 가격대를 다르게 형성하게 만드는 요인이 되고 있다.  

 

강남역 상가는 당장의 수익률보다 향후 발전, 자부심, 네임벨류, 시세차익, 환금성 등을 기대하고 다가가는 투자자들이 많은 편이다. 이들이 주목하고 있는 강남역센트럴푸르지오시티 등 강남역 인근 상가들이 향후 5년 뒤 어떤 모습을 띨지 궁금해진다.

 


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<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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