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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 남양주시 별내동 일반상업용지 1-3 공정상태 20%
탐방일시 2013-01-18 입점예정일 2014년 3월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


별내역세권내 코너상가, ‘별내센타프라자  

현장개요

▶상업시설명 : 별내센타프라자
▶주소 : 경기 남양주시 별내동
▶연면적 : 11,276.61
▶시행사 : 삼인
▶시공사 : 그랜드종합건설
▶준공 : 20143
▶문의 : 031-527-6504

별내신도시는 수년 전부터 상가투자자들의 많은 관심을 받는 지역 중 하나이다. 별내지역이 투자자들의 눈길을 끄는 이유는 2만 세대가 넘는 주거세대 입주와 별내역 개통, 메가볼시티 건설 등의 호재가 있기 때문이다.  

 

별내센타프라자는 이러한 별내지구 중심상업지역에 들어서게 될 코너형태의 상가이다. 지상 10층 규모로 조성되는 이 상업시설은 내년 3월 준공 예정이다.  

인터뷰
이시영 부장 

인터뷰 : 이시영 분양담당자

 

지역적 특성

 

별내신도시는 약 2만 세대 이상의 거주세대가 자리잡게 되는 신도시입니다. 현재까지는 이중 약 8~1만 세대가 입주한 상태이구요 앞으로 수년 내에 나머지 인구도 순차적으로 입주할 계획입니다.
또 별내신도시의 지역적 특성으로 교통메리트를 빼놓을 수 없는데, 별내지역은 얼마 전 경춘선 별내선이 개통되었고 앞으로 8호선과 4호선 연장선도 뚫릴 것으로 예상됩니다. 그밖에 도로가 잘 발달돼 자가용 이용자들도 서울 지역으로 손쉽게 진출입할 수 있는 지역이 바로 별내라고 하겠습니다.
여기에 메가볼 시티도 별내신도시에서 빠지지 않는 지역적 호재사항인데요, 메가볼시티가 별내에 자리잡게 될 경우 별내지역 안팎으로 상당한 파급효과가 일어날 것으로 봅니다.”  

 

입지조건

 

별내센타프라자는 방금 이야기한 메가볼시티 예정지 바로 옆에 위치하고 있구요, 이보다 더 눈여겨볼 부분은 사거리 코너라는 입지적 특징입니다. 다시말해 별내센타프라자는 메가볼시티 옆에 노출성과 접근성이 좋은 코너상가로 들어서는 것입니다.
그밖에 역과 버스정류장이 모두 가까이 있다는 것도 메리트인데요, 작년 12월 개통된 별내역과는 도보로 이동가능하고 버스정류장은 별내센타프라자 바로 근처에 있습니다. 여기에 차를 타고 이동하는 사람들은 대부분 별내센타프라자 앞이나 옆을 경유하게 돼 다양한 교통객 수요를 끌어모을 수 있습니다.”  

 

입점업종 구상

 

우선 입점예정 업종부터 얘기하자면 지상 1층에는 약국·편의점·제과점 등의 업종이, 2층에는 은행과 식당 등의 업종이 입점추진되고 있습니다. 또 상층부같은 경우 4~6층은 병원, 7~9층은 학원, 최고층인 10층은 스카이라운지와 페밀리 레스토랑으로 구상 중입니다. 현재는 지상 1층의 2개 점포가 약국자리로 확정된 상태입니다. 참고로, 별내센터프라자가 내년 이후에나 준공됨에도 불구하고 이미 많은 자영업자들이 이 상업시설 준공에 관심을 두고 있는 상황입니다. 그도 그럴 것이 별내역에서 주거지역으로 이어지는 통로인데다 메가볼시티 예정지 옆이라는 특성이 예비 창업자들의 선호도를 충분히 끌만한 요소라 판단됩니다.”  

 

분양가

 

별내센타프라자의 분양가는 지상 1층 기준으로 3.3㎡당 3600만원 정도입니다. 그리고 2층은 1300만원대, 3층은 1000만원대로 분양가를 생각하시면 되구요, 다른 상가와 마찬가지로 상층부로 올라갈수록 3.3㎡당 가격이 낮아집니다.
수익률은 1층 점포의 경우 기본적으로 대출을 끼지 않았을 때 연 7% 가량을 기대해볼만 하구요, 2층 이상 상층부는 연 8% 정도 수익을 바라볼 수 있습니다. 참고로 별내센타프라자는 현재 20~30% 가량 분양이 완료된 상태입니다.”  

현장전경
현장사진 현장사진
현장여건 및 전망

별내신도시는 대규모 주거세대 입주, 메가볼시티 착공, 전철 개통 등의 호재를 가진 지역이다. 이러한 별내신도시는 현재 적지 않은 거주세대가 입주를 한 상태이지만 아직 별내역 주변 중심상업지역에서는 완성된 건물을 찾기 어렵다. 다만, 이마트가 역 앞에서 공사 중이며 그밖에 몇몇 상업시설이 착공에 들어간 상태다. 구체적으로는 별내역세권 상업지역내에서는 별내센타프라자를 포함해 약 5개 정도의 상가가 착공에 들어간 것으로 보인다.  

 

별내센타프라자는 별내역 중심상업지역이자 메가볼시티 예정지 옆에 코너형태로 자리하게 된다. 이중 메가볼시티는 한때 사업이 지지부진했으나 현재는 정상화과정에 있는 것으로 알려져 있다. 만약 메가볼시티 프로젝트가 순조롭게 진행될 경우 단순히 별내지역 수요뿐 아니라 별내 외부 지역 인구도 다수 끌어모을 수 있을 것으로 여겨져 많은 관심을 끌고 있다. 또한 별내센타프라자는 별내역 앞과 별내 아파트단지 쪽을 잇는 유동인구 주축선을 차지할 가능성이 크다는 점도 특징적이다.

  

별내 역세권 상가투자에 대해서는 미래적인 시각과 전망을 잘 살펴볼 필요가 있다. 앞서 얘기한 것처럼 메가볼시티의 완성과 중심상업지역내 상업시설 들의 완공, 전철 추가개통 그리고 별내지역 거주세대 이주가 꾸준히 이뤄져야 하기 때문이다. 다시말해 상권의 선점에 관심을 둔 투자자 입장이라면, 현장방문을 통해 현재까지의 진행상황과 앞으로의 상권 변화전망을 꼼꼼이 체크하는 자세가 필요해보인다.

 


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<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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