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| 정성종 본부장 |
인터뷰 : 정성종 본부장님
지역적 특성
“보성메디프라자는 우선 인천의 유명 관광지인 소래포구 근처에 있는데요. 이 소래포구는 특히 봄·가을 등 날씨가 좋을 때 많은 사람들이 찾는 관광명소입니다.
또 한가지 이 주변의 지역적 특성을 덧붙이자면, 작년 6월경 수인선 소래포구역 개통이 이뤄지면서 역세권 주변으로 상권형성 기대감이 지속되고 있는 중입니다.”
입지조건
“보성메디프라자는 작년도 개통된 수인선 소래포구역에서 도보로 2~3분 정도 거리에 위치해 있습니다. 또한 이 현장은 역 뿐 아니라 버스정류장과 횡단보도 등 교통시설 모두가 근접해 있습니다.
그리고 여기서 보성메디프라자의 주요한 입지적 특성에 대해서 얘기하려고 하는데요. 보성메디프라자는 약 1300여 세대 규모의 아파트 출입구와 정면으로 마주보고 있는 코너상가입니다. 이것은 다시 말하면 아파트 정문에서 나오면 바로 보성메디프라자가 보인다는 뜻입니다.
입지조건과 관련해서 추가적으로 한 가지 더 얘기하자면 보성메디프라자 인근으로는 근린상가가 많지 않습니다. 물론, 아파트 내에 단지내상가가 있기는 하지만 거주민들의 다양한 수요를 충족시켜줄만한 근린상업시설은 부족한게 현실입니다.”
입점업종 구상
“보성메디프라자는 지하 2층~지상 7층 건물 중 지하를 제외한 지상 1층~7층이 상가로 꾸며지게 되는데요. 상층부부터 얘기하자면 가장 고층부인 7층에는 휘트니스클럽이나 스크린골프장같은 스포츠시설이 어울릴 것으로 생각됩니다. 그리고 그 아래층인 6층에는 학원업종이 유망하다고 봅니다. 보통 보성메디프라자같이 아파트 단지 앞에 있는 근린상가는 학원입지로 인기를 끄는 편입니다.
또 층수로 따지면 중간부인 4층과 5층에는 병원시설이 들어올 가능성이 큽니다. 단지 앞에 병의원이 들어온다면 아파트 주민들의 반응이 좋을 것으로 기대됩니다.
마지막으로 지상 1층~3층에는 금융·식당·미용·뷰티·제과점 등의 업종에 대해서 입점 검토 중에 있습니다. 참고적으로 현재 보성메디프라자 지상 1층에는 축산물과 관련된 선임대점포 1개가 맞춰져 있습니다.”
분양가 및 수익률
“보성메디프라자의 지상 1층 3.3㎡당 분양가는 대략 2500~3100만원 수준입니다. 그리고 이 가격에 분양받는다고 가정했을 때의 기대수익률은 연 7% 정도입니다. 이는 대출을 받지 않았을 때 예상되는 수익률입니다. 또한 상층부의 경우에는 아무래도 지상 1층보다 더 높은 수익률을 바라볼 수 있을 것입니다.”
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