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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 영등포구 대림2동 1082-21 공정상태 95%
탐방일시 2013-02-01 입점예정일 2013년 2월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

주상복합상가 전용율이 80%대, ‘해피웰즈빌  

현장개요

▶상업시설명 : 해피웰즈빌
▶주소 : 서울 영등포구 대림동
▶연면적 : 2,581.06
▶시행사 : 해피웰즈빌
▶시공사 : 시인건설
▶준공 : 20132
▶문의 : 02-849-9084

분양 중인 주상복합상가나 근린상가의 전용율을 살펴보면 보통 60%를 밑도는 경우가 많다. 하지만 가끔씩 전용율이 유달리 높은 현장들이 나타나 눈길을 끌기도 한다. 전용율이 높은 상가는 분양받은 점포를 조금 더 여유롭게 활용할 수 있을 가능성이 커 투자자들의 관심이 높은 편이다.  

 

서울 대림동에 위치한 해피웰즈빌은 상가 전용율이 80% 이상인 주상복합 건물이다. 지상 6층 규모 중 지하 1~지상 2층이 상가로 조성되는 해피웰즈빌은 이번 달인 2월에 준공된다.

인터뷰
노태정 이사

인터뷰 : 노태정 이사님
 

지역적 특성 및 입지조건

 

해피웰즈빌은 화교들이 많이 몰려있는 서울 대림동 중국인 밀집지역에 들어서는 주상복합 건물인데요. 상층부는 도시형 생활주택, 하층부는 상가로 꾸며지게 됩니다.
또한 해피웰즈빌은 구로디지털단지역과도 가까이 있는데, 이 구로디지털단지역은 향후 신안산선 개통시 환승역으로 꾸며질 예정입니다.”  

 

내부적 특징

 

해피웰즈빌은 우선 대로변을 낀 코너형태로 조성돼 노출성과 접근성이 양호한 편이구요, 분양 중인 상가의 전용율이 모두 80% 이상이어서, 전용율만 보고 투자적 관심도를 표시하는 이들도 많이 있습니다.
그리고 지상 1층같은 경우는 도로변을 따라 테라스면적을 활용할 수 있다는게 특징적입니다. 지상 1층 상가는 이밖에도 각 점포의 전면부 너비가 6미터 이상이고, 점포 내부 층고도 4미터가 넘어 고객층이 편리하고 쾌적하게 이용할 수 있습니다.”  

 

입점업종 구상

 

지하부터 얘기하자면 지하 1층은 전체가 노래방으로 꾸며지게 됩니다. 이 근처에는 화교분들이 식사를 한 이후 단체로 모여 노래부르는 일이 많아 노래방의 인기가 좋습니다.
, 지상 1층의 5개 점포 중 1개 점포는 현재 음식점으로 임대확정된 상황이구요. 나머지 점포들에 대해서는 이동통신점·편의점·여행사 등의 입점을 생각하고 있습니다.
그밖에 상층부라 할 수 있는 지상 2층은 웨딩홀로 꾸밀 계획을 가지고 있습니다. 해피웰즈빌 지상 2층은 결혼 뿐 아니라 돌잔치나 각종 행사를 치루기에 적합한 장소라는게 주변 관계자들의 공통된 의견입니다. 만약 지상 2층에 웨딩홀이 아닌 다른 업종이 들어온다면 성형외과 등의 병의원 입점이 매력적이라 여겨집니다.”  

 

분양가 및 수익률

 

해피웰즈빌 지상 1층 상가의 3.3㎡당 분양가는 대략 2490~3110만원 수준입니다. , 지상 2층 상가의 3.3㎡당 분양가는 약 1620만원 선입니다. 하지만 전용율이 80% 이상인 것을 감안하면 실질적인 3.3㎡당 분양가는 지상 1층 기준으로 1500~1900만원대 정도라고 볼 수 있습니다.
여기서 지상 1층 점포 분양시 예상되는 수익률을 따져보면, 50%의 대출금을 낀다고 가정할 때 연 9%의 수익률까지도 노려볼만 합니다.”

현장전경
해피웰즈빌 전면모습 공사 중인 해피웰즈빌 내부
현장여건 및 전망

해피웰즈빌이 들어서는 곳은 중국인들이 많이 몰려있는 서울 대림동 부근이다. 이때문인지 해피웰즈빌 입지 주변으로는 중국어를 쓰는 사람들과 중국어로 쓰여진 간판을 상당히 많이 접할 수 있다. 가히 서울의 차이나타운이라고 불릴만한 모습이다.  

 

이같은 주변 특성은 상업시설인 해피웰즈빌의 분양 및 입점계획에도 주요한 영향을 미치고 있는데, 현장관계자에 따르면 해피웰즈빌은 주변 화교들의 수요도를 생각해 노래방이나 웨딩홀·여행사 등의 입점을 적극 추진 중인 상태다. 인근에 밀집된 중국인들을 주수요 타켓층으로 설정하고 있는 셈이다.  

 

해피웰즈빌 같은 경우 대규모이거나 초역세권 상가는 아니지만 서울지역내 특성있는 거리에 조성되어 관심을 모으고 있다. 특히나 선시공 후분양 형태로 진행되는 분양방식과 80%가 넘는 상가 전용율이 투자자들의 이목을 많이 끄는 중이다. 이번 달인 2월 중순 준공되는 해피웰즈빌은 건물이 거의 다 올라선 올해 이후 본격 분양에 나섰으며, 겨울철의 길지 않은 분양기간 동안 지하 1층 점포 전체와 지상 1층 점포 일부를 분양한 것으로 알려졌다.

 


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<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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