상가 시장 동향
상가시장레이다
레이다칼럼
컨설턴트칼럼

분양상가 정보
지역별 전체 분양상가
일자별 전체 분양상가
상가발언대

생생! 상가
국내주요 100대상권
분양상가 현장탐방
성공창업인
상가Q&A
전문가 추천상담
상권분석

분양상가 시세통계
전체 분양상가 시세통계
근린상가
단지내상가
멀티복합상가
테마쇼핑몰
주상복합/오피스텔상가
기타상가

매물상가 정보
관심/추천매물
특급 추천매물
상가점포

상가 맞춤 검색
분양상가
매물상가

역세권 상가검색
역세권 분양상가
역세권 매물상가

부동산 센터 > 상가정보 > 생생상가 > 분양상가 현장탐방
상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 성북구 공정상태 100%
탐방일시 2013-02-22 입점예정일 2010년 7월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림


이 가격대에 1층 상가를, ‘코업스타클래스  

현장개요

▶상업시설명 : 코업스타클래스상가
▶주소 : 서울 성북구 하월곡동
▶연면적 : 124,700.55
▶시행사 : 코업
▶시공사 : 극동건설
▶준공 : 20107
▶문의 : 02-943-2221

코업스타클래스는 서울 성북구 하월곡동에 위치한 주상복합 건물이다. 지상 41층 규모의 대형 빌딩인 코업스타클래스는 상층부가 오피스텔 및 아파트로 조성되어 있으며, 지하와 지상 1~3층이 상가로 꾸며져 있다.  

 

코업스타클래스 상가의 특징은 분양가가 비교적 낮다는 것인데, 실제 서울에 위치한 지상 1층 상가 중에 3.3㎡당 분양가가 1000만원 대인 점포는 많지 않다.  

 

20107월 준공되었다.

인터뷰
김세규 본부장

인터뷰 : 김세규 본부장님
 

 

지역적 특성 및 입지조건

 

코업스타클래스는 6호선 월곡(동덕여대)역 바로 앞에 위치한 초역세권 시설입니다. 따라서 이 역을 이용하는 교통인구 중 상당수를 상업시설 고객층으로 흡수할 수 있다는 특성을 가지고 있습니다. 또한 입지적으로도 코너형태로 조성되어 외부 노출성과 접근성이 양호한 편이라 할 수 있구요, 여기에 장위뉴타운이 근방에 존재해 장기적인 개발호재를 기대해볼 수 있다는 것도 코업스타클래스의 특성 중 하나입니다.”

 

내부적 특징

 

우선, 코업스타클래스 건물은 지상 41층 규모로 서울 동북부에서 눈에 띄는 고층건물이구요, 지하에는 대형마트가 영업중이어서 소비활동을 위해 본 건물을 방문하는 이들이 많이 있습니다. 그밖에 또 한가지 빼놓을 수 없는게 지하 주차시설인데요. 코업스타클래스는 대형마트 이용객들을 위한 주차공간을 널찍하게 확보해놓았기 때문에 일반 상가를 방문하는 고객도 큰 부담없이 차를 가지고 올 수 있습니다. 최근 주차공간이 여유로운 상업시설의 가치가 매우 높은 편이라는 점을 감안해보면, 코업스타클래스는 이러한 부분에 있어 분명 큰 장점을 가지고 있다 하겠습니다.”  

 

입점업종 구상

 

현재 코업스타클래스 지하 2층과 지하 1층에는 대형마트인 홈플러스가 들어와 있고, 지상 2층과 3층은 기업 사무실로 사용 중입니다. 그리고 분양 중인 점포는 모두 지상 1층 물건들입니다. 참고로, 지상 1층 상가 중에서 1개 점포가 약국으로 임대 및 분양 완료되었고, 브랜드 커피전문점 한 곳이 선임대된 상태입니다.”  

 

분양가 및 수익률

 

코업스타클래스 지상 1층 상가의 3.3㎡당 분양가는 1180~2250만원이구요, 대부분 1400만원대 정도 수준으로 보면 됩니다. 그리고 기대 수익률은 대출없이 연 6% 가량 바라볼 수 있습니다.”

현장전경
코업스타클래스 상가 외부 상가 내부모습
현장여건 및 전망

코업스타클래스는 기본적으로 초역세권 시설이면서 하층부에는 대형마트가 존재해 유동객들의 방문이 적지 않은 편이다.  

 

여기에 주변에 신규 상가가 거의 없다는 사실과 하층부 주차공간이 넉넉하다는 장점이 부각되면서 창업자 및 투자자들의 관심을 끌고 있다. 특히 투자자들에게는 3.3㎡당 1000만원대 초반 무렵에 형성된 분양가가 큰 관심꺼리로 작용 중이다.  

 

또한 상층부 아파트와 오피스텔도 이미 입주가 완료된 상황이어서 자체적인 소비수요력을 일정부분 갖추었다는 평가가 나오고 있다.  

 

투자자 입장에서 조금 더 자세히 살펴보면, 코업스타클래스 상가는 같은 지상 1층이라도 내부점포와 외부점포 등이 섞여있기 때문에 도면분석과 향후 임차업종 구상을 철저히 하는게 좋으며, 창업자 입장에서는 가능하면 마트와 연관성이 있는 업종으로의 진입이 유망해보인다. 그리고 투자자나 창업자 모두 감안해야 할 부분은 코업스타클래스 상가가 오래전부터 상권이 형성되어 있었던 것은 아니기 때문에 어느정도 장기적 시각을 갖는게 바람직하다는 점이다.  

 

한편 외관적 측면이나 교통적 조건을 봤을 때, 코업스타클래스는 랜드마크나 만남의 장소로 활용될 가능성이 높아보인다는게 현장관계자들의 이야기다. 코업스타클래스 상가에 관심을 가진 투자자라면 이같은 특징들을 잘 파악한 후 현장을 방문하는게 좋아보인다.

 


현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

- 자료 인용시 인터넷 주소www.sangganews.com와 한글상호 ‘상가뉴스레이다’를
병행하여 표기할 시 본 내용에 대한 복사와 전제를 허용합니다.

 



 | 




본 서비스는 상가뉴스레이다 에서 제공하는 것이며, 저작권은 상가뉴스레이다 에 있습니다.