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| 임진택 총괄이사 |
인터뷰 : 임진택 총괄이사님
지역적 특성
“가재울뉴타운 3구역은 이름에서 알 수 있듯 뉴타운 개발지역이구요, 주변에 대규모 아파트단지도 무척 많습니다. 바로 이러한 점이 가재울뉴타운3 단지내상가 주변부의 대표적인 지역적 특성이라 할 수 있겠습니다.
그리고 멀지 않은 곳에 위치한 DMC지역도 이곳 가치상승에 긍정적 효과를 불러일으키고 있습니다. 장차 MBC 등 방송국이 몰리게 될 디지털미디어시티는 가재울뉴타운 3구역에도 일정부분 영향을 미치게 될 것으로 봅니다.”
입지조건
“가재울뉴타운3 단지내상가의 직접적 배후세대를 따져보면, 인근의 한양아파트·요진주상복합아파트 등까지 합쳐 최소 4500세대 가량은 될 것으로 판단되구요, 여기에 가재울뉴타운3구역 건너편으로도 적지않은 주거단지가 형성되어 있기 때문에 상가를 찾는 수요층이 상당할 것으로 예상됩니다.
그밖에, 가재울뉴타운3 단지내에는 학교나 보건소 주민센터 등의 시설이 자리하기 때문에 외부 방문객도 꽤 될 것으로 여겨집니다.”
내부적 특징
“가재울뉴타운3은 단지가 크다보니 단지내상가 건물도 여럿 있는데요, 이중 가장 관심을 많이 끄는 상가는 대로변을 따라난 2블록과 4블록 점포들입니다. 이들 상가는 스트리트형으로 구성되어 있어 아파트단지 주민은 물론 도로변으로 유동하는 유동객까지 소비층으로 흡수가능하다는 특징을 가지고 있습니다.
그밖에 1블록과 3블록 단지내상가 건물들은 단지내에 위치해 단지 주민들이 편리하게 이용할 수 있도록 설계되었습니다.”
입점업종 구상
“가재울뉴타운3 단지내상가는 현재 11개의 선임대점포를 보유하고 있습니다. 이중에는 SSM, 병원, 약국, 치킨집 등 인기업종들도 적지 않습니다. 그리고 앞으로도 꾸준히 유명 브랜드 점포들을 입점시키려고 하는 중입니다. 특히나 이 주변은 이름있는 유명 프랜차이즈 점포들이 선호하는 입지 중 하나입니다.”
분양가 및 수익률
“가재울뉴타운3는 이미 준공이 난 상가이다보니 분양이 완료된 점포들도 꽤 있는데요, 아직 분양이 이루어지지 않은 잔여물량에 대해서 분양가 할인이 이뤄지고 있습니다. 현재 구체적인 분양가 수준은 3.3㎡당 1800~2300만원 정도인데요. 이는 과거보다 분양가를 상당부분 낮춘 것입니다. 그리고 만약 이 가격대에 분양을 받는다고 하면 연 7% 중후반대의 수익률(대출 50% 끼었을 때)를 기대해볼 수 있습니다.”
상가 시장 동향
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현장개요
