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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 안산시 단원구 고잔동 725-1 공정상태 90%
탐방일시 2013-03-11 입점예정일 2013년 5월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

확정수익 약정으로 눈길끄네, '스타맥스타워'

현장개요

▶상업시설명 : 스타맥스타워
▶주소 : 경기 안산시 단원구
▶시행사 : 대경씨앤디
▶입점 : 20135
▶문의 : 031-436-4474

안산시 중앙역 부근 스타맥스타워 10층에 자리한 후토스 테마파크가 분양 중이다. 이 건물은 하층부와 중간층에 대형 아울렛과 멀티플렉스 극장 등이 자리하고 있다.  

 

스타맥스타워 후토스테마파크는 특히 확정수익률 약정으로 투자자들의 눈길을 끌고 있다. 현장에 따르면 후토스 테마파크를 분양받을시 일정기간 동안 연 9%의 수익률을 제공할 예정인 것으로 알려졌다.  

 

올해 5월 입점예정이다.

인터뷰
권중선 부장

인터뷰 : 권중선 부장님
 

입지조건

 

안산 스타맥스타워는 중앙역과 멀지 않은 곳에 위치해 있구요, 아파트 단지와도 인접해 있습니다. 특히 스타맥스타워 건물은 저층부와 중층부에 CGV, 아울렛, 킴스클럽 등 유동인구 흡입력이 강한 유명 시설들이 자리하고 있다는게 주요한 특징 중 하나입니다.”  

 

후토스 테마파크 구성

 

안산 스타맥스타워 10층에 후토스 테마파크 1호점이 들어올 예정인데요, 이 곳은 놀이시설과 교육시설 등으로 꾸며질 계획입니다. 따라서 5월 이후 후토스 테마파크가 자리를 잡는다면 어린이 및 학부모 고객들이 많이 찾을 것으로 기대됩니다. 참고로, 키즈산업은 사계절 불황이 없는 아이템으로 불립니다.”  

 

분양가 및 수익률

 

스타맥스타워의 후토스 테마파크는 소액투자가 가능한 상품입니다. 구체적으로 얘기하자면 대략 4500~7000만원에 1구좌 구입이 가능합니다. 대출까지 감안하면 1억원이 훨씬 안되는 금액으로 상가투자가 가능한 셈입니다.
, 후토스 테마파크는 수익률 보장제를 실시 중인데요, 향후 5년동안 연 9%의 수익률을 지급하게 됩니다. 여기에 기본적인 계약기간은 10년을 기준으로 하고 있습니다.
마지막으로 상가분양과 관련되어 많은 분들이 등기사항에 대해 질문을 하는 편인데요, 후토스 테마파크는 개별등기가 이뤄지는 상품입니다.”

현장전경
상가 외부 분양사무실 내부
현장여건 및 전망

안산 중앙역 부근에 자리한 후토스 테마파크는 키즈와 관련된 아이템을 바탕으로 공급되는 투자상품이다. 참고로 키즈 테마파크는 최근 여러 곳의 상업시설에서 도입되어 투자자들을 끌어모으는 기획상품이기도 하다.  

 

현재 후토스 테마파크는 분양 가능한 312개 중 약 40~50개 정도가 판매완료된 것으로 알려졌다. , 후토스 테마파크 관계자에 따르면 이번 주 토요일인 23일에는 사업설명회를 실시하면서 홍보와 판매를 더욱 활성화할 예정이라고 밝혔다.  

 

후토스 테마파크의 주요한 특징 중 하나를 꼽자면 아무래도 수익률 보장부분인데, 투자자 입장에서는 과거 수익률 보장 현장 중에서 만족스럽지 못한 수익률을 제공한 상가들이 있어서 테마상가에 대해서는특별히 다소 까다로운 시선을 보내는 경우도 있다. 하지만 공급자측은 테마파크 산업에 대한 성장도와 수익가능성 등을 잘 따져보면 소액투자 상품으로 충분히 관심을 가질 수 있는 상품이라고 강조한다.

 

더군다나 스타맥스타워는 이미 극장과 아울렛 시설등이 자리한 활성화되어있는 건물에 위치할 예정이어서, 이러한 기존 방문고객을 상층부로 유입시킨다면 기대 이상의 효과를 볼 수도 있다는 평가도 나오는 중이다.


현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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