상가 시장 동향
상가시장레이다
레이다칼럼
컨설턴트칼럼

분양상가 정보
지역별 전체 분양상가
일자별 전체 분양상가
상가발언대

생생! 상가
국내주요 100대상권
분양상가 현장탐방
성공창업인
상가Q&A
전문가 추천상담
상권분석

분양상가 시세통계
전체 분양상가 시세통계
근린상가
단지내상가
멀티복합상가
테마쇼핑몰
주상복합/오피스텔상가
기타상가

매물상가 정보
관심/추천매물
특급 추천매물
상가점포

상가 맞춤 검색
분양상가
매물상가

역세권 상가검색
역세권 분양상가
역세권 매물상가

부동산 센터 > 상가정보 > 생생상가 > 분양상가 현장탐방
상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 경기 수원시 권선구 호매실동 택지개발지구 일반상업용지 6-1-3 공정상태 20%
탐방일시 2013-05-22 입점예정일 2014년9월예정
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

호매실지구 '금호프라자'

현장개요

▶상업시설명 : 호매실 금호프라자Ⅰ
▶주소 : 수원시 권선구 호매실 택지 개발지구 일반상업용지 6-1-3
▶연면적 : 10,889.55㎡(3,249평)
▶시행사 : 금호산업개발
▶시공사 : 다대종합건설
▶준공 : 2014년 9월 예정
▶문의 : 031-227-5087

금호프라자1은 수원호매실 보금자리 주택지구 동남쪽 위치한 일반상업지 상가이다.

현재 지하 땅파기 공사가 한창 진행되고 있으며 2014년 9월 준공을 목표로 하고 있다.  

현장탐방을 하기 위해 상가뉴스레이다 본사가 위치한 교대역에서 3003번 광역버스를 타고 약1시간10분 소요되는 수원여대 인제캠퍼스 종점 근처에 있는 수원시 서부 버스공영차고지에 도착했다.  

 

서부공영버스차고지는 용남고속, 제부여객, 수원여객에서 운행하는 일반버스, 광역버스을 포함한 20개 버스노선이 차고지로 이용중이다. 현재 차고지에 정박중인 모든 차량이 호매실지구에서부터 운행하고 있지 않지만 많은 노선의 버스가 차고지로 사용한다는 것은 호매실지구의 인구가 늘어나면 그 만큼 투입할 수 여력이 있을 것으로 보인다.  

 

현재 금호프라자까지 운행되는 일반버스는 No. 1, 2, 15-1, 22-1, 22-2, 46-1, 51, 57, 88, 99 광역버스는 No.3003가 있다.

 

서부 버스공영차고지에서 내려 2분 정도 걸으니 멀리서 제일 먼저 눈에 띈 아파트가 보였다. A-6블록 위치한 LH 휴먼시아 아파트로 1050세대 모두가 전용59㎡(25평형) 단일 면적으로 구성되어 있고 현재 분양중으로 내년 2013년 8월 준공을 목표로 하고 있다.

 

A-6블록 주출입구 일반상업지역에 위치한 금호프라자1에 도착해서 전국삼팀장과 인터뷰를 시작하였다.


 

인터뷰
전국삼 팀장

 

먼저 호매실지구의 기본적 계획구성과 기반인프라등에 대해서 말씀해 주시겠습니까?

 

"호매실지구는 기존세대 12,600세대, 신규세대 20,400세대 총 33,00세대 거주인구 약 10만 명을 계획해서 만든 지구입니다. 그 중에서 저희 금호프라자는 서수원의 중심 권선행정타운 인접 호매실지구 중심상가 상업필지로 동남쪽에 위치해 있으며 역세권 사거리 삼면 코너에 위치에 있는 상업 필지입니다. 수원역과 3.3㎞, 수원시청 5.8㎞ 거리이며 서울 강남권까지 30분이면 도착 가능하다. 지하철 신분당선·수원~인천간 복선전철, 수원~광명 민자고속도로 등이 건설될 예정으로 향후 발전가능성이 매우 높은 지역입니다."

 

여기도 다른 지역처럼 로데오 거리가 있는데 문정동 로데오나 목동 로데오와 같은 컨셉으로 개발되나요?

 

"로데오거리는 15M X 600M 거리로 중앙분수광장은 전국최대 규모로 꾸며질 예정입니다. 또한 문화, 테마, 여가, 유흥이 공존하는 만남의 장소로 젊은 소비계층이 응집될 장소가 될 것으로 기대되고 있습니다. 연구원님 분수광장이 오픈되면 많이 놀러와 주세요."  

 

버스 정류장에서 내려서 금호프라자 까지 주위를 살피면서 걸었는데 능실마을이라고 불리는 동남쪽은 아직 상가형성이 되지 않았네요.

 

"예, 맞습니다. 저희 금호프라자가 처음으로 시작하였다고 보면 될 거 같습니다. 주변에 상가가 형성되지 않아보니 생활불편을 겪을 것을 우려해 주민들의 민원도 많이 있었습니다. 그래서 A-6블록의 1050세대의 준공시점에 맞춰 최대한 공정률을 끌어 올리려고 하고 있습니다."  

 

"능실마을 A-6블록 아파트이외에 C-5 800세대(공공분양), A-8 712세대(국민임대), B-8 430세대(공공분양), A-7 900세대(공공분양), 단독택지가 본 모습을 갖추면 주변 타상가 보다 입점효과가 크다고 판단됩니다."

  

"호매실마을 4,100세대로 향후 저희 쪽으로 유입될 것으로 보고 있습니다."  

 

금호프라자 1을 제외한 2,3,4 모두 올해 착공 될 예정인가요?

 

"아닙니다. 저희도 계속해서 주변 진행 상황보고 있습니다. 우선 금호프라자 1은 내년 9월을 목표로 20%의 공정률을 보이고 있습니다."

 

"또한 2,3은 합필을 계획하고 있습니다. 합필하는 이유는 대형 사우나 및 대형 마트를 유치해서 고객의 집객력을 저희 쪽으로 끌어 들이려고 하고 있습니다."

 

지금 땅파기 작업 중인데 선임대 맞춰진 상가가 있다는 말씀입니까?

 

"예, 조금 전에 말씀드렸듯이 입점효과를 선점하기 위해서 투자자들이 계속해서 문의가 들어오고 있습니다."  

 

"현재, 모은행에서 정식 계약까지 진행되지 않았지만 양해각서까지 진행된 상태입니다."  

 

"수익률은 매매가에 상관없이 7%보장으로 합의가 진행된 상태이고 융자를 받으신다면 조금더 나오신다고 보면 됩니다. 지하착공이 완료되고 건물이 올라가면 정식계약으로 이어질 예정이고, 궁금하시다면 은행측 담당자와 연결시켜 드려서 계획 상황을 확인 시켜 드릴 수 있습니다. 참고로 1층 CD기 분양호수는 분양이 완료되었습니다."  

 

"그리고 널리 알려진 모 프렌차이즈업체와 계약이 성사되어, 수익률 7%이상 맞춰져 있어 투자자를 모시고 있으니 상담은 언제든지 환영입니다."  

 

서수원 최고의 메디컬프라자로 홍보하고 있는데 구체적인 계획은 있습니까?

 

"착공당시부터 메디컬프라자로 계획되어 있어서 24인승 엘리베이터 2대, 병원전용 20인승 엘리베이터 1대 총3대로 설치하여 편리성을 갖추었습니다."  

 

"병원원장님을 위한 선착순 개별호수 위치 선택권 부여, 합리적인 분양가격 제시 &협의, 상호보완적 공생업종 유치 및 독점권 부여함으로써 다른 어떤 곳보다 부족함이 없도록 할 예정입니다."  

 

투자자들이 궁금해 하는 3.3㎡(평당) 분양가를 말씀해 주시죠?

 

"보통 상업지역이라고 하면 으레 3.3㎡(평당) 3천만 넘게 형성되어 온 것을 알 수 있습니다. 저희는 단지내 상가 분양낙찰가보다 낮은 가격으로 토지를 보상받아 일반상업지역 상가보다 10%이상 저렴하게 분양중으로 대부분 2천만원 중후반대에 분양하고 있습니다. 2층도 3.3㎡당 900만원선으로 분양중에 있습니다."

 

현장전경
금호프라자 분양사무실 A-6블럭 아파트와 금호프라자 외부
현장여건 및 전망

경기도 수원시는 2013년 4월현재 1,160,062명으로 통합 창원시 1,089,406보다 7만명정도 많다. 인구 116만명으로 광역시를 제외한 전국에서 인구가 가장 많은 기초자치단체인 경기도 수원시가 광역시 승격 요구를 놓고 고심하고 있다고 한다.  

 

수원시는 장안구, 권선구, 팔달구, 영통구 4개의 자치구가 있다. 이 중에서 현장탐방 금호프라자가 자리잡은 권선구는 인구 338,380명으로 영통구 306,713명보다 약 3만명 많은 도시인구가 살고 있고 호매실지구로 인구가 추가 유입된다면 보다 많은 인구가 형성될 것으로 보인다.  

 

수원시는 수원역/팔달문을 중심으로 한 구심지를 기점으로 동,서,남,북으로 4개 권역으로 나누어져 있다. 북수원 권역으로 장안구를 중심으로 성균관대, 화서역, 한일타운, 정자동, 율천동 일대가 개발되어 있고, 동수원 권역으로 수원시청 중심으로 안계동, 우만동, 원천동 일대가 개발되었고 우리가 잘 아는 광교신도시가 있다. 또한 남수원 권역으로 수원터미널, 망포역, 영통역 중심으로 개발되어 병점, 통탄신도시까지 이어지고 있다.

 

그런 면에서 아직까지 서수원권역의 호매실지구는 지금 개발이 한창 진행되는 지역이고 호매실지역의 갖는 우수한 특징을 4가지로 요약해 볼 수 있다.

 

호매실지구는 첫째 강남간 직접 연결되는 과천-의왕간 고속도로와 광명-수원간 민자도로(2015년개통예정)는 물론 신분당선 연장선등이 개통되면 빠르고 편리한 교통망이 형성될 수 있다.

 

둘째, 호매실지구에 들어서 있는 홈플러스는 물론 인근의 서수원 이마트, 수원역 애경백화점이 있어 생활편리성이 누릴 수 있다.


 

셋째, 교육 프리미엄으로 지구내 초등학교 8개교, 중/고등학교 각 3개교가 순차적으로 개교할 예정이며 인근에 수원여자대학교, 성균관대학교, 협성대학교, 장안대학교, 수원대학교등 다양하고 풍부한 교육인프라가 구축될 예정이다.  

 

마지막으로 환경프리미엄으로 지구내 녹지공간을 최대한 확보하고 생태하천과 다양한 수변공원을 조성하여 주거환경이 갖추어 질 것으로 보인다.

 

그런 면에서 아직까지 서수원권역의 호매실지구는 지금 개발이 한창 진행되는 지역이고 호매실지역의 갖는 우수한 특징을 4가지로 요약해 볼 수 있다.

 

호매실지구는 첫째 강남간 직접 연결되는 과천-의왕간 고속도로와 광명-수원간 민자도로(2015년개통예정)는 물론 신분당선 연장선등이 개통되면 빠르고 편리한 교통망이 형성될 수 있다.

 

둘째, 호매실지구에 들어서 있는 홈플러스는 물론 인근의 서수원 이마트, 수원역 애경백화점이 있어 생활편리성이 누릴 수 있다.


 

호매실 지구의 정식 명칭은 수원호매실 보금자리주택지구이다. 구 아파트단지를 제외하고 대부분 LH 아파트가 공공분양, 공공임대, 국민임대 아파트로 구성되어 있다. 호매실지구가 보금자리 주택지구로 지정되었을 때 인근 아파트 주민은 집값이 하락한다고 권선구청앞에서 반대시위도 많이 했다고 한다.

 

지금 호매실지구는 전용면적 60㎡이하(25평형기준)으로 기존 아파트는 1998년에 입주된 아파트로 약 1억5천~1억8천 정도에 매매가가 이루어지고 있다. A-6블록 & B-4블록 5층이상의 평균분양가는 2억 원 정도로 기존 아파트보다는 매매가가 높게 형성되어 있다.

 

기존 아파트는 LH 공공분양 아파트보다 약 3~5천만원 낮게 형성되어 있고, 기반시설이 잘 되어 있지만 1998년에 입주가 시작된 15년차 아파트가 단점으로 여겨진다. 최근에 중소형 위주 아파트가 강세가 보이고 있고 LH 아파트도 잘 짓는다는 평가가 있어 분양받을 사람은 선택의 고민을 한번쯤 할 수 있을 것 같다.

 

호매실지구는 금곡동LG빌리지 주변을 중심으로 형성된 준주거 지역 A상권, 홈플러스 중심상업지역으로 형성된 B상권, 그리고 동남쪽 일반상업지 상권 C구역으로 나눌 수 있다.


 

우선 A지역 상권은 3,500세대의 LG빌리지 아파트 중심의 단지내 상가였다. 외부로의 유출이 없는 항아리상권으로 고객흡입력이 높아 안정적으로 상권이 형성되어 권리금까지 붙었던 단지내 상가였다.  

 

하지만 준주거지역이 주민편의시설 및 교통이 잘 구비되어 있어 대부분의 업종 구성을 맞춘 근린생활시설로 무게 중심이 옮겨 졌다고 해도 과언이 아니다. 준주거단지로 형성으로 단지내 상가는 영업에 타격을 받고 있다.

 

준주거 지역은 지금 분양을 시작한 곳도 있지만 초기에 시작된 근생상가는 분양 성적이 좋은 편이다.

 

B지역의 상권은 홈플러스 중심으로 상권이 형성된 지역이다. 기존주거지역을 제외하고는 고객층을 빨아들이는 효과가 없어 홈플러스를 제외하고는 상권형성이 제대로 되어 있지 않고 있다. 고객을 유지하는데 시간이 필요할 듯싶지만 향후 2018년에 개통예정은 신분당선 연장선을 향후 긍정적인 요소로 보는 듯싶다. 7,000세대의 기존주거지역은 자체적으로 상권이 형성되고 있었다.

 

C지역은 호매실마을, 능실마을을 주타켓으로 보는 지역이다. 아울러 상권이 형성되어 있지 않는 권선행정타운까지 흡수할 수 있을 것으로 보인다. 하지만 C지역은 A지역보다 개발이 늦어진 만큼 시간이 두고 살펴 볼 필요가 있어 당장 기대효과를 보기는 어려울 듯싶다.


 

하지만 향후 능실마을 4,300세대, 호매실마을 4,100세대의 약 8,400세대가 안정적으로 입주되고, 주변에 있는 고색산업단지, 권선행정타운의 연결도로가 완성되어 소비력이 플러스 된다면 금호프라자 상가뿐만 아니라 인근 상가들도 탄력을 받을 수 있을 것으로 보인다.


 

현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

- 자료 인용시 인터넷 주소www.sangganews.com와 한글상호 '상가뉴스레이다'를
병행하여 표기할 시 본 내용에 대한 복사와 전제를 허용합니다.

 



 | 




본 서비스는 상가뉴스레이다 에서 제공하는 것이며, 저작권은 상가뉴스레이다 에 있습니다.