덕정아트시티
현장개요
▶상업지설명 : 덕정아트시티 ▶주소 : 경기도 양주시 덕정동 350-95 ▶대지면적 :844㎡(255.31평) ▶연면적 : 10,012.05㎡(3,028평) ▶시행사 : 아트시티 ▶시공사 : 두레종합건설 ▶준공 : 2013년 10월 준공예정 ▶문의 : 031-859-1122 덕정아트시티는 전철 1호선 양주 덕정역 바로 앞에 위치하고 있는 17층으로 구성된 주상복합빌딩으로 2013년 10월에 준공될 예정이다. 덕정아트시티 분양사무실에서 진재명 본부장님과 인터뷰를 시작하였다.
인터뷰
진재명 본부장 먼저 양주시삼송지구의 기본적 계획구성과 기반인프라등에 대해서 말씀해 주시겠습니까?   "양주시에는 5개 택지개발지구로 나누어져 있습니다. 덕정지구와 고읍지구는 개발이 완료된 상태이고 옥정지구와 회천 지구가 개발 중에 있습니다. 저희 아트시티가 있는 지구는 회천지구로 면적 정 704만㎡(212만평), 10만2천명 규모로 계획되어 있는 지구입니다. 구리에서 포천을 연결하는 민자 고속도로가 2017년 전면 개통을 앞두고 있는데다 국도 3호선 대체우회도로가 내년 개통되면 서울로 이동시간이 20~30가량 단축되어 생활편의성이 증대될 수 있을 것입니다. "   본부장님, 덕정아트시티를 한마디로 표현해주시겠습니까?   "전철1호선 덕정역 바로 앞에 초역세권, 초특급상권에 위치한 아트시티는 양주 지역 내 최고층·고품격 프리미엄 주상복합 건물로 덕정역 상업지역을 대표하는 랜드 마크 빌딩이라 할 수 있습니다."     아트시티가 가지는 장점 및 특징에 대해서 말씀해 주시겠습니까?   "첫째는 희소성입니다. 연구원님도 보셨다시피 덕정역주변에는 주변이 노후화 된 상태로 대형 상가가 절대 부족한 실정입니다. 대형 상가 부족으로 학원, 은행, 병원, 약국 등이 입점 된다면 높은 경쟁력을 가지게 될 것입니다."   "두 번째는 양주신도시 최적의 입지조건을 가지고 있습니다. 덕정역은 서정대학교와 예원예술대학교, 경동대학교등 대학생 주 통학로로 이용하고 있습니다. 그리고 LG패션 복합단지, 섬유지원센터등 약 5,000명 유입되고 있습니다. 내년에 2014년 1,028세대의 서희 스타힐스가 입주된다면 본 상업지로 편입이 예상되어 덕정역 상권은 더욱 활성화 될 수 있을 것입니다."   "세 번째는 안정성입니다. 타 상가들과 달리 신뢰성 있는 신탁회사의 분양신탁 및 자금관리로 안전하게 투자를 보장 받을 수 있습니다. "   덕정아트시티는 오피스텔 겸 도시형생활주택하고 같이 분양하고 있는데 분양률을 어떠신가요?   "도시형생활주택 29실은 분양마감되었고, 오피스텔 44실은 지금 분양중에 있습니다. 저희 도시형생활주택 및 오피스텔은 인근 의정부 3.3㎡당 800~1,000만원보다 반값 정도인 500만원대로 분양하고 있어 가격 경쟁력이 높아 임대수익률 측면에서 우수하다고 할 수 있습니다. "     "아트시티는 1~8층 및 16~17층은 근린생활 시설로 만들고 9~15층을 도시형생활주택 및 오피스텔로 구성돼 있는데 특별한 이유라고 있습니다."     "도시형생활주택 및 오피스텔은 상층부에 만든 이유는 역세권상권이다 보니깐 주변 소음을 최소화하기 위해 계획했다고 볼 수 있으며, 입주민들에게 조망권도 부여하기 위해서 상층부에 입주하도록 구성했습니다. 16~17층은 소규모 연회장이나 스카이라운지로 입점계획중이어서 양주시의 전망을 한눈에 볼 수 있도록 설계했습니다."     본부장님, 아트시티도 크리닉센터를 표방하시고 계신 거 같습니다. 어떤 식으로 클리닉 센터를 입점 받을 계획을 갖고 계신가요?   "저희는 양주시 최초로 종합병원을 연상케 하는 멀티 클리닉센터를 계획하고 있습니다. 입점된 병원끼리 서로 시너지 극대화로 고객층의 확보가 수월하고, 고객에게 진료 과목의 다양화로 인한 편리함을 충족시킴으로서 홍보의 극대화 및 효율화 시킬 예정입니다. 클리닉 원장님을 위한 다양한 혜택이 기다리고 있으니 많은 문의 부탁드립니다. "     투자자들이 궁금해 하는 3.3㎡(평당) 분양가를 말씀해 주시죠?   "3.3㎡당 분양가는 ▲1층 3300만원 ▲2층 1270~1330만원 ▲3~8층 720~800만원 ▲16~17층 800~900만원으로 책정되어 있습니다. 금융레버리지 효과 40%정도를 이용하시면 약 6~10% 수익률을 예상하실 수 있습니다."
현장전경
현장여건 및 전망
양주시는 2003년 시 승격이후 신도시개발, 도시지역 확장, 산업단지 조성 등 각종 개발사업의 시행으로 빠르게 변화하고 있는 도시로 현재 2013년 6월 현재 경기도 양주시 인구는 20만명에 조금 미치지 못하는 199,373명으로 거주하고 있다.   자동차로 3번 국도를 타고 양주시를 지나 동두천 방향으로 10여 분쯤 가면 대규모 공사 현장이 나온데 여기가 바로 택지조성 공사가 한창인 경기도 양주시 옥정동 일대 양주신도시다. 양주신도시는 서울시청으로부터 30Km 떨어져 있으며, 의정부와 동두천의 중간지점, 천보산맥에 둘러싸인 지역으로서 토지이용현황은 대지 71.4ha(11.1%), 농지 119.5ha(18.7%), 임야 201.2ha(31.5%), 기타 247.4ha(38.7%)로 구성 경원선 복선전철과 국도3호선 우회도로 등 광역교통망이 확충되고 있다.   또한 양주신도시는 서울-의정부-동두천 중심에 입지하여 향후 경제, 사회, 문화, 행정, 교육활동 및 각종 서비스의 거점기능 담당 총 1,142만㎡(345만평), 16만명을 수용하는 신도시로 (옥정 704만㎡, 10만2천명, 회천 437만㎡, 6만2천명) 총 5만8천여가구가 공급될 예정이다. 하지만 LH 자금 사정이 악화된 데다 주택 경기가 위축되면서 수요 기반이 부족해서 옥정지구를 먼저 개한 후 회천지구 개발에 나선다는 계획이라고 한다. < 2일과 7일에 열리는 덕정 장날 모습 >   덕정역 주변에는 덕정 5일장이 열리고 있다. 요즘은 전통시장 살리기 분위기와 맞물려 인근 주민들이 많이 나와 물건을 구입하고 이용하고 있다고 한다. < 아트시티 길건너 50M 부근에 위치한 덕정역 >   덕정역 초역세권에 있는 아트시티는 17층짜리 고층건물로 인근 주변상권이 1층상가 및 저층상가로 구성되어 있어 주변 상권과는 약간 동떨어져 있는 느낌도 많이 받았다. 덕정역은 오래전부터 전통 상권으로 인식된 시민들은 동두천 지행역 상권이나 덕정지구 주공아파트 단지내에서 먹거리, 쇼핑, 유흥, 병원관련시설을 이용하고 있다.   현재 덕정역 주변에는 아직 덕정시장 상권이 전부라고 할 수 있을 정도로 편의시설이 부족한 편이다. 최근에야 덕정역에 뚜레주르가 입점 되어 있고, 아트시티 인근에 이디아(EDIYA) 커피전문점이 입점되어 영업 중이다. 아트시티도 덕정시장과의 차별화를 바탕으로 산업공단 및 건설종사자, 패션타운종사자, 군인, 학생, 일반인등 다양한 계층이 선호하는 업종으로 MD구성할 필요가 있을 것이다.   ▶현장정보 상세보기◀
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