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부동산 센터 > 상가정보 > 생생상가 > 분양상가 현장탐방
상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울 강동구 강일동 503번지 공정상태 100%
탐방일시 2013-07-17 입점예정일 준공완료
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

리엔프라자

현장개요
▶상업지설명 : 리엔프라자
▶주소 : 서울 강동구 강일동 503번지(강일2지구 근생용지 2-1)  
▶대지면적 :681㎡(206평)
▶연면적 : 2,940.93㎡(889.63평)
▶시행사 : 태광산업개발
▶시공사 : 썬라이즈
▶준공 : 2013년 7월 준공완료
▶문의 : 02-442-9936

강동구 강일동에 위치한 리엔프라자는 강일2지구 3500세대에 위치하고 있는 5층짜리 근린상업시설이다. 지금은 지하철5호선 상일동역을 이용하지만  본 상업시설 인근에 지하철 5호선 연장선 강일역이 개통될 예정이라고 한다.  2013년 7월에 준공이 완료되어 분양모집중에 있다.

리엔프라자 분양사무실에서 엄기용 팀장님과 인터뷰를 시작하였다.

인터뷰
엄기용 팀장

먼저 강일지구에 기본적 계획구성과 기반인프라등에 대해서 말씀해 주시겠습니까?

 

강동구 강일지구는 4개지구로 구성되어 있습니다. 먼저 강일1지구는 약 6500세대가 입주가 완료되었고 저희 본사업지가 있는 있는 강일2지구는 약 3500세대가 입주가 완료된 상태입니다. 5월 언론에 발표내용에 따르면 3~4지구에는 약 8,000세대가 입주할 계획이라고 합니다. 저희 당 사업지에 근처에 지하철 5호선 연장선 강일역이 개통될 예정입니다.

 

강일리엔프라자가 장점 및 특징에 대해서 말씀해 주시겠습니까?

 

첫째는 강일2지구의 최초 근생상가입니다. 저희가 제일먼저 강일2지구에 준공이 완료되어 있어 빠른 선점효과를 기대할 수 있습니다.  

둘째는 강일2지구는 입주가 완료되었을 뿐만 아니라 1,2지구 포함 약 1만세대의 배후세대를 두고 있습니다. 그리고 대부분 소비성향이 강한 24,33평대가 거주하고 있어 향후 전망이 밝습니다.  

셋째는 강일 2지구 첨단업무단지가 입주되거나 예정되어 있습니다. 강일2지구 3단지 바로 옆에 2012년 삼성 엔지니어링이 임직원 약 8,500명이 근무하고 있으며, (주)디지털스트림테크놀로지, 휴다임, 세스코가 입주될 예정이어서 향후 배후소비가 탄탄해 질 것으로 보입니다.  

마지막으로 강일 3,4지구, 고덕 보금자리주택이 약 1만2300가구가 공급될 예정입니다. 이들 3개지구는 주택 수요가 많은 강동구 지역에 위치하고 있을 뿐만 아나라 송파 생활권과도 인접해 강남권 수요를 대체할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.  

 

리엔프라자 건물 벽면에 강일역 4번출구 상가라는 현수막이 걸려 있는데 강일역이 언제 개통되어 있는지요?

 

조금전에 말씀드렸듯이 강일 2지구의 최초 근생 상가입니다. 투자자나 입점자들이 선점효과를 얻기 위해서 문의가 많이 오고 있습니다.
저희 리엔프라자는 건축법상 아쉽게도 5층까지 밖에 올라가지 못했습니다. 1층에 양·대창구이가 지금 인테리어 공사가 진행중에 있습니다. 2칸중에 1칸은 이미 분양되었고 1칸이 분양자를 모시고 있습니다. 상층부 4층에는 피아노학원 및 키즈카페가 임차인이 맞춰서 있어 투자자를 모시고 있습니다. 2층은 대형음식점을 3층에는 내과 및 소아과를 계속 추진하고 있습니다.

 

투자자들이 궁금해 하는 3.3㎡(평당) 분양가를 말씀해 주시죠?

 

3.3㎡당 분양가는 ▲1층 3000만원초반 ▲2층 1300~1400만원 ▲3층 1000~1100만원 ▲4~5층 700~900만원으로 책정되어 있습니다. 지금 은행하고 협의중에 있는데 융자는 최소 40%정도는 무난히 받을 수 있습니다.  현장탐방이후에 조스 떡볶이 임차 확정 및 3층 소아과가 입점 예정이라고 알려 왔습니다.

 

마지막으로 하고 싶은 말씀이 있으신지요?

 

아참, 저희는 건물부부가치세가 상대적으로 저렴합니다. 타상가의 부가가치세 비율은 보통 6~7%정도이지만 저희는 땅비율이 높아 부가가치세 3.804%로 낮아 초기 비용을 조금 절약할 수 있습니다. 강일2지구 최초 분양상가인 리엔프라자 많이 사랑해 주세요.  

 

현장전경
현장여건 및 전망

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서울과 하남시를 있는 지하철 5호선 연장노선이 최종안이 발표되어 2018년에 개통될 예정이다. 정차역은 5곳으로 상일동에서 출발해 강일2·3지구 경계지점과 미사지구, 풍산지구, 신장초교~하남시청 사이, 창우초교 주변에 각각 정차될 예정이다.
본 근린상업시설 근처 4번출구(예정)에 지하철 5호선 강일역이 들어설 예정이다.
이처럼 신설되는 도로나 연장되는 지하철 역사 인근의 아파트 단지 및 상가들은 편리한 교통으로 인해수혜를 입을 가능성이 높지만 일일 유동인구 및 상권을 철저하게 분석할 필요도 있을 것이다.


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강동구 첨단업무지구는 지역경제 활성화를 위해 강동구에서 야심차게 준비 되었던 사업으로 첨단업무단지에 첨단업종 및 지식기반산업, 연수소등을 중점 유치하여 차세대 성장 동력 거점지로 육성하고 이를 통해 강동구를 서울동부권의 경제허브도시를 성장시킨다는 야심찬 계획을 가지고 있다.
이 곳에는 삼성엔지니어링을 비롯한 5개가가 입주하기로 했고 현재 삼성엔지니어링의 본사가 입주가 완료되었다.

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강일지구는 1지구와 2지구 10,000세대는 입주가 완료된 지구이다. 항아리 상권으로 볼 수 있는 강일 1지구는 초기 상권형성과정에 많은 어려움을 겪었으나 지금은 안정화 단계에 접어들고 있다.
리엔프라자가 있는 강일2지구는 1~4지구의 중간에 있는 지구이다. 그만큼 주변 배후세대를 끌어 들일 수 있는 장점은 있지만 분산될 수 있는 여지도 가지고 있다.
강일2지구는 지금 상권초기 단계이고 리엔프라자가만 상가가 분양중에 있고 나머지 상가들은 향후 추이를 보면서 계획중에 있는 것으로 보인다. 보통 초기 상권형성과정에 많은 어려움을 겪고 있기 때문에 리엔프라자가 초기 선점효과가 향후 지하철 5호선 강일역이 개통된다면 수혜를 볼 수 있을 것으로 보인다.


 

현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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