상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.
현장소재지
서울 성북구 동선동1가 1-2번외 19필지
공정상태
10% 미만
탐방일시
2005-09-08
입점예정일
2007년 9월
평가기상도
매우맑음
맑음
보통
흐림
매우흐림
성신여대역사 직통 연결! 엔터테인먼트 쇼핑몰'오스페'
현장개요
▶ 상가유형 : 복합쇼핑몰 ▶ 주 소 : 서울시 성북구 동선동 1가 1-2번외 19필지 ▶ 대지면적 :2178.70㎡ (659.06평) ▶ 건축면적 :1,087.18㎡ (328.87평) ▶ 연 면 적 :25,263.82㎡ (7,642.30평) ▶ 건물규모 :지하 6층. 지상 14층 ▶ 시행시공 :(주)신일건업 ▶ 점 포 수 :989개 ▶ 입주예정 :2007. 9 ▶ 문의전화 :02-928-5103
(주)신일건업은 서울 성북구 동선동 1가 1-2번외 19필지에 복합 쇼핑몰 '오스페'를 분양한다. '오스페'는 지하 6층 ~ 지상 14층의 건물규모로 입주는 2007년 9월로 예정돼있다.
특히 '오스페'는 성신여대입구역 1.2번 출구와 지하2층이 바로 연결돼 접근성이 뛰어난 입지로 주목을 끌고 있다.
기초공사가 한창 진행중인 '오스페' 그 현장을 찾아가 봤다.
인터뷰
분양사업부 장경철 부장
"오스페는 성신여대상권의 노른자위에 있다 해도 과언이 아닙니다. 특히 성신여대역사와 연결된다는 점에서 이미 다수 고객확보가 보장된 상가라 할 수도 있습니다"
분양사업부 장경철 부장은 '오스페'가 상가의 최고입지인 역세권에 위치함으로써 향후 지역상권을 주도적으로 이끌것이라고 했다.
또 그는 현재 성신여대상권의 핵심인 하나로시장과 오스페가 바로 옆에 인접해 있어 상권 활황은 시간문제라고 덧붙혔다.
"성신여대상권은 10,20대 수요층이 전체 유동인구의 70% 이상을 차지하고 있고 상권대부분은 패션, 의류, 액세서리등 여성용품 중심의 업종등이 주를 이루고 있습니다"
장경철 부장은 성신여대상권을 중심으로 성신여대, 고려대, 한성여대등의 대학교와 초,중,고교가 주변에 밀집해 있어 젋은층 수요는 더욱 늘어날 것이며 '오스페'가 완공되면 이 수요층은 자연스럽게 흡수될 것이라고 전망했다.
또 그는 오스페와 연결되는 성신여대입구역을 비롯 돈암동 사거리 주변으로 30여개 노선이 통과해 교통여건 도 뛰어나다고 했다.
"향후 성신여대상권은 지역 환경개선 사업계획으로 영화의 거리, 테마공원 연계등 상당부분 업그레이드 될 예정입니다"
장경철 부장은 성신여대상권이 2010년이면 도로포장, 전선지중화, 건물외관등의 개선을 통해 현대화된 상권으로 탈바꿈 되고 강북 뉴타운 개발호재의 영향도 받게되면 오스페의 상권 활성화는 배가 될 것이라고 설명했다.
"오스페는 한 건물내에서 먹고 마시고 즐길 수 있는 원스탑 쇼핑 시스템을 토대로 MD 구성을 했습니다. 멀티플렉스 CGV 영화관은 이미 지상 10층~12층에 입점을 확정했으며 지상 13층은 클리닉 센터, 지상14층은 스카이라운지로 라이브콘서트장이 들어설 예정입니다"
오스페는 엔터테인먼트 복합 쇼핑몰로 지상 1층에서 9층까지는 뷰티 (귀금속, 명품. 안경점), 레이디 공간 (여성정장, 이너웨어), 영캐주얼 (유니섹스, 이지캐주얼, 스포츠용품등), 키즈(아동 및 유아용품, 장남감, 출산용품), 브랜드 아울렛(명품코너), 푸드코트, 근린생활시설(미용실, 피부관리, 당구장, 노래방등)등의 업종으로 구성을 했다.
한편, 오스페의 분양가는 평당1200만원 ~ 4300만원선이며 건물과 토지에 대해 소유권을 넘겨 받는 선착순 등기분양 방식이다.
현장전경
성신여대 입구역 '오스페' 공사 현장
공사현장 옆 하나로 시장 입구
복합 쇼핑몰 '오스페' 건축 허가서
현장여건 및 전망
장경철 부장은 "오스페는 집객 효과가 뛰어난 멀티플렉스 영화관 CGV가 입점을 확정한 상태라 층별 유관 업종간 활성화도 문제없다"고 했다.
또 그는 오스페는 역과 연결되는 장점을 바탕으로 수만의 유동인구를 흡수할 수 있는 최적의 입지조건과 성신여대상권의 강세 업종인 여성 중심 업종들이 층별로 구성되어 있어 투자가치는 충분히 있다는 설명이다.
돈암동 상가 주변 시세가 지하철 인근 6~15평이 보증금 5,000만원, 월세 180만원, 권리금 1억7000만원으로 형성되어 있으며 성신여대주변은 6~15평 경우 보증금 4,000만원, 월세 150만원, 권리금 1억 5천만원의 시세가 형성되어 있는 점으로 보아 오스페도 실수요자는 물론 임대수익을 원하는 투자자들에게 있어 실속있는 투자처가 될 수 있다고 장부장은 전하고 있다.
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
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