실제로 국민은행의 서울 각구별 시세와 당사"상가뉴스레이다"가 서울에서 분양중인 분양상가 총 51,114개 점포를 높은 가격 순으로 조사해 10개구를 비교한 결과 7개의 지역이 일치했다.
서울에서 아파트 매매가가 가장 비싼 10개 구는(3.3㎡당) △강남구 3,445만원 △서초구 2,620만원 △송파구 2,501만원 △용산구 2,221만원 △강동구 2,053만원 △양천구 1,990만원 △광진구 1,653만원 △마포구 1,502만원 △중구 1,485만원 △성동구 1,482만원순이었다.
또한, 상가 분양가가 가장 비싼 10개구는(3.3㎡당) △서대문구 5,721만원 △중구 5,452만원 △강남구 4,835만원 △송파구 4,483만원 △관악구 3,702만원 △성동구 3,449만원 △동작구 3,400만원 △광진구 3,207만원 △서초구 3,199만원 △양천구 3,197만원순으로 조사돼어 평당가가 높은 10개 지역중 7개 지역이 일치했다.
이 중 서대문구는 점포수가 많고 분양가가 높은 대형쇼핑몰이 밀집한 곳으로 아파트 평당가 993만원 보다 무려 576%나 높은 5721만원을 보였다.
당사 "상가뉴스레이다" 정미현 선임연구원은 "아파트 매매가와 상가 분양가를 비교해 본 결과 아파트 가격이 높은 지역이 대체로 상가가격도 높다"며 "같은 면적의 아파트 매매가 대비 지상 1층 상가 분양가는 193%로 평균 2배 가량 높은 것으로 조사됐다"고 한다.
서울시 지하도상가 백화점수준으로
백화점이나 대형마트등과의 경쟁에 밀려 침체된 지하도상가가 백화점수준으로 업그레이드 될 전망이다.
서울시는 올 하반기 5억여원을 들여 서울시공단을 통해 관련연구 용역을 실시키로 했다.
민자개발로 수익성확보를 위해 소형점포로 구성돼 경쟁력을 상실한 지하도상가는 앞으로 면적을 늘려 대형화하고 품목별로 매장이 분류될 예정이다.
앞으로 상가별, 구역별 주업종을 선정해 전문화하고 공기질 개선에도 신경을 써 미세먼지 농도를 현재 82.7㎍/㎥에서 2010년까지 50㎍/㎥으로 나출 계획이며 공기질 악화나 화재 위험이 있는 업종은 규제된다. 또한, 접근성을 높이기 위해 인근건물과 연결통로 10여곳을 추가할 계획이다.
현재 서울시내 강남역, 강남터미널, 영등포, 동대문 등 30여개의 지하도 상가가 조성되어 있다.
용산역에서 한강변사이 지하광장조성
용산역에서 한강변사이 지하도로 건설과 용산구 한강로 지하를 가로질러 용산민족 공원예정지 인근과 용산역을 잇는 지하광장이 조성된다.
서울시는 최근 용산역과 용산민족공원 예정지 주변에 위치한 주상복합 시티파크를 잇는 지하광장 건설에 대한 용역을 발주했으며 도로폭 80m~100m, 1km 규모로 지어질 계획이다.
이는 용산국제업무지구 입주자가 용산공원과 한강 등지로 손쉽게 접근가능토록 계획한 것으로 대신 용산국제업무지구 지상에는 녹지공간 확대를 위해 도로를 건설하지 않는다.
지하광장 건설은 내년3월까지 용역을 마무리 하고 하반기 사업계획을 확정지어 2009년에는 공사에 들어갈 수 있을 것으로 예상된다.
인터넷 부동산 등기전자신청 전국확대
부동산 등기 전자신청 서비스가 전국에서 제공된다.
현재 서울과 수도권 60개 등기소.법원 등기과에서만 가능한 부동산 등기 전자신청이 97곳이 늘어난 전국 157개 등기소,과에서 확대시행돼며 또한, 소유권 보존.이전, 건물멸실 등 9개 등기 유형의 전자신청이 추가된다.
정부가 계획하고 한국토지공사가 디자인한 자족형 명품 김포신도시의 시범단지내 상가로 장기역에서 장기택지지구 및 김포신도시로 향하는 길목에 위치해 있다.
2012년 개통예정인 김포경전철 장기역사 바로 앞 대로변 3면코너 상가로 장기지구 9,500세대,김포신도시 59,000여세대를 배후로 하고 있다.
김포경전철 및 김포고속화도로, 국도48호선 확장, 일산대교 개통등으로 교통입지도 양호하다.
지하4층~지상12층 총 점포수 53개 연면적 11259.1㎡ 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층~지상2층은 근린생활용품 및 서비스, 음료.기호음식, 금융, 미용.뷰티, 근린오락 등, 지상3층은 한.중.일식 식당, 레스토랑 등, 지상4층~~지상6층은 메디컬.클리릭, 지상7층~지상9층은 교육.학원, 지상10층은 오피스, 지상11층~지상12층은 스포츠관련, 스카이라운지 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 3200만원~3800만원선이며 그 외 층은 550만원~1300만원선이다.
시행은 아름다운사람들 시공은 우성개발(주) 자금관리는 생보부동산신탁이 맡았으며 2008년 11월 준공예정이다.
상가 시장 동향
