단지내 상가의 기능과 근린상가 기능을 동시에 수행하는 단지형 근린상가가 투자성공률이 높은 상품으로 인기를 끌고 있다.
단지형 근린상가의 장점은 우선 단지내 상가의 순기능인 배후고정고객 공유가 가능하면서도 분양가는 단지내 상가보다 매우 저렴하다는 점이다.
이는 임차수요 확보에도 크게 작용하는데 분양가가 높을 수록 투자수익률을 맞추기 위해서 임차비용도 높아질 수 밖에 없어 상대적으로 분양가가 저렴한 단지형 근린상가가 임차수요 확보도 수월하다.
그 중 수도권 택지개발지구의 단지형 근린상가는 서울 중심권보다 상대적으로 공급가가 저렴하면서도 입주자들의 생활 필수형 소비패턴은 서울중심과 흡사해 입점되는 업종들도 경쟁력을 확보할 수 있다.
또한, 다양한 업종유치에 한계가 있는 단지내 상가에 비해 상대적으로 업종구성이 다양하게 구성되어 업종간 보완적인 시너지 효과를 만들 수 있다.
당사 "상가뉴스레이다"(www.sangganews.com) 정미현 선임연구원은 “이 밖에도 단지형 상가주변으로 상가 추가 공급 여부에도 신경을 써야한다.
상가공급이 지나치게 많으면 업종중복으로 인해 경쟁이 치열해지는 만큼 투자환경에 악영향을 미치게 된다”며 “결국 단지형 근린상가 투자시에도 물건을 둘러싼 주변 여건에 대해 꼼꼼한 체크가 선행돼야 한다”고 말했다.
용산 역세권 프로젝트 국제적인 수주전
총 사업비20조원에 달하는 용산 역세권 프로덱트 파이낸싱사업에 국내외 60여개사가 둘로 갈려 치열한 경쟁중이다.
삼성.국민연금 컨소시엄과 현대건설.프라임 컨소시엄은 국내외 30여개사로 컨소시엄을 구성해 이미 코레일에 입찰제안서를 제출한 상태이다.
삼성.국민연근 컨소시엄은 세계 호텔 1~2위 수준인 포시즌을 사업에 참여시키고 유네스코와 용산역세권입주를 위한 협력의향서를 체결했으며 현대건설.프라임 컨소시엄은 컨소시엄에 싱가포르 케펠의 투자회사인AIP를 참여시켰으며 도급순위 세계2위인 프랑스 건설업체 브이그와 서울대병원을 참여시키는 등 치열한 수주전을 준비중에 있다.
코레일은 국제적인 수주전으로 달아오른 용산 역세권 프로젝트 사업자선정의 투명성과 공정성을 위해 다음달 2일 최종사업자와 평가점수를 공개할 계획이다.
서초동 롯데타운 대규모 복합단지로 구체화
서초동 롯데타운 건설이 구체화되고 있다.
서초구청과 롯데건설은 사실상 의견 조율을 마무리하고 이달 중순 최종 개발계획을 마련하는데 합의했다.
롯데칠성 부지는 서울 서초구 서초동 일대 3만3천㎡로 지하철 2호선 교대역과 강남역 사이에 위치해 있으며 바로 옆 강남대로변에 삼성타운과 함께 주변 상권에 엄청난 변화를 줄 것으로 보인다.
롯데건설은 초대형 오피스, 레지던스 호텔, 백화점, 주상복합 등을 지어 대규모 복합단지를 조성할 계획으로 최종안을 정리중이다.
현재 롯데칠성 부지는 3종 일반주거지역으로 구분되어 있어 상업용지로 변경해야하는 행정절차가 남아있어 착공은 2009년에야 진행될 것으로 보인다.
금감원 시중은행에 포괄근저당 개선요구
부동산 담보 이외의 대출금이나 신용카드 대금 등 모든 금융거래 채무에 대해 담보를 설정하는 포괄근정당이 줄어든다.
은행 입장에서는 채권확보측면에서 유리하지만 소비자측면에서는 매수자가 매도자의 다른 채무까지 떠안는 등 피해가 있을 수 있어 그동안 개선의 목소리가 높았다.
금융감독원은 앞으로 근정당 범위를 한정하거나 특정해 설정하는 것을 원칙으로 하고 포괄근저당은 고객에게 충분한 설명 후 합의 설정하도록 했다.
또한 만기전 조기상환시에는 양측이 상환수수료를 공동 분담하고 필요시 면제하는 방안도 검토하도록 했으며, 공익 목적의 국가사업시에는 상환수수료 전약 면제토록 했다.
금융감독원은 이 같은 내용을 시중은행에 공문을 통해 요청했다고 밝혔다.
진주 혁신도시 착공
제주.김천에 이어 진주혁신도시가 기공식을 갖고 개발에 들어갔다.
지난 31일 노무현대통령을 비롯해 건교부장관, 국가균형발전위원장 등 정부관계자들이 참석한 가운데 진주혁신도시의 기공식이 개최됐다.
진주시 호탄동 일대 402만8천㎡ 에 조성되는 진주혁신도시에는 주택공사를 비롯한 12개의 공공기관이 이전한다.
진주혁신도시는 대학, 산업공단 등 인근에 공공기관을 재배치해 산.학.연 클러스터를 형성하고 행정, 교통, 환경, 방재, 치안 등 각종 서비스를 실시간으로 제공받는 U-시티로 건설된다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
1,760세대 삼성래미안 입구 로만프라자
서울 성북구 하월곡동 77-221번지 소재 로만프라자가 분양중에 있다.
삼성 래미안 1760세대, 두산 위브 2,655세대, 대우프르지오 820세대, 경남 이너스빌 858세대 등 아파트가 밀집해 있다.
주변으로 강북 월곡 장위 뉴타운과 분당선 연계 경전철 확정 등 개발이 진행중이다.
4차선 도로변 상가로 횡당보도와 버스정류장을 마주하고 있다.
지하3층~지상6층 총 점포수 33개 연면적 3256.51㎡ 규모로 지하3층~지하2층은 대형마트, 사우나, 지하1층은 편의점, 근린생활서비스, 약국, 음료.기호음식, 지상1층~지상2층은 근린오락, 식당가, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층~지상6층은 교육.학원으로 구성된다.
경기도 최고층의 상징성을 갖고 있으며 지상4층~지상8층의 준종합병원급 웰빙메디컬센터 분양시 5년간 100%임대 및 9%의 확정수익을 보장한다.
8차선 대로변 상가로 2009년 개통예정인 분당선 연장 영통역이 도보5분거리에 위치해 있으며 영덕-양재간고속도로, 1번국도, 경부고속도로 등이 인접해 교통입지가 좋다.
지하7층~지상36층 총 점포수 96개 연면적 68647.837㎡ 규모로 지하7층~지하1층은 주차장, 지상1층~지상2층은 금융, 음료.기호음식, 전문식당, 커피전문점 등, 지상3층~지상8층은 메디컬.클리닉, 지상9층~지상10층은 휘트니스, 스파 등, 지상11층~지상36층은 260세대의 아파트로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 1800만원~3500만원선이며 그 외 층은 600만원~1200만원선이다.
상가 시장 동향
