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제목	[상가시장레이다] 11월03일~11월09일

글쓴이	상가뉴스레이다	작성일	2007-11-09 06:11

상가시장레이다 [11월03일~11월09일]

용산 국제업무지구 사업자 확정

56만6800㎡에 이르는 용산 국제업무지구 프로젝트 파이낸싱사업의 사업자로 삼성.국민연금 컨소시엄이 확정됐다.

용산 국제업무지구는 전세계에서도 유례를 찾기 힘든 대규모 복합단지로 일본 롯폰기힐의 5.6배, 영국 커네리워프의 2배이상의 규모다.

업무시설 172만㎡, 상업시설 66만㎡, 주거시설 46만㎡, 문화.기타시설 33만㎡로 나눠지며 업무용 빌등으로 20~70층 12개동과 20~50층 높이 주상복합 7개동, 150층 규모 랜드마크 빌딩이 들어설 계획이다.

현재 업무시설에는 프르덴셜, 랜드마크 빌딩에는 외국회사가 매입의사를 밝혔으며 상업시설에는 세계적인 상가운영업체인 나킬과 터트만이 관심을 갖고 있는 것으로 알려졌다.

삼성.국민연금 컨소시엄은 2011년까지 모든 기존 시설물을 철거하고 2016년 완공할 계획이다.

정부 수도권 주택공급 확대

정부는 서울 등 도심 재개발.재건축 등을 통해서는 주택수요를 충족시키기 어렵다고 판단하고 앞으로 도심용적률을 높이지 않고 신도시를 계속 만들기로 했다.

이에따라 서울 도심의 용적률 상향조정 문제는 실현되기 어려울 것으로 보이며 건교부는 내년부터 2010년까지 매년 3200만㎡씩 총 9600만㎡의 택지를 확보키로 했다.

수도권 주택수요는 연간 30만가구인데 반해 도심 재건축,재개발 사업으로 공급되는 양은 연간 3만여가구 정도에 불과한 실정이다.

반면, 이미 수도권에 화성 동탄, 인천 검단, 김포, 양주, 송파 등 2기 신도시들이 대거 조성중에 있어 비인기지역의 단기적 주택공급 과잉에 따른 미분양, 교통망 부족 등이 우려되고 있다.

남양주 2020년 도시.기본계획 최종승인

남양주시는 2020 남양주도시기본계획안을 건설교통부로부터 승인받았다.

남양주시는 2020년까지 인구63만을 목표로 있으며 4개 지역도시로 나눠개발 도농.지금지구는 상업.행정중심도시로, 진점.오남읍은 부도심으로 건설할 계획이다.

남양주시 전체 면적 458.443㎢ 중 37.208㎢가 주거.상업용지 등으로 9.167㎢는 2020년까지 시가화예정지로 개발되며 3.9㎢에 관광휴양지를 조성할 예정이다.

남양주의 중심으로 개발될 지금지구는 7744가구가 조성되고 남양주제2청사, 교육청, 경찰서, 등기소 등 행정타운, 상업단지 등이 들어서고 가운지구는 3307가구가 수용되며 지금, 도농, 가운동 일대 57만8천㎡에 뉴타운이 건설된다.

이 외 진접지구에는 1만2056가구가 조성된다.

남양주시는 경기도의 4.5%에 달하는 넓은 면적에 비해 중심상권이나 행정타운이 없어 경제.행정에 비효울적이라는 지적을 받아왔다.

국세청조사 상가.오피스텔 2008년 기준시가 공개

국세청은 7일부터 26일까지 서울·경기·인천·대전·광주·대구·부산·울산 지역의 상가 및 오피스텔의 기준시가 예정가를 게재한다.

국세청 홈페이지(www.nts.go.kr)를 통해 확인할 수 있으며 오피스텔30만462호와 상업용 건물 37만98호 총 67만 560호의 시준시가 예정가가 공개된다.

기준시가 예정가에 이의가 있을 경우 홈페이지 내에서 기준시가 의견 제출서를 내려받아 다시 접수하면된다.

공개된 기준기사 예정가를 보면 내년부터 평균 8%~8.3%가 올랐으며 상가의 경우 서울.인천이 10.5%로 평균상승률이 가장 높았으며 경기가 5.5%로 가장 낮았다.

부동산개발업 오는 18일 시행

18일부터 부동산개발업이 시행된다.

부동산개발업이 시행되면 연면적 2,000㎡, 토지면적 3000㎡이상을 개발 및 건축하려면 개발업자로 등록해야한다.

주상복합의 경우 비주거용의 연면적 합계가 2000㎡이상, 비주거용비율 39%이상인 경우에 반드시 부동산개발업 등록을 해야 한다.

또한, 부동산개발업 등록을 하려면 자본금 5억이상, 부동산전문인력 2명이상, 33㎡ 이상의 사무실 확보등의 조건을 갖춰야 한다.

반면, 주택사업자와 한국철도공사·한국수자원공사·한국도로공사·한국관광공사·농수산물유통공사·한국산업단지공단 등은 제외된다.

등록사업자는 상호, 등록번호, 영업소 소재지, 인허가 관련 사항을 의무적으로 표시·광고해야 한다.

[상가 입찰 안내]

금주는 입찰정보가 없습니다.

[입찰상가 낙찰현황]

금주는 낙찰정보가 없습니다.

	서현역세권 다두프라자
	경기 성남시 분당구 서현동 248-2 번지 소재 다두프라자가 분양중에 있다. 분당선 서현역세권 로데오거리내 위치한 상가로 유동인구는 물론 20대 소비가 활발한 지역이다. 100%임대가 완료되어 있어 상가활설화기간에 따른 부담이 없고 임대수익을 바로 얻을 수 있다. 지하3층~지상5층 총 점포수 33개 연면적 9172.29㎡ 규모로 지하3층~지하2층은 주차장, 지하1층은 근린오락, 유흥.주점, 지상1층은 의류, 한식, 육류.주류, 지상2층은 카페, 음료.기호음식, 유흥.주점, 지상3층은 근린오락, 유흥.주점, 지상4층은 근린오락, 지상5층은 숙박시설로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 2480만원~4500만원선이며 그 외층은 600만원~1430만원선이다. 시행과 시공은 삼우건설(주)이 맡았다. 분양문의 : 031-705-7900 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	법조타운 시티프라자
	전남 목포시 옥암동 옥암택지지구 1251-1, 2블럭 소재 시티프라자가 분양중에 있다. 주변 1만여세대 아파트와 500여세대 단독주택이 입주예정에 있다. 전라남도 신도청 외 85개 공공기관 및 단체가 들어오고 2009년 법원 및 검찰청 이전으로 법조타운이 형성돼 풍부한 유동인구 확보가 이루어질 것으로 보인다. 서해안고속도로, 국도 2호선 등의 접근이 용이하다. 지하2층~지상8층 총 점포수 42개 연면적 9432.83㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 근린생활서비스, 의류, 분식, 한식, 지상2층은 미용.뷰티, 근린오락, 유흥,주점, 지상3층~지상6층은 오피스, 교육.학원, 메디컬.클리닉, 지상7층~지상8층은 행사.전시, 뷔페, 웨딩홀로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 1725만원~2082만원선이며 그 외 층은 345만원~742만원선이다. 시행은 시티프라자 시공은 굿모닝건설(주)이 맡았으며 2008년 10월 준공예정이다. 분양문의 : 061-285-1114 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	나래프라자 상가분양
	경기 김포시 장기동 장기지구 1613번지 소재 나래프라자가 분양중에 있다. 장기지의 본격적인 입주시기가 총 58,570세대가 공급예정인 김포(양촌)신도시 개발과 맞물려 급격한 인구증가가 예상된다. 북측으로 기입주 아파트(청송마을, 현대아파트)와 전원마을단지가 위치해 있고 맞은편으로 대규모 아파트 단지가 조성중에 있다. 삼거리 코너 20m 대로변에 위치해 시각적인 광고효과가 좋고 장기역사가 인접해 지속적인 상권발전이 기대된다. 지하2층~지상7층 총 점포수 29개 연면적 3393.80㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 음료.기호음식, 편의점 등, 지상2층은 한식점문식당, 지상32층~지상7층은 메디컬.클리닉, 미용.뷰티, 마사지, 요가 등으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2700만원~2900만원선, 지상2층 800만원~850만원선, 지상3층 600만원~650만원선, 지상4층 450만원~500만원선, 지상5층~지상7층은 400만원선이다. 시행은 (주)나래씨앤빌 시공은 (주)탑그린건설이 맡았으며 2008년 7월 준공예정이다. 분양문의 : 02-2168-4066 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	뉴타운 프리미엄 센트럴메디프라자
	경기 김포시 풍무동 598-4번지 외 3필지 소재 센트럴메디프라자가 분양중에 있다. 현대프라임빌(1,351세대), 신동아(1,256세대), 범양(538세대), 월드메르디앙(1,846세대), 현대(600세대) 등 아파트가 밀집해 있다. 풍무 6개 지구단위 및 공원조성이 예정되어 있으며 지하철경전철이 지구내 계획되는 등 개발이 계속해서 진행중이다. 지하2층~지상4층 총 점포수 42개 연면적 7150.38㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 미용.뷰티, 근린생활용품, 음료.기호음식, 지상2층은 근린오락, 대형호프, 일식 등, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 483만원~907만원선이며 그 외층은 196만원~226만원선이다. 시행은 센트럴메디프라자 시공은 (주)도리아종합건설이 맡았으며 2008년 4월 준공예정이다. 분양문의 : 032-511-8924 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	출.퇴근길 상가 렉스몰
	경기 화성시 태안읍 진안리 514-2번지 소제 렉스몰이 분양중에 있다. 렉스몰은 통학 및 출.퇴근 길목상권으로 고객유입이 자연스럽고 특히, 먹자골목으로 들어서는 입구라 소비흡수가 유리하다. 지하철 병점역이 인접한 상가로 현재 100% 임대가 맞춰져 운영중에 있어 상가활성화에 다른 부담이 없다. 지하1층~지상5층 총 점포수 12개 연면적 1471.04㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 한.중.일식 식당, 음료.기호음식, 육류.주류음식 등, 지상2층~지상3층은 오피스, 교육.학원 등, 지상4층은 고시텔, 지상5층은 오피스텔로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 1400만원~1600만원선이다. 시행은 렉스몰 시공은 삼지종합건설(주)이 맡았다. 분양문의 : 031-221-3494 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	세일프라자 상가분양
	경기 성남시 중원구 도촌동 상업지 B5-2블럭 소재 세일프라자가 분양중에 있다. 세일프라자가 위치한 도촌지구는 상업용지 비율이 2.0%로 희소가치가 비교적 높게 평가된다. 세일프라자는 법정주차보다 많은 주차공간을 확보하고 있어 차량을 이용한 접근이 편리하고 우리은행의 자금관리로 안정성이 확보되어 있다. 분당선 야탑역이 5분거리에 들어오며 서울외곽순환도로, 분당-수서간 고속화도로, 성남-장호원간 신설도로(예정)등의 접근이 용이하다. 지하2층~지상6층 총 점포수 41개 연면적 5949.45㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 근린생활서비스 및 용품, 음료.기호음식, 분식 등, 지상2층은 금융, 미용.뷰티, 식당가, 지상3층~지상5층은 메디컬.클리닉, 교육.학원, 근린오락, 미용.뷰티, 지상6층은 패밀리레스토랑, 스포츠관련업종으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 2900만원~3500만원선이며 그 외 층은 650만원~1200만원선이다. 시행은 세일프라자 시공은 세일종합건설이 맡았으며 2008년 7월 준공예정이다. 분양문의 : 031-704-9966 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	이지타운 상가분양
	경기 파주시 교하읍 동패리 1696-2번지 소재 이지타운이 분양중에 있다. 10만세대 교하신도시의 길목상권으로 상업용지 비율이 0.8%로 매우 낮은편이며 파주출판산업단지, 파주LCD산업단지, 문산산업단지, 문발공단 등이 인접하다. 대형마트와 마주하고 있어 시너지효과가 기대되고 공영주차장 또한 맞은편에 위치해 차량을 이용한 소비자의 접근이 편리하다. 지하2층~지상6층 총 점포수 77개 연면적 10696.67㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 근린생활용품, 음료.기호음식, 약국, 편의점, 지상2층은 미용.뷰티, 근린오락, 카페, 레스토랑, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층은 교육.학원, 지상6층은 스포츠관련, 목욕.사우나 등으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2600만원선, 지상2층은 950만원선, 지상3층은 750만원선, 지상4층~지상6층은 500만원선이다. 시행은 (주)이지타운 시공은 대한제당그룹(주)TS우인 자금관리는 생보부동산신탁이 맡았다. 분양문의 : 031-947-9950 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	아이리스타운 상가분양
	경기 파주시 교하읍 문발리 4401번지 소재 아이리스타운이 분양중에 있다. 교하지구는 서울 도심에서 약20㎞ 일산신도시와 5㎞ 김포와 10㎞거리에 위치하며 인접한 문발공단, 출판문화정보산업단지,통일동산,파주LCD단지, LG화학등 LG그룹 4계열사 공장건립 추진, 봉서리 남북화물 내륙기지, 고양시 한류우드 사업등을 배후로 하는 파주시 서남축에 위치해 있다. 산업단지와 주거지역이 복합된 자족도시로 자유로와 파주교하의 집입로 입구에 위치하여 접근성이 양호하고 운정3지구, 출판단지 확장, 신촌리 추가수용등 인접한 개발계획의 확정으로 개발기대감이 크다. 지하1층~지상5층 총 점포수 13개 연면적 4743.11㎡ 규모로 지하1층은 근린오락, 지상1층은 금융, 근린생활용품, 음료.기호음식, 한.중.일식, 지상2층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 레스토랑, 호프, 지상3층은 오피스, 지상4층~지상5층은 주차장으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지하1층 300만원, 지상1층 1300만원~2100만원선, 지상2층 600만원선, 지상3층 350만원선이다. 시행은 아이리스 시공은 (주)석정종합건설이 맡았다. 분양문의 : 031-946-2220 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.

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