오는 18일 시행되는 부동산개발업법이 상가시장에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 예상되고 있다.
부동산개발업법에 따르면 연면적 2천㎡ (연간 5천㎡) 이상의 건축물을 지어 분양하거나 3000㎡ (연간 1만㎡) 이상 토지를 개발할 때는 부동산개발업에 등록해야 한다.
또한, 부동산개발업 등록을 하려면 자본금 5억원(개인은 영업용자산평가액 10억원) 이상, 부동산개발 전문인력 3인 이상, 33㎡ 이상의 사무실 확보해야한다.
이러한 업체들의 설립규제는 택지개발지구 등에서 벌어지는 과도한 토지매입경쟁을 줄여 분양가를 낮추고 소규모 개발업체들의 난립을 막아 그동안 과다한 분양물량으로 적체돼 있던 상가물량을 소진할 수 있을 것으로 예상된다.
또한, 개발업체들의 자본력 검증으로 최종소비자인 수분양자들에게 안정장치가 마련되었다고도 볼 수 있다.
당사 "상가뉴스레이다"(www.sangganews.com) 정미현 선임연구원은 “부동산개발업법의 다양한 규제와 제한으로 인해 투자자들이 보다 안전하게 상가투자에 나설 수 있을 것으로 기대된다.” “하지만 이러한 규제가 자칫 실효성이 있을 지에 대한 검토가 필요한 부분도 있다.”고 말했다.
강북뉴타운 토지거래허가구역 1년연장
서울 강북권 뉴타운과 판교신도시의 토지거래 허가구역지정이 1년 연정됐다.
이에따라 2002년 11월 5년간 토지거래허가구역으로 지정돼어 올해 풀릴 예정이였던 강북뉴타운지역들은 2008년 11월까지 다시 묶이게 된다.
토지거래허가구역으로 지정된 곳은 일정규모 이상의 주택매매나 토지매입시 지방자치단체의 허가를 받아야한다.
해당지역은 성북구 정릉ㆍ길음동,성동구 상왕십리ㆍ하왕십리ㆍ홍익ㆍ도선동,동대문구 용두ㆍ신설동,중구 신당ㆍ황학동,종로구 숭인동 등 15.65㎢다.
또한, 판교시도시의 성남시 수정구 시흥ㆍ사송동,용인시 수지구 동천ㆍ고기동,분당구 판교ㆍ삼평ㆍ백현ㆍ운중ㆍ하산운ㆍ대장 등 38.98㎢도 내년 11월 30일까지 토지거래가 제한된다.
전자지도로 부동산 특성파악 한눈에
행정자치부는 전국부동산 거래현황 전자지도(부동산정보관리시스템) 제작에 착수했다.
전자지도는 전국의 토지, 건물 등 부동산 거래 관련 정보를 3차원 지도에 입력한뒤 전국단위 또는 지역별로 부동산 거래내역, 매매가 수준 등 종합적인 부동산 정보를 전자지도에 표시되도록 하는 시스템이다.
현재 정부가 보유하고 있는 부동산 관련정보는 모두 서류형식의 아날로그형 정보로 전국적인 부동산 관련정보의 실체와 특성을 파악하는데 어려움이 많았다.
앞으로 전자지도를 통해 정부는 실시간으로 부동산 관련정보를 표시 또는 검색할 수 있게된다.
전자지도는 재정경제부, 건설교통부, 국세청 등과 공유해 부동산 투기 단속, 투기지역지정, 각종 개발사업 착수에 앞선 특정지역 부동산 특성파악 등에 활용될 방침이다.
남양주 별내지구 PF상업용지 사업자선정
경기 남양주시 별내지구 상업용지 프로젝트파이낸싱(PF)사업에 중대형.중견 건설업체들의 경쟁이 치열하다.
토지공사는 민간 컨소시엄에 건설사가 포함될 경우 시공능력 평가 11위~30위, 31위 이하업체를 각각 1개사 이상을 의무적으로 참여토록하여 중대형.중견업체의 참여 기회를 넓혔다.
토지공사측에 따르면 두산산업개발, 경남기업, LIG건영, 동양건설산업, 벽산건설 등이 참여를 추진하고 있는 것으로 알려졌다.
남양주 별내지구는 유럽형 상가단지인 스트리트몰용지 3만4780㎡, 주상복합용지 3만5958㎡, 주차장용지 4249㎡, 도로 등 기타 공공용지 2만6229㎡ 등 총 10만1216㎡ 규모다.
중부권 최대규모 천안종합휴양관광지건설 본격화
중부권 최대규모의 단일 레저 휴양지인 천안종합휴양관광지가 워터파크 조성을 시작으로 변격적인 공사에 들어갔다.
천안종합휴양관광지는 체육레저, 숙박, 상가, 휴양문화, 공공편의 등 5개 단지영역으로 2012년까지 단계적으로 조성된다.
현재 4만6603㎡에 워터파크와 숙박시설 등 선도시설이 1단계로 착공에 들어갔으며 2009년 부분 개장한뒤 2단계 쇼핑몰과 공공편의시설, 3단계 휴양문화시설, 예술의 전당 등이 차례대로 진행된다.
천안종합휴양관광지는 성남.목천 일원 74만8020㎡에 조성되며 (주)고려개발이 시행을 맡았다.
상가 시장 동향
