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제목	[상가시장레이다] 11월17일~11월23일

글쓴이	상가뉴스레이다	작성일	2007-11-23 04:11

상가시장레이다 [11월17일~11월23일]

주공 단지내 상가로 선별투자

안정적인 투자로 꾸준한 인기를 얻고 있는 주공 단지내 상가도 조건에 따른 선별투자가 이뤄지고 있다.

지난 19일~21일 대한주택공사가 입찰분양한 성남도촌지구(A1~A4블록), 고양행신2지구(A1,A3,B1,B2블록), 인천논현2지구 (1~3블록) 단지내 상가의 입찰 결과를 보면 결과 차이가 큰 것을 볼 수 있다.

인천논현지구의 경우 평균 낙찰가가가 예정가의 171%에 달해 높은 인기를 끌었지만, 기대를 모았던 고양행신지구(A1,A3,B1,B2블록)는 총 25개 점포 분양 중 9개의 점포가 유찰됐으며 분양된 점포들의 평균 낙찰가도 112%수준에 그쳤다.

또한, 성남도촌지구A1~4블록의 분양도 총 26개 점포중 15개의 점포가 유찰됐으며 낙찰된 상가의 평균 낙찰가는 예정가 대비 108%수준에 그쳤다.

이러한 현상은 배후세대의 차이로 볼 수 있는데, 논현지구는 3블록 2148가구, 2블록 1278가구, 1블록 872가구로 규모가 큰데 비해 성남도촌 및 고양행신지구는 상대적으로 배후가구수가 적고 소득수준이 떨어지는 국민임대 아파트라는 점 등이 컸던 요인으로 분석됐다.

당사 "상가뉴스레이다" 정미현 선임연구원은 "최근에는 단지내 상가라도 배후 가구규모 및 고정고객의 소득 수준 등을 따져 투자하는 계층이 늘어나고 있다"고 말했다.

성신여대 미아동에 제2캠퍼스 건립추진

성신여대가 제2캠퍼스 건립을 위해 미아동에 부지를 매입했다.

총 5만4200여㎡에 3개의 단과대 건물과 공동시설건물 1개가 지어지며 성신여대 총 정원 8600여명중 자연계열 학생 3000여명이 새 캠퍼스에서 공부하게 된다.

학교측은 교육인적자원부와 건설교통부 등 관계부처의 허가를 거쳐 내녀 하반기부터 공사가 진행를 진행할 계획으로 이르면 2010년 1학기부터는 해당 학과 학생들이 새 캠퍼스에서 수업을 들을 것으로 보인다.

성신여대 제2캠퍼스 건립으로 이미 강북권 핵심상권으로 높은 임대료 수준을 유지하고 있는 미아삼거리와 수유역상권의 임대료 추가상승과 더불어 음식점 위주의 상권이 옷가게나 패션업종, 커피전문점 등 상권의 성격자체가 바뀔 것으로 예상된다.

당사 "상가뉴스레이다" 선종필 사장은 "대학교가 생기면 유동인구가 늘어나고 소비패턴이 달라지기 때문에 여대생이 주로 찾는 상품이나 서비스를 다루는 상가들이 많이 들어설 것으로 예상된다"며 "학교 주변에서는 일반주택을 상가로 전환하는 모습도 나타날 것"이라고 전망했다.

공항신도시 상업용지 7년만에 본격개발

공항신도시내 상업용지가 2000년 택지조성 후 7년만에 본격 개발 될 예정이다.

인천국제공항 건설에 따른 이주민 생활대책 상업용지는 공항철도 역사 앞 1만1천여㎡로 공항신도시 내 중심상권으로 단일 상가면적으로는 공항국제업무단지 다음으로 영종도내 제일 큰 규모다.

그 동안 개발이 지연돼오다 최근 사업시행대행사 및 시공사 선정작업이 진행되고 있으며 올해 연말까지 업체선정을 마무리 하고 내년부터 착공에 들어가 하반기 분양한다는 계획이다.

이주민 1세대당 33㎡를 보상받아 약340여명의 공동 소유주로 되어 있으며 현재 4천만원이던 분양권이 개발소문으로 8천만원~1억원까지 매매되고 있는 것으로 알려졌다.

건교부 향후 20년간 광역교통망 3배늘려

건교부는 대도시권 광역교통위원회를 통해 향후 20년간 광역교통망을 3배로 늘리는 내용의 광역교통기본계획을 확정했다고 밝혔다.

정부는 20년간 116조원을 투자해 전철 463㎞에서 1천520㎞, 간선도로는 1천84㎞에서 3천156㎞로 확중할 계획이다.

수도권에는 성남에 전철 7개노선 101㎞, 간선도로 7개노선 210㎞, 의정부에 전철2개노선 20㎞, 간선도로 6개노선 106㎞, 고양에 전철 49㎞, 간선도로7개노선 91㎞, 구리에 전철3개 노선 157㎞, 간선도로 2노선 72㎞, 광명축에 전철3개노선 83㎞, 고속국도 20㎞ 등 총 전철 23개노선 628㎞, 간선도로 47노선 1141㎞가 건설된다.

이 밖에 의정부-철원 등 전철 26개 노선582㎞와 우면산-과천길등 간선도로 5개노선 194㎞ 등이 추가 검토대상으로 올라있다.

[상가 입찰 안내]

금주는 입찰정보가 없습니다.

[입찰상가 낙찰현황]

상 가 명 : 청주강서 주공

세 대 수 : 773세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 14개 중 8개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 141%

최고낙찰가율 : 205%

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상 가 명 : 청주신영 주공

세 대 수 : 517세대

공급점포 : 5개

총 공급점포 2개 중 0개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 0%

최고낙찰가율 : 0%

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상 가 명 : 고양행신(2)A1블럭 주공

세 대 수 : 1,185세대

총 공급점포 7개 중 8개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 107%

최고낙찰가율 : 124%

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상 가 명 : 고양행신(2)A3블럭 주공

세 대 수 : 1,046세대

총 공급점포 9개 중 8개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 110%

최고낙찰가율 : 123%

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상 가 명 : 고양행신(2)B1블럭 주공

세 대 수 : 545세대

총 공급점포 5개 중 5개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 111%

최고낙찰가율 : 116%

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상 가 명 : 고양행신(2)B2블럭 주공

세 대 수 : 423세대

총 공급점포 4개 중 2개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 111%

최고낙찰가율 : 122%

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상 가 명 : 인천논현1단지 주공

세 대 수 : 872세대

총 공급점포 11개 중 9개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 133%

최고낙찰가율 : 137%

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상 가 명 : 인천논현2단지 주공

세 대 수 : 1,287세대

총 공급점포 14개 중 14개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 200%

최고낙찰가율 : 152%

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상 가 명 : 인천논현3단지 주공

세 대 수 : 2,148세대

총 공급점포 26개 중 26개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 180%

최고낙찰가율 : 296%

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상 가 명 : 성남도촌A1 주공

세 대 수 : 534세대

총 공급점포 6개 중 3개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 106%

최고낙찰가율 : 110%

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상 가 명 : 성남도촌A2 주공

세 대 수 : 458세대

총 공급점포 6개 중 2개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 109%

최고낙찰가율 : 110%

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상 가 명 : 성남도촌A3 주공

세 대 수 : 762세대

총 공급점포 8개 중 2개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 109%

최고낙찰가율 : 113%

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상 가 명 : 성남도촌A4 주공

세 대 수 : 1,005세대

총 공급점포 6개 중 3개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 105%

최고낙찰가율 : 116%

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상 가 명 : 완주봉동2 주공

세 대 수 : 498세대

총 공급점포 4개 중 3개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 102%

최고낙찰가율 : 107%

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상 가 명 : 장수북동 주공

세 대 수 : 378세대

총 공급점포 4개 중 0개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 0%

최고낙찰가율 : 0%

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상 가 명 : 청주성화3단지 주공

세 대 수 : 470세대

총 공급점포 4개 중 4개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 160%

최고낙찰가율 : 191%

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상 가 명 : 아산신창 주공

세 대 수 : 909세대

총 공급점포 16개 중 7개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 115%

최고낙찰가율 : 107%

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	6,000세대 대단지를 마주한 주상복합상가 부영사랑으로
	경기 남양주시 도농동 1-1번지 소재 부영사랑으로가 분양중에 있다. 부영 그린타운 6,000여세대를 마주하고 있으며 인근 한신아파트, 남양아파트 등 20,000여세가 인접한 부영사랑으로는 남영주 중심 뉴타운 개발과 지금택지개발지구 등 대규모 개발계획으로 높은 가치가 예상된다. 지하철 1호선 도농역이 도보1분거리에 위치한 역세권으로 상가내 대형할인마트인 이마트와 초대형 스포츠센터등이 입점해 고객 유입력이 우수하다. 지하4층~지상15층 총 점포수 186개 연면적 74494.1069㎡ 규모로 지하4층~지하2층은 주차장, 지하1층은 대형할인마트, 지상층은 금융, 미용.뷰티, 음료.기호음식, 카페, 근린생활용품 등, 지상2층은 금융, 교육.학원, 메디컬.클리닉, 뷰티샵, 스포츠관련, 지상3층~지상15층은 364세대의 아파트로 구성된다. 시행과 시공은 (주)부영이 맡았으며 2008년 4월 입점예정이다. 분양문의 : 02-3774-5747 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	신도시 중심 사거리 코너 제일프라자
	부산 기장군 정관면 정관택지개발지구 준5-3블럭 소재 제일프라자가 분양중에 있다. 정관신도시는 동부산 최대의 계획신도시로 29,000여세대 12,000만여명이 입주한다. 준주거용지 최대 필지, 최대규모 상가로 24m, 23m도로가 만나는 횡단보도 앞 사거리 코너에 위치해 있으며 4개 아파트단지 출입구에 접하고 있다. 지하3층~지상8층 총 점포수 46개 연면적 8316.10㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 근린생활용품, 음료.기호음식, 꽃집, 지상2층은 미용.뷰티, 근린오락, 한.중.일식, 지상3층~지상5층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 지상6층~지상8층은 교육.학원, 스포츠관련, 대형레스토랑 뷔페로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2100만원~2400만원선, 지상2층 800만원~900만원선, 지상3층 650만원~700만원선, 지상4층 600만원~650만원선, 지상5층 530만원선, 지상6층~지상8층 480만원선이다. 시행은 제일프라자 시공은 (주)선민건설이 맡았으며 2008년 11월 준공예정이다. 분양문의 : 051-744-2282 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	나래프라자 상가분양
	경기 김포시 장기동 장기지구 1613번지 소재 나래프라자가 분양중에 있다. 장기지의 본격적인 입주시기가 총 58,570세대가 공급예정인 김포(양촌)신도시 개발과 맞물려 급격한 인구증가가 예상된다. 북측으로 기입주 아파트(청송마을, 현대아파트)와 전원마을단지가 위치해 있고 맞은편으로 대규모 아파트 단지가 조성중에 있다. 삼거리 코너 20m 대로변에 위치해 시각적인 광고효과가 좋고 장기역사가 인접해 지속적인 상권발전이 기대된다. 지하2층~지상7층 총 점포수 29개 연면적 3393.80㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 음료.기호음식, 편의점 등, 지상2층은 한식점문식당, 지상32층~지상7층은 메디컬.클리닉, 미용.뷰티, 마사지, 요가 등으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2700만원~2900만원선, 지상2층 800만원~850만원선, 지상3층 600만원~650만원선, 지상4층 450만원~500만원선, 지상5층~지상7층은 400만원선이다. 시행은 (주)나래씨앤빌 시공은 (주)탑그린건설이 맡았으며 2008년 7월 준공예정이다. 분양문의 : 02-2168-4066 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	재개발지구 및 뉴타운 인접 2001아울렛 킴스클럽
	서울 은평구 대조동 240번지 소재 2001아울렛 킴스클럽이 분양중에 있다. 불광동 재개발과 은평뉴타운 수혜상권으로 기대가 큰 지하철 3,6호선 불광역 환승역세권 입지로 불광역과 지하층이 직접연결되어 있다. 2001아울렛, 킴스클럽을 비롯하여 멀티플렉스 영화관 CGV까지 입점해 시너지효과로 유동인구 및 고객유입이 극대화 되고 있다. 2001아울렛 킴스클럽은 10년간 임대수익률을 보장한다. 지하8층~지상16층 총 점포수 3195개 연면적 97074.39㎡ 규모로 지하8층~지하3층은 주차장, 지하2층~지하1층은 킴스클럽 식품 및 전자.서적.푸드코트 등, 지상1층~지상6층은 유아,아동, 남성, 숙녀복 등 의류, 지상7층은 스포츠관련, 문화센터, 지상8층~지상10층은 잡화, 푸드코트, 지상11층~지상14층은 CGV영화관, 지상 15층~지상16층은 메디컬.클리닉, 컨벤션센터, 웨딩.뷔페로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 3000만원선, 지상2층 2100만원선, 지상3층 1390만원선, 지상4층 1450만원선, 지상5층 1300만원선, 지상6층 1400만원선이다. 시행은 태완디엔씨 시공은 한일건설 자금관리는 기업은행이 맡았다. 분양문의 : 02-713-1690 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	KN Mall 상가분양
	경기 하남시 풍산동 72-1번지 소재 KN Mall이 분양중에 있다. 송파신도시가 인접해 대규모 개발에 따른 간접적 수혜가 기대되는 지역으로 5호선 연장선 하남 경전철 개통 등 역세권개발에 따른 활발한 상권형성이 예상된다. 미사리조경경기장이 인접하고 호수공원을 마주하고 있으며 대형할인마트 이마트로 나란히 위치해 시너지 효과로 인한 우수한 집객력이 예상된다. 2009년 개통예정인 경춘고속도로와 강일IC, 올림픽대로, 팔당대교 등의 접근이 용이하다. 지하5층~지상10층 총 점포수 66개 연면적 20274.20㎡ 규모로 지하5층~지하1층은 주차장, 지상1층은 수의동물, 미용.뷰티, 의료, 의류, 근린생활용품 등, 지상2층은 오피스, 근린오락, 한.중.일식, 지상3층~지상5층은 메디컬.클리닉, 지상6층~지상7층은 교육.학원, 지상8층은 근린오락, 오피스, 지상9층~지상10층은 스포츠관련, 스카이라운지 등으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 2800만원~3200만원선이며 그 외층은 600만원~1300만원선이다. 시행은 (주)경남씨엔몰 시공은 누리건설이 맡았으며 2009년 2월 준공예정이다. 분양문의 : 031-793-8600 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	산타마리아 상가분양
	경기 김포시 장기동 1617,8번지 소재 산타마리아가 분양중에 있다. 59만명으로 인구 증가가 예상되는 김포신도시 장기지구내 중심상권으로 2012년 개통예정인 경전철(김포공항~김포신도시) 장기역사 앞에 위치해 입지가 눈에띈다. 상가 3면이 11m, 15m, 20m 도로변에 접해 있으며 이지더원(290세대), 신영지웰(269세대)등 아파트를 마주하고 있다. 산타마리아는 162대의 동시주차 공간을 확보하고 있어 차량을 이용한 고객의 접근이 편리하다. 지하4층~지상3층 총 점포수 48개 연면적 3818㎡ 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 육류.주류, 양식.경양식, 분식, 지상2층은 금융, 생과일, 커피, 일식, 레스토랑, 지상3층은 메디컬.클리닉, 교육.학원, 레스토랑으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2200만원~3500만원선, 지상2층 1100만원~1300만원선, 지상3층 760만원~930만원선이다. 시행은 (주)비바산타 시공은 남아건설 자금관리는 농협중앙회가 맡았으며 2008년 6월 준공예정이다. 분양문의 : 031-981-3456 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	신건프라자 상가분양
	경기 용인시 구성읍 중리 977-1번지 소재 신건프라자가 분양중에 있다. 4만여명의 인구를 수용하는 동백택지지구로 단독주택 및 연립주택이 밀집한 곳에 위치해 있다. 주변 1850세대를 배후로 주택가주변상가답게 생활밀착형 소비업종으로 구성된다. 구갈-에버랜드간 용인 경전철과 죽전-동백, 삼막-동백, 구갈-동백간 도로 등이 개통예정에 있다. 지하1층~지상2층 총 점포수 12개 연면적 2697.39㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 자동차과련시설, 근린생활용품, 음료.기호음식, 부동산 등, 지상2층은 교육.학원, 한.중.일식, 근린오락 등으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2300만원~2400만원선, 지상2층 870만원선이다. 시행과 시공은 신건산업개발이 맡았으며 2008년 3월 준공예정이다. 분양문의 : 031-281-8245 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.

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