유럽풍 명품 백화점을 표방하며 강남 서초구 반포상권에 지난달 오픈한 엘루체 백화점의 김영철 사장이 분양대금과 입점 브랜드의 한달간 매출액 약100억원을 가지고 도주했다.
운영사인 엘루체코리아는 5년간 연 11%라는 확정수익 보장을 내세워 이를 믿고 많은 이들이 투자했지만, 수익률 보장은 커녕 현재 개장 한달여만에 영업이 중단된 상태로 다시 영업을 개시할 수 있을지 막연한 상태이다.
현실을 감안하지 못한 무분별한 수익률제시로 수분양자들과 입접업체들만 맘고생을 하게된셈이다.
당사 "상가뉴스레이다" 정미현 선임연구원은 “투자자들은 지나친 투자 수익률 제시는 한번쯤 의심해 볼 필요가 있으며 과도한 수익률을 제시할 경우 이를 지키지 못해 이번경우처럼 운영사의 도주까지 일어나는 경우도 생길 수 있다. 결국 운영사에서 제시하는 수익률이 현실적으로 가능한지와 운영사의 운영노하우 검증이 꼭 필요하다.”고 말했다.
동탄신도시 상가 분양가 인하
상가시장의 침체가 계속되면서 동탄신도시의 상가의 분양가 인하가 잇따르고 있다.
지난 8월부터 당사"상가뉴스레이다"에 가격조정을 접수한 상가는 총23곳 으로 이중 동탄신도시내 상가가 9곳 421개 점포로 전체 물량의 43%에 속한다.
동탄신도시 상가들의 분양가 조정은 입주가 임박하면서 막바지 물량 털기 방법 중 하나로 대부분의 상가들이 분양가를 하향조정했지만 분양가를 올린 경우들로 드물게 나타난다.
이런 경우는 대부분 1층 등 저층부의 가격을 내리고 상층부 가격을 올려 총 외형금액을 맞춘다.
당사 "상가뉴스레이다" 정미현 선임연구원은 “동탄신도시 상가들은 상가시장의 전반전인 침체와 고분양가, 또 배후단지의 입주율 저조 등으로 분위기가 좋지 않았다. 하지만 문제가 되던 고분양가 논란을 이러한 가격 조정으로 일정부분 해결하면서 투자자들의 마음을 돌리는 촉매제 역할을 할 수 있을 것으로 기대된다”고 설명했다
146만9910㎡ 1만8845가구 신길뉴타운 내년착공
서울시는 영등포구 신길동 236번지 일대 146만9910㎡내 노후.불량 주택들을 허물로 재개발 및 재건축을 통해 2015년까지 1만8845가구를 짓겟다고 밝혔다.
신길뉴타운은 모두 16개 구역으로 나뉘어 개발되며 그 중 13구역과 10역에 위치한 신미아파트, 남서울아파트는 재건축 방식으로 1만8845가구가 조성되며 6구역인 보라매역 인근은 존치정비구역으로 2010년까지 개발이 유도된다.
신길뉴타운 내부에는 3.4km의 순환형 도로가 조성되고 가마신길에는 쇼핑 등 상업복합시설, 신길로에는 정보 문화도서관이 배치되며 녹지공간을 10%로 늘려 근린공원5개와 마을공원 5개를 조성해 연결한다.
서울시는 도시미관을 위해 탑상형과 판상형 아파트를 혼합배치하는 등 아파트 디자인 가드라인과 규격, 색채, 위치, 수량, 글자체 등 간판.광고물의 구체적인 가이드 라인을 제시하기로 했다.
신길뉴타운 조성은 내년 하반기 부터 구역별로 착공에 들어갈 계획이다.
영등포 교도소 용지, 명품복합단지로 개발
서울 구로구 고척동에 위치한 영등포 교도소.구치소 용지 10만㎡가 복합단지로 개발된다.
구로구와 한국토지공사는 영등포 교정시설을 천왕동 천왕지구일대로 이전하고 현 용지를 복합개발하는 내용의 합의 각서를 맺었다.
이번 사업을 위해 토공은 천왕동으로 이전할 교정시설의 토지비와 건축비를 부담하는 조건으로 개발권을 얻게 되며 복합단지 개발은 교정시설이 완공후인 2011년 부터 개발에 들어간다.
토공은 이 곳에 일본의 롯폰기힐스와 같이 주거와 상업문화시설이 결합된 명품단지를 만든다는 계획이다.
남동구, 소래포구 상인들 불법행위로 개별계약 추진
인천 남동구가 소래포구내 상가에 대해 환경개선을 위해 상인단체가 아닌 개별임대계약을 추진하자 상인회가 반발하고 있다.
200여명의 상인번영회는 남동구청이 조합을 없애기 위해 개별 계약을 추진하는 것이라며 지난 27일 남동구청을 찾아가 구청장 면덤을 요청하기도 했다.
그러나 남동구청은 상인들이 재임대를 통해 불법이익을 챙기고 재임대 비용 등을 상품가격에 전가하여 물건의 질과 서비스를 떨어뜨리는 문제가 끊이지 않았다며 개별임대의 추진목적을 설명했다.
송산그린시티 일대에 미국 유니버설스튜디오 조성
경기도 화성 송산그린시티 일대에 미국유니버설 스튜디오가 들어선다.
유니버설스튜디오측과 경기도는 지난 27일 한국 유니버설 스튜디오 테마파크 조성을 위한 투자양해각서를 체결했다.
유니버설스튜디오는 향후 5년간 2조9천억원이 투자되어 5조5천억원의 생산유발 효과와 6만명의 고용효과가 예상되고 있으며 테마파크를 비롯해 엔터테인먼트, 호텔, 전시 및 컨벤션센터, 리조트 등이 들어설 계획이다.
또한, 화성시 송사면 일대 5686㎡에 조성예정인 관광레저형 생태환경도시 송산그린시티 개발사업과 연계하여 2012년을 목표로 조성된다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
논현역광장 앞 칼리오페
인천 남동구 논현동 논현2지구 상-40 소재 칼리오페가 분양중에 있다.
논현 2지구의 약20,000세대와 에코메트로 약 12,000세대 등 총 32,000세대를 배후로 두고 있다.
수인선 논현역(2009년 개통예정) 출구 앞 교통광장에 접해 있는 역세권상가로 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있는 우수한 입지조건을 갖추고 있다.
바로 앞에 버스정류장이 위치하고 있을 뿐 아니라 논현2지구와 도심을 연결하는 버스 노선이 대폭 확충 될 계획에 있다.
지하3층~지상11층 총 점포수 174개 연면적 49986.553㎡ 규모로 지하는 주차장, 지상1층은 근린생활용품 및 서비스, 음료.기호음식, 약국 등, 지상2층~지상3층은 카페, 한.중.일식, 패밀리레스토랑, 지상4층~지상5층은 메디컬.클리닉, 지상6층~지상7층은 교육.학원, 지상8층~지상11층은 근린오락, 유흥.주점, 스카이라운지 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1700~3040만원선, 지상2층은 900~1000만원선, 그 외 층은 350~620만원선이다.
시행은 싸이칸홀딩스(주) 시공은 대덕건설(주) 자금관리는 신한은행이 맡았으며 2009년 11월 준공예정이다.
상가 시장 동향
