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제목	[상가시장레이다] 12월01일~12월07일

글쓴이	상가뉴스레이다	작성일	2007-12-07 03:12

상가시장레이다 [12월01일~12월07일]

상가, 제 값주고 사세요?

최고 분양가로 이슈가 됐던 L단지내 상가의 분양가가 사실상 조정될 것으로 예상된다.

올초 3.3㎡당 1억3천만원으로 최고 분양가를 기록한 이상가는 주변 상가의 분양이 임박해지는 상황에서 분양이 저조하자 지난 5월 최대 3천만원까지 분양가를 하향조정했다.

최근 이상가는 오픈된 분양가는 똑같지만 분양직원의 자율적인 내고로 3층이상의 점포는 공급가의 5~15%까지 조성할 수 있게 했다.

만역 3층 66㎡의 점포를 10% 내고한다면 약 7천만원을 아낄 수 있다.

이 밖에 3.3㎡당 1억5천만원이라는 높은분양가와 뛰어난 입지로 관심을 모았던 T상가 역시 이같은 방법은 검토중이다.

이는 수분양자들과의 마찰을 고려해 공식적이지 않을뿐 많은 상가에서 행해지고 있다.

당사" 상가뉴스레이다" 정미현 선임연구원은 “상가들이 분양가를 공개적로 인하하지 않고 개별 투자자들에게 분양가를 깍아주는 이유는 기존 투자자들과의 마찰 때문일 가능성이 높다.” “상가 분양시장에는 아파트와는 또 다른 분양가를 조금씩 깍아주는 ‘내고’가 가능한 경우가 많으니 투자자들은 이를 적극적으로 활용할 필요가 있다”고 말했다.

내 토지 정보 인터넷으로 확인하자

건설교통부는 도시계획정보시스템(UPIS)를 전국으로 확대한다고 밝혔다.

도시계획정보시스템(UPIS)는 도시계획 관련정보를 온라인으로 제공하는 시스템으로 개인이 소유한 토지의 용적률, 건페율, 건축가능한 건축물의 종류와 층수, 도로나 공원조성여부 등 도시계획 내용을 인터넷으로 제공한다.

현재 경기도 화성시와 경북 영주시에서 시범 운영중으로 건교부는 내년 10개 지자체로 확대한 후 2012년까지 전국으로 확대될 예정이다.

시스템구축에 총 312억원이 투입되며 구축이 완료되면 연간346억원의 예산 절감효과가 기대된다.

대학유치로 지역경제활성화 기대

수도권내 대학 유치가 잇따르고 있다.

대학캠퍼스가 들어설 경우 지역경제 활성화는 물론 산학연구를 위한 복합단지 조성이 가능해지고 기반시설지원등 각종혜택이 주어진다.

인천송도는 인천대와 연세대의 입주가 확정됐으며 내년에는 가천의대, 고려대, 서강대, 인하대 등도 입주를 최종검토중이다.

파주는 이화여대 캠퍼스가 재년3월 착공에 들어가고 서강대도 글로벌 캠퍼스를 계획하고 있다.

또한, 하남시와 중앙대는 제3캠퍼스 설립을 위한 양해각서를 체결했으며 학생 1만여명과 교수 5천여명이 IT, BT 공학계열 새로운 캠퍼스로 이사를 준비중이다.

상업지역 하나로 묶어 개발하는 지역상권개발제도 도입

중소기업청은 상업지역 전체를 하나로 묶어 상권을 체계적으로 개발.관리하는 '지역상권개발제도'를 도입한다고 밝혔다.

기존의 부분적 개선으로는 기반시설을 각각 설치해야 하는 비효율적인 부분을 개선하여 앞으로는 상권영역내 시장, 상점, 지하상가, 상업지역 등을 하나로 묶어 체계적으로 개발관리한다는 방침이다.

이에 따라 일정규모이상의 상권을 상권황성화구역으로 지정하여 도시기반시설과 교통체계 계선은 믈론 공동마케팅 사업을 추진할 계획이다.

사업의 재원은 정부, 자자체, 건물주, 상인 간 분담하며 경우에 따라 채권발행을 할 계획이다.

내년 상반기 실태조사와 관련법안 개정을 거쳐 2009년부터 본격적인 시행이 이뤄질 것으로 보인다..

금정역주변 미래형 복합타운으로 재개발

경기도 군포시 금정역 주변 87만2082㎡가 미래형 복합타운으로 재개발된다.

대한주택공사와 군포시는 금정역세권 개발을 위해 엄무협약을 체결했으며 금정역을 중심으로 산본동, 금정동, 재궁동 일원 87만2082㎡를 계획적 도시재정비를 통해 도시기능회복과 지역경제 활성화를 도모한다는 계획이다.

군포시는 아파트, 오피스텔, 쇼핑, 문화시설까지 들어선 자족형 도시로 만들계획이며 인근 군포역세권개발과 안양지역 재개발 사업등 과 맞물려 큰 시너지효과를 일으킬 것으로 기대하고 있다.

[상가 입찰 안내]

금주는 입찰정보가 없습니다.

[입찰상가 낙찰현황]

금주는 낙찰정보가 없습니다.

	역세권 로데오거리 한일프라자
	경기 시흥시 능곡동 능곡지구 4-71BL 소재 한일프라자가 분양중에 있다. 능곡지구는 상업용지 비율이 2%로 비교적 희소성가치가 좋고 장현, 목감지구 등과 함께 거대한 타운을 형성하고 있다. 부천-안산간 경전철 연성역이 도보1분거리에 위치해 있으며 능곡 중심사거리 및 로데오 거리를 끼고 있어 입지가 양호하다. 지하2층~지상6층 총 점포수 27개 연면적 4196.68㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 의료, 팬시, 음료.기호음식, 지상2층은 한.중.일식, 지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층은 유흥.주점, 레스토랑, 지상5층은 교육.학원, 지상6층은 스포츠 관련, 스카이라운지로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2400만원~2700만원선, 지상2층 650만원~700만원선, 지상3층 550만원~600만원선, 지상4층 450만원~500만원선, 지상5층 400만원~450만원선, 지상6층 450만원~500만원선이다. 시행은 한일프라자 시공은 신주종합건설(주)이 맡았으며 2008년 7월 입점예정이다. 분양문의 : 031-435-1357 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	역세권 996세대 월곡 삼성래미안 단지내 상가
	서울 성북구 하월곡동 33번지 소재 삼성래미안 단지내 상가가 분양중에 있다. 996세대의 안정적인 고정소비를 확보하고 있는 삼성래미안 단지내 상가는 단지 주출입구 대로변에 위치해 있으며 지하철 6호선 월곡역이 인접한 역세권입지로 유동인구의 소비까지 흡수한다. 월곡램프 4거리를 바라보고 있으며 좌.우측으로 월곡 4구역, 종암5구역 등의 재개발로 가치상승이 기대된다. 지하1층~지상5층 총 점포수 27개 연면적 3577㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층~지상2층은 미용.뷰티, 음료.기호음식, 한.중.일식, 근린생활용품 및 서비스 등, 지상3층~지상5층은 오피스, 교육.학원, 메디컬.클리닉, 스포츠관련업종으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2500만원~2650만원선, 지상2층 1150만원선, 지상3층 790만원선, 지상4층 750만원선, 지상5층 720만원선이다. 시행은 월곡 제2구역 주택재개발조합 시공은 삼성물산(주)이 맡았으며 2007년 12월 10일 입점이다. 분양문의 : 02-913-8801 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	어린이 문화복합시설 펀스테이션
	성남시는 분당구 수내동 1-1번지 소재 펀스테이션내 상업시설을 분양한다. 펀스테이션은 국내 최초의 초대형 어린이 멀티플렉스 공간으로 어린이들이원하는 재미와 그들에게 필요한 교육 프로그램을 한곳에서 한데 모아 제공한다. 국내최초 어린이 전용 놀이공원과 파티룸, 플레이 클럽, 전자오락 등 테마별 문화공간을 형성하고 교육센터에는 어린이 스포츠 센터, 영어 유치원, 영어 아카데미, 다양한 애프터스쿨, 어린이 도서관, 보육시설 등을 조성해 수준높은 교육프로그램을 진행한다. 또한, 시행사인 성남시는 어린이만을 위한 시설을 넘어 가족중심 도심 종합문화ㆍ레저공간을 조성해 분당 지역의 랜드마크로 조성한다는 계획이다. 지하3층~지상6층 총 점포수 86개 연면적 36595.78㎡ 규모로 지하3층~지하2층은 주차장, 지하1층은 키즈아쿠아월드, 문화센터, 지상1층~지상2층은 전시장, 음료.기호음식, 메디컬.클리닉, 전문식당 등 상업시설, 지상3층~지상4층은 어린이 놀이공간, 체험박물관, 지상5층~지상6층은 어린이전문교육시설, 콘서트홀로 구성된다. 시행은 성남시, 시공은 (주)풍요로운 마당 자금관리는 한국자산신탁이 맡았으며 2008년 7월 입점예정이다. 분양문의 : 031-786-1540 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	더블역세권 아이티캐슬2
	서울 금천구 가산동 371-16번지 소재 아이티캐슬2가 분양중에 있다. 지하철1호선, 7호선 가산디지털단지 환승역 도보2분거리에 위치한 아이티캐슬2는 상주인원만 1,500명이 이상으로 안정정인 고정배후소비를 확보하고 있다. 지하철역과 인접한데다 아파트형공장이 밀집해 유동인구가 풍부하고 편의점, 문구, 식당, 호프전문점, 커피전문점 등의 입지로 탁월하다. 한진택배, 현대택배가 인접해 물류이동이 편리하고 남부순환로, 시흥대로, 서부순환도로 등의 접근이 용이하다. 지하3층~지상20층 총 점포수 9개 연면적 18361㎡ 규모로 지하3층~지하2층은 주차장, 지하1층은 식당, 문구점, 지상1층은 편의점, 커피숍, 제과점 등, 지상2층은 오피스, 메디컬.클리닉, 근린오락 등, 지상3층~지상19층은 아파트형공장, 지상20층은 스카이라운지로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지하1층 800만원~900만원선, 지상1층 2500만원~2900만원선, 지상2층 900만원~1000만원선이다. 시행은 선트리 시공은 한라건설 자금관리는 기업은행이 맡았으며 2008년 10월 입점예정이다. 분양문의 : 02-864-0255 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	브릿지타워 상가분양
	부산 수영구 광안동 192-7 외 2필지 소재 브릿지타워가 분양중에 있다. 광안리해변의 조망권을 확보한 브릿지타워는 광안리 해변 주 진입로 삼거리에 위치해 있어 광안리를 찾는 관광객들의 소비흡수가 용이하다. 브릿지타워 주변으로 호메르스호텔과 대우 아이빌 등 대형 건물이 신축되었고 스타벅스, 커피빈, 파스구찌, 하겐다즈 등 해외 유명브랜드 업체들이 들어오는 등 상권이 점차 활발해 지고 있다. 지하1층~지상15층 총 점포수 17개 연면적 7773.20㎡ 규모로 지하1층은 근린오락, 지상1층은 커피전문점, 음료.기호음식, 지상2층~지상5층은 한.중.일식, 패밀리레스토랑, 지상6층~지상10층은 유흥.주점, 지상11층~지상14층은 미용.뷰티, 근린오락 등, 지상15층은 스카이라운지로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지하1층 930만원선, 지상1층 3800만원선, 지상2층 1950만원선, 지상3층 1350만원선, 지상4층 1150만원선, 지상5층~지상13층 1100만원선, 지상14층 1120만원선, 지상15층 1500만원선이다. 시행은 (주)씨티업 시공은 영동건설(주) 자금관리는 KB부동산신탁이 맡았으며 2009년 5월 준공예정이다. 분양문의 : 051-754-7007 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.

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