터미널 이용객을 위한 편의시설 정도에 그쳤던 터미널 상가가 문화시설과 대형마트 등이 들어서면서 대규모 복합상권으로 바뀌고 있다.
이러한 터미널상가의 대표주자는 고속터미널이다. 고속터미널 일대는 일일10만명이 넘는 지하철유동인구와 고속터미널, 대단위 아파트, 뉴코아/신세계백화점 등으로 대표적인 복합상권으로 성장했다.
입점되는 점포들도 커피빈, 아웃백스테이크 등 유명업체들로 상권의 활성화 정도를 짐작케 하며 상권을 움직일수 있는 집객시설이 들어설 수 있는 유리한 입지를 갖추고 있으며 터미널 유동인구와 지역수요까지 흡수할 수 있어 투자자들의 관심이 높아지고 있다.
또한, 공급물량중 임대분양 물량까지 포함하고 있어 20년장기 임대가 가능하고 취.등록세 등의 세금 감면혜택도 주어진다.
새롭게 개발되는 터미널 상가로는 경기도 광주 종합터미널 E-PLAZA가 있으며 광주터미널은 연면적 5만2549㎡에 지하 3층~지상 4층 규모의 광주시최대규모로 이마트등의 입점으로 집객력이 좋고 곤지암, 판교 등의 소비까지 흡수한다.
이외 안성신 종합터미널 베가시티, 고양시종합터미널, 경기도 부천 종합터미널 등이 있다.
당사"상가뉴스레이다"(www.sangganews.com) 정미현 선임연구원은 “터미널 상가들이 대형화 추세를 보이면서 각종 집객시설이 들어서고 지역의 대표적인 랜드마크 상가로 자리잡고 있다. 하지만 이런 장점의 이면에는 시행사의 자금부족으로 인한 공사지연이나 운영, 관리 미숙으로 인해 상권 활성화에 실패하는 경우도 적지 않으니 투자에 유의해야한다”고 설명했다.
토공,주공,도공 등 28개 공공기관 이전
건설교통부는 도시계획정보시스템(UPIS)를 전국으로 확대한다고 밝혔다.
한국토지공사, 대한주택공사 등 28개 공공기관이 지방으로 전계획이 확정됐다.
건설교통부는 공공기관 지방이전계획을 통해 공공기관별 이전시기와 이전인원, 이전비용, 재원조달계획 등을 정했다.
이중 선도기관으로 다른 기관들보다 앞서 이전할 계획이였던 토지공사, 주택공사, 도로공사는 기반시설 조성 등의 미비로 1년씩 늦춰 2011년까지 이전하기로 했다.
토지공사는 1919명이 전부혁신도시로 모두 이전하며 사옥신축비, 이주지원비 등 3천797억원의 비용이 투입된다.
이 외 한국전력, 한국가스공사 등 25개 공공기관의 이전계획도 본회의 심의를 통과 했으며 모든 기관은 잔류인원없이 전부 이전한다.
상가하나에 4500개 점포
당사 "상가뉴스레이다"에서 2007년 한해 분양된 상가의 각 부분별 최고 순위를 정리했다.
우선 현재 분양중인 상가중 점포수가 가장 많은 상가는 총 점포수 4500개의 굿모닝시티인 것으로 조사됐다.
굿모닝시티는 동대문일대 쇼핑몰중에서도 최고 규모로 2008년 입점을 앞두고 공사가 한창이며 2위는 신도림테크노마트가 3600개 3위는 은평구 대조동의 2001아울렛 킴스클럽으로 조사됐다.
또한, 2007년 최고분양가는 잠실트리지움 단지내 상가가 차지했으며 지상1층 3.3058㎦당 분양가가 1억5천만원으로 2위인 레이크팰리스보다도 4천만원이나 높은 수준이다.
이 외에 주공 단지내상가 최고 낙찰가율은 인천논현2지구 3블럭 B동 102호 점포가 340%, 구별 3.3058㎡당 분양가 1위는 서대문구가 5720만원 등으로 조사됐다.
경기도 대형부동산개발 프로젝트 잇따라 추진
경기도가 대규모 부동산 개발프로젝트를 잇따라 추진하고 있어 성사여부에 이목이 집중되고 있다.
이미 경기도는 지난달 송산그린시티에 미국 유니버설스튜디오를 유치하는 내용의 투자양해각서와 지난6일 롯데관광개발, 영국계 투자회사 레드우드그룹등과 포천 에코-디자인 조성을 위한 양해각서를 체결했다.
또한, 오정물류단지, 안성 원곡물류단지 개발사업을 위해 미국의 프롤로지스와 투자협약을 체결했고 국방과학기술연구소 설림을 위해 삼성탈레스와 투자협약을맺었으며 이 외에도 평택국제화계획지구, 평택호관광지, 부천영상문화단지, 가평휴양레저특구, 남양주테마파크, 하남복합단지 등 11개의 프로젝트를 추진할 예정이다.
도는 이들 사업으로 지역경제 활성화를 도모한다는 계획이며 사업에 총 20조~30조원의 사업비가 들 것으로 예상됨에 따라 외자유치 활동을 위해 적극홍보를 예정하고 있으며 투자기업에 대해 각종 조세감면혜택과 국공유재상에 대한 임대료 감면, 기반시설건설등을 지원한다.
봉천역일대 특별계획구역 지정
서울 관악구 봉천역 일대가 특별계획구역으로 개발된다.
관악구는 봉천지구(55만4990㎡) 중 봉천역 일대 7만5천㎡ 를 특별계획구역으로 지정하고 최고 70m의 호텔 및 컨벤션센터, 로스쿨전문학원, 상업.업무시설을 조성키로 했다.
또한, 관악구는 신림역~봉천역~서울대입구역 양핵 집중형 중심지로 개발해 상업중심벨트로 형성해 나간다는 구상이다.
총11개 블럭으로 나뉘어 개발되며 주거.상업시설 2개블럭에는 주상복합, 관광호텔, 학원, 전시, 판매시설 등이 들어서고 컨벤션.호텔블럭에는 국제회의 및 대규모 학술대회 유치가 가능한 호텔과 관람.집회, 전시.판매시설 등을 유치한다.
학원.연구시설 블럭은 로스쿨전문학원을 유치해 신림동 고시촌을 흡수하여 고시촌 명맥을 잇는 학원벨트를 조상할 계획이다.
상가 시장 동향
