이는 주거단지의 인기가 높아야 입주가 바르게 이뤄지고 상권형성도 지워지기 때문으로 상가투자를 위해서 이슈가 되는 분양아파트를 꼼꼼히 체크해 주는 것도 좋은 방법이다.
2007년 아파트 청약시장의 큰 이슈는 단연 은평뉴타운으로 신도시 개념의 전원형 생태도시로 개발돼 북한산 등으로 둘러쌓여 자연호나경이 좋고 도심과 가까운 지리적 이점이 있다.
또 인천 송도.청라지구도 기대주인데 지난13일 푸르지오 하버뉴는 24.56대1의 경쟁률로1순위마감됐으며 128.24㎡의 경우 156.65:1의 기록을 보였다.
이렇게 인기가 높은 배후지라면 상가투자에도 승산이 있다. 비교적 빠르게 입주가 이루어지면서 상권 형성도 탄탄하게 이뤄질 수 있기 때문이다.
당사 "상가뉴스레이다"(www.sangganews.com) 정미현 선임연구원은 “주거지의 인기가 높은 지역은 그 주거 수요를 바탕으로 장사를 하게 되는 상가 역시 그 가치가 동반 상승 할 수 밖에 없다.”며“인기를 끌고 있는 주거지 주변 상가 투자에 관심을 기울인다면 보다 가치 높은 투자가 이뤄질 수 있지만 여기서도 분양가에 대한 고려는 꼭 필요하다”고 설명했다.
확정수익 유혹 백화점 투자조심
10%의 확정수익 보장으로 투자자들을 모집하는 사례가 늘고 있다. 하지만 사업주체가 돈을 떼먹거나 지급시기를 감안하면 실제수익률이 낮아지는 경우들이 많아 주의가 필요하다.
지난 9월 강남 반포에 명품백화점으로 오픈한 엘루체는 5년간 연수익률 11%를 보장한다고 했으나 운용자가 한달간 매출액 100억원을 들고 도주해 현재 영업을 중단한 상태다.
신림에 분양중에 C업체는 연수익 11%의 확정수익률을 보장하고 있어 2009년 3월 오픈이후 계약기간 2년동안 22%의 수익을 얻게 된다.
하지만 계약금 15%이후 중도금을 7월에 15% 9월,11월 입주시에 나머지 70%를 내야하기때문에 2008년 1월에 계약한다면 투자기간은 3년이 넘기 때문에 연수익률이 11%가 되지 못한다.
당사 "상가뉴스레이다" 선종필 대표는 “백화점 분양은 인근 지역에 유명 백화점은 없는지 지급 보증 기관은 튼튼한지, 실제 수익률은 어떻게 되는지 등을 꼼꼼히 살펴봐야 한다”고 말했다.
단지내 상가 예전같지 않아
고정고객확보로 안정성과 수익성이 높아 투자자들에게 유망투자처로 관심을 받던 아파트단지내 상가들의 인기가 예전같지 않다.
서울 성북구 래미안월곡2차(800세대) 단지내 상가는 최근 47개의 점포를 입찰해 4개점포만 분양됐으며 경기 고양신 행신지구 주공상가도 26개중 9개 점포가 유찰됐다.
강남구 대치동 대치아이파크의 단지내 상가는 입주한지 5개월이 지난 지금 8개 점포중 4개점포가 공실상태고 작년12월 입주한 잠실레이크팰리스는 아직도 분양율이 30~40%에 그친다.
이같은 단지내 상가의 침체는 최근 상가가격이 지나치게 올라 수익률이 은행 금리를 밑돌고 있기 때문이다.
1년만기 정기예금 최고 금리가6%인데 비해 도곡렉슬단지내상가는 2.8%, 대치 아이파크 3.7%, 잠실 레이크팰리스 4.5%, 잠실 트리지움 5.3%로 은행금리를 밑돌고 있다.
당사 "상가뉴스레이다" 정미현 선임연구원은 “할인점 등 대형 편의시설이 늘어나 단지 내 상가로 유입되는 수요가 줄어든 것도 한 원인”이라고 설명했다.
용인시 관광도시로 변신추진
용인시는 현재 용인시내 관광인프라와 함께 축제 등 새로운 관광자원을 개발해 용인을 문화관광도시로 성장시키겠다고 밝혔다.
이를위해 기흥구 상갈동 도립박물관 인근에 세계적인 비디오아티스트 고 백남준 미술관을 건립중에 있으며 얼마 떨어지지 않은곳에 80만평 규모의 관광휴양지 호수공원을 추진중이다.
또한, 백암면과 원삼면 일대 대규모 드라마세트장을 조성하고 지난해 개장한 우리랜드시설을 지속적으로 확중할 예정이다.
시는 새롭게 추진중인 시설들과 인근 도립박물관, 한국민속촌 등을 연계한 관광밸트를 만들고 대규모 놀이공원인 에버랜드를 중심으로 문화형 관광자원을 적극 개발한다는 구상이다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
실내형게임테마파크 노니노니월드
경기 수원시 팔달구 팔달로2가 112-2번지 소재 노니노니월드가 분양중에 있다.
유명브랜드 대형매장, 대규모 재래시장, 대형유통시설과 금융, 유흥시설이 밀집한 수원남문광장 사거리 코너 상가로 인구밀집도가 높은 지역이다.
신도림푸르지오 주변으로 신축 및 입주중인 대림아파트, 동아아파트를 비롯해 현대, 태영, 우성 등 총 1만여세대가 밀집해있다.
45m, 10m 도로변에 위치해 있으며 지하철1,7호선 환승 신도림역과 1호선 구로역 등이 인접한 곳으로 지하철 이용 유동동선을 확보하고 있다.
신도림 지구단위특별계획으로 준공업지역에서 상업 및 주거지역으로 용도지역이 상향조정되어 개발이 한창이다.
지하3층~지상20층 총 점포수 30개 연면적 25618.46㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층~지상2층은 미용.뷰티, 근린생활용품, 근린오락, 의료, 음료.기호음식, 메디컬.클리닉 등 근린생활업종, 지상3층~지상20층은 154세개의 오피스텔 및 아파틀 구성된다.
상가 시장 동향
