최근 상가경기가 활성화가 되지 않아 예전처럼 시세차익을 노리는 단타 투자자들의 분양초기 '알짜 점포 선점'이란 투자형태가 사라지고 있어 입점이 임박한 상가라하다라도 우량점포를 분양받기가 쉽다.
또한, 일부업체에서는 입주가 가까워지면 분양가를 인하해 공급하는 경우도 있어 자금부담은 덜고 투자수익률은 높일 수 있는 기회로 좋다.
당사 "상가뉴스레이다" 정미현 선임연구위원은 “2008년 상가시장은 올해와 같이 약보합세를 유지할 것으로 보인다”며 “입주가 임박한 상가투자를 통해 빠른 투자자금회수와 분양가 인하 등을 통한 수익률 극대화를 기대해 볼 수 있다”고 말했다.
하지만 정미현 선임연구위원은 투자유의점으로는 “입점 예정 상가를 투자할 때는 입지여건에 따라 투자성이 달라질 수 있으므로 경쟁력 있는 업종 유치 여부와 상가 내 업종간 구성, 주변 임대 시세, 유동인구 및 교통환경 등을 신중히 살펴야 한다”고 말했다.
이명박 당선자 취임이후 서울재개발 탄련조짐
이명박대통령의 당선으로 서울시장 재직시절 추진하다 보류되었던 프로젝트들에 대한 관심이 높아지고 있다.
강북 뉴타운사업의 경우 이명박 당선자가 강남.강북 균현개발 프로젝트로 2002년 지정이후 2005년까지 3차에 걸쳐 25개 지구가 지정됐으나 땅갑 및 주변 아파트값 급등이라는 부작용으로 추가지정이 전면 보류중이다.
또한, 이 당선자가 건축허가를 내줬던 잠실제2롯데월드는 공군의 반대로 중단된 상태이고, 이 밖에 자립형 사립고 추가설립, 마곡지구사업 등이 현재 여러가지 이유로 지지부진한 상태이다.
하지만, 중앙정부의 반대로 추진이 더뎠던 사업은 이명박 당선자의 의중대로 진행 될 가능성이 높을 것으로 보인다.
이 당선자는 제2롯데월드의 경우 정부의 불허방침에도 불구하고 지난 8월 제2롯데월드 건설은 당초 구상되었던 112층으로 당연히 건립되어애 한다며 초고층 빌딩건립에 대한 의지를 밝힌바 있다.
서울시의회 송파신도시 조건부 가결
송파신도시 그린벨트해제방안에 대해 서울시의회가 6개의 조건을 붙여 가결했다.
시의회는 장지동 일대 그린벨트 1,645㎢ 해제에 대해 서울.신도시간 도시연담화로 예상되는 교통문제 해결에 필요한 도시교통기반시설을 서울시의 조건대로 이행할 것을 제시했다.
또한, 논지환경평가결과 1-2등급 토지의 경우 보전논지로 지정관리하도록 광역도시계획수립지침규정에 부합하도록 계획하고, 서울시계 부분에 광폭의 녹지대를 배치, 일명 화훼마을 개발사업구역에 포함, 임대주택 공급계획 재조정, 자족도시기능 보완에 다른 복합시설계획등 6개 조검을 제시했다.
시의회가 제시한 조건들이 대체로 쉽지 않은데다 이명박 대통령 당선자가 서울시장 재임당시 2010년까지 재건축으로 강남과 송파일대 10만가구가 공급되고 강북도 뉴타운사업으로 2011년까지 10만가구가 공급되는네 그린벨트를 해제해가며 4만가구를 공급하는 것에대해 반대입장을 밝힌바 있어 송파신도시 건설사업의 추진여부가 계속 미지수다.
마곡지구 내년 본격적 개발 착수
건설교통부가 강서구 마곡동.가양동 일대 자연녹지 약 336만4천㎡에 대한 도시개발구역 지정 및 개발계획을 최종승인하면서 마곡지구의 본격적인 사업시작을 알렸다.
내년 1월부터 마곡지구 토지보상과 이주대책 수립을 위한 세부 물건 조사가 착수되며 하반기에는 주민민원과 보상업무와 각종 영향평가 심사를 거쳐 2009년 초 착공 될 것으로 보인다.
마곡지구는 연구개발용지, 국제업무단지, 일반상업용지 등으로 나뉘어 개발되며 1만2150가구 3만4020명의 인구를 수용할 예정이다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
공영주차장과 연결되는 크리스탈프라자
경기 화성시 향남면 향남지구 22-1블럭 소재 크리스탈프라자가 분양중에 있다.
11,000여세대를 수용하는 향남지구 중심상업지로 공영주차장을 바로 옆에 낀 삼거리 코너 상가로 시각적 광고효과는 물론 차량접근성까지 갖추고 있다.
제일오투그란데(400세대), 대방노블랜드(600세대), 우방유셀(514세대), 우미린, 한일 등 아파트 단지로 둘러쌓여 있다.
지하2층~지상7층 총 점포수 23개 연면적 5320.83㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 근린생활용품, 레스토랑, 프랜차이즈, 지상2층은 금융, 패밀리레스토랑, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층~지상6층은 교육.학원, 지상7층은 스포츠관련업종으로 구성된다.
지식정보단지, 국제교류센터, 바이오산업단지 등 첨단도시가 조성중인 송도신도시에 위치한 테라스 가든은 삼면이 도로에 접한 사거리 코너 상가로 접근성이 좋다.
오피스텔과 아파트 660세대를 고정고객으로 확보하고 있으며 풍림아이원 3334세대, 금호베스트빌 510세대, 현대IPARK 616세대 등 반경 1km내 2900세대를 배후로 두고 있다.
경전철개통과 공항전용철도, 제3경인고속도로 등의 개통이 예정되어 있다.
지하2층~지상20층 총 8개동으로 총 점포수 415개 연면적 158180.74㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 악세서리, 의류, 음료.기호음식, 스입명품 등, 지상2층은 패밀리레스토랑 등 전문음식점, 지상3층~지상20층은 오피스텔과 아파트로 구성된다.
지상1층의 3.3058㎡당 분양가는 1795만원~2829만원선이다.
시행은 NSD 플레닝 시공은 대우건설 자금관리는 국민은행이 맡았으며 2010년 3월 준공예정이다.
상가 시장 동향
