상가분양시 분양가는 전용면적이 아닌 공급면적이 기준이 되어 복도, 층계 등 공용면적을 제외하면 내 점포의 활용면적은 평균적으로 분양면적의 절반이 조금 넘는 수준이다.
실제 전용면적은 전용률에 따라 크게 차이를 보인다. 평균적으로 전용률은 50%~60%이며 낮은경우 40%, 높은경우엔 90%이상도 있다.
이렇게 천차만별의 전용률을 잘 활용한다면 알뜰한 상가 투자를 할 수 있다.
예를들어 3.3㎡당 분양가가 3000만원에 총 분양가가 6억원인 66㎡점포 A와B의 경우 전용률이 각 각 50%와 90%라고 하자.
이럴경우 A점포의 실제 사용면적은 33㎡이며 실질사용면적 대비 분양가는 3.3㎡당 600만원인 반면, B점포는 실질사용면적이 59.4㎡로 3.3㎡당 3333만원으로 A점포보다 40%가량 저렴하다.
당사 "상가뉴스레이다"(www.sangganews.com) 정미현 선임연구원은 “상가 전용률은 그 차이가 생각보다 커서 전용률에 따라 실제 사용하는 점포 면적도 큰 차이가 난다”며 “알뜰한 상가투자를 위해서는 전용률을 꼭 체크하고 그에 따른 실질 점포 사용면적과 실질 사용면적 대비 분양가를 비교해봐야 한다”고 설명했다.
상가임대료 한 푼도 못받아
노후를 대비해 상가에 투자했다가 임대료를 한 푼도 못받은 피혜자들이 속출하고 있다.
서울의 한 상가관리인은 임대수익을 올려주겠다며 상가 운영에 모든 권리를 위임받은 뒤 임대가 잘 안되는 작은점포들의 벽을 터서 통합임대 후 수익분배를 하자고 점포주들에게 제안했다.
하지만 수익을 공개하지 않고 임대료를 제대로 나눠주지 않았으며 주차장 수익까지 빼돌렸다.
또한, 또 다른 복합상가의 경우 관리인이 점포주 동의 없이 20개가 넘는 상가를 개조 통합 임대한 뒤 갖가지 핑계들로 임대료를 빼돌렸다.
피혜자들은 대부분 60, 70대 노인들로 관리인의 말을 너무 믿어 낭패를 본 것이다.
상가는 정기적 회계감사나 구청의 관리가 없는 데다 벌칙조항도 5만원이 전부인 상태로 허술한 형행법이 지적되고 있다.
대구도시철도 3호선건설 상권활성화 기대
대구지하철3호선이 2014년 개통되면 1,2호선 환승효과로 하루 6만8천여명의 수송인구가 늘고 운영수지도 265억원 정도가 개선될 것으로 보인다.
도시철도본부는 환승 정거장을 주변 역세권 개발과 연계해 상권활성화 등 도시 활력을 위한 설계를 구상중이다.
3호선이 건설되면 1,2호선 반월당역, 1,3호선 명덕역, 2,3호선 서문시장역 등 대구에 총 3곳의 환승역이 탄생된다.
3호선 개통은 환승역을 중심으로 상권의 활성화, 역세권 개발 등에 따른 상권의 많은 변화를 가져올 전망이다.
구도심살리기 캠퍼스타운 조성
대전보건대, 우송정보대, 대전대 등 6개의 대학이 밀집해 젊음의 거리로 유명했던 대전 동구 가양동, 자양동, 용운동 상권이 죽어가고 있다.
이는 서구 둔산 월평동 등 신도시가 개발따라 각종 문화공간이 형성되면서 자연스럽게 대학생들의 활동공간이 옮겨진 것이다.
대전시는 구도심 슬럼가로 변해버린 이 지역 상권을 살리기 위해 캠퍼스타운을 조성키로 했다.
이달말 착공하는 캠퍼스타운 사업은 총 100억여원이 투입돼 명품대학촌을 목표로 가로시설물정비, 공연.무대시설 설치, 교통시설물정비, 공연.문화콘텐츠 개발등 8개분야 16개사업이 진행된다.
시는 대학생 등 시민들에게 캠퍼스 조성 아이디어를 받고 있으며 2010년 완공예정이다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
리딩프라자 상가분양
경기 용인시 구성읍 마북리 331-1 소재 리딩프라자가 분양중에 있다.
용인구성 25,000여 세대의 대단위 아파트 인구와 유동인구를 확보하고 있다.
용인구도심과 신도심을 잇는 곳으로 먹자타운이 형성된 상권내 삼거리 코너자리에 위치해 있다.
향후 신분당선 연장선이 2009년 개통예정에 있어 일대의 상권이 더욱 활발해질 것으로 예상된다.
지하2층~지상4층 총 점포수 31개 연면적 6778.60㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 그린생활서비스.용품, 의료, 패션, 의류 등, 지상2층은 한.중.일식 식당가, 지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층은 교육.학원, 스포츠관련업종으로 구성된다.
이젠몰은 정부와 지자체의 정책지원으로 건립되는 친환경 자족형 산업단지인 양촌산업단지에 위치해 있다.
이젠몰은 연면적 221272.83㎡의 대규모 아파트형 공장 지원시설로 상주인원만으로도 안정적인 소비를 확보하고 있다.
김포신도시와 검단신도시와 인접한 곳으로 경인고속도로, 제2외곽순환도로, 올림픽고속화도로 등의 접근이용이하고 2010년 김포전철이 개통예정에 있어 교통환경이 우수하다.
지상1층~지상8층 규모의 제조동, 지하1층~지상10층 규모의 지원동과 IT동으로 나뉘어 저층부에 총 43개의 점포로 구성되어 있으며 지하1층은 공구상가, 지상1층은 금융, 세탁소, 분식,미용실, 안경점 등, 지상2층은 오피스 및 식당, 지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층~지상10층은 기숙사 및 아파트형 공장으로 구성된다.
상가 시장 동향
