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부동산 센터 > 상가정보 > 상가시장동향 > 상가뉴스레이다 |
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[상가시장레이다] 03월08일~03월14일 |
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| 글쓴이 |
상가뉴스레이다 |
작성일 |
2008-03-14 04:03 |
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상가투자 30대~40대 투자 늘어
당사 "상가뉴스레이다"에서 높은 분양률을 기록하고 있는 상가들을 조사한 결과 과거보다 투자연령층이 낮아지고 부부공동명의 투자가 늘고 있는것으로 분석 됐다.
송도신도시의 테라스가든은 계약자 비율이 40대 47%, 30대 25.8%, 50대 18%를 보였으며, 서울 강서지역의 오거닉스타워는 40대가 58%, 50대와 60대가 각각 21%로 조사됐다.
이는 상품에 대한 적극적인 정보수집능력을 갖춘데다 발품을 파는 30대~40대의 적극적인 투자성향을 보여주는 것으로 상가투자시장의 투자연령대 변화를 나타내고 있다.
이 외에도 부부공동명의가 계약자가 늘고 있는데 이는 예전의 가부장적관념에서 가장의 권리가 중시되던 것과는 달리 남녀 양성평등의 가치관이 변해가는 사회적 관념변화와 세금측면에서 공동명의 투자가 다소 유리한 점이 있기 때문으로 보인다.
잠실1단지 독립정산제 관리처분 지연
서울 송파구 잠실주공1단지 상가조합원들이 관리처분지연으로 늘어나는 금융비용 등에 골머리를 썩고 있다.
상가조합은 2005년 정기총회를 통해 상가와 아파트를 분리해 별도 사업으로 추진하는 독립정산제를 결의했으며 이에 작년10월 송파구게 관리처분을 신청했으나 조합원 전체총회를 열어 상가조합원 공람을 하라며 관리처분 계획 미비로 승인을 반려했다.
이후 상가조합은 지시사항을 충족해 12월 재신청을 했지만 이번엔 아파트조합을 포함해 공람토록했다.
이렇게 계속해서 미뤄지는 관리처분승인으로 상가조합은 5개월간 약 40억원의 금융이자를 지게됐다는게 조합측 얘기다.
독립정산제란 한 조합에서 사업주체를 쪼개 사업을 추진하는 것으로 상가조합은 이를위해 아파트조합으로 부터 상가지분 160억원에 사들인 상태다.
의정부 광역행정타운 예정대로 추진
경기도 의정부 광역행정타운 조성사업이 내년 상반기 착공에 들어갈 것으로 보인다.
의정부 광역행정타운은 캠프카일과 캠프시어즈 일대 35만2590㎡에 조성되며 이미 입주협약을 맺은 경기지방경찰청 제2청사, 경기도교육청 제2청사, 한국전력 경기북부지사 외에 의정부지법, 의정부지검, 경기도 제2소방재난본부 등도 입주의사를 밝힌 상태이다.
의정부시는 광역행정타운 조성사업에 총 2267억원이 들것으로 예상하고 있으며 내년 상반기 창공에 들어가 2011년 완공할 계획이라고 밝혔다.
광역행정타운은 1월 발표된 미군공여지 1단계 발전종합계획에서 제외됐으나 2단계에 포함돼 예정대로 추진 될 계획이다. 단, 환경오염 치유에 따른 토지 매입시기가 관건이 될 것으로 보인다.
국내 최초 부동산 민간경매 호응 높아
국내 처음으로 은행연합회관에서 부동산 민간경매가 열렸다.
지난 12일 경매전문 기업 지지옥션이 개최한 이번 민간경매에는 총 32건의 물건이 나와 치열한 경쟁을 이뤘다.
경매에는 400여명 참여했으며 감정가 6억4천만원 여의도 라이프콤비 아파트와 감정가 5억7천만원에 경기도 시흥시의 한 상가가 각각 5억5천만원에 낙찰돼는 등 총 4건이 낙찰됐다.
민간경매는 전반적으로 참여자들로 부터 높은 호응을 얻었으며 이번에 유찰된 물건은 경매가가 5% 낮춰져 4월달 다시 경매에 부쳐진다.
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[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
|  | | |  | 발산지구 새롬프라자 상가 분양 | |
서울 강서구 내발산동 택지개발지구 상업용지 1-5블럭 소재 새롬프라자가 분양중에 있다. 총 5,592세대로 조성되는 발산택지지구 중심상업지로 지하철 5호선 마곡여과 발산역이 도보10분거리로 유동인구 확보가 유리한 입지에 자리해 있다.
발산지구는 기존 11개의 초.중.고교를 비롯하여 초등학교2개교, 중학교1개교, 고등학교1개교가 건립예정에 있으며 인천국제공항철도가 통과할 예정이다.
지하3층~지상10층 총 점포수 33개 연면적 1394평 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 편의점, 제과점, 팬시등 지상2층은 금융, 지상3층은 식당가, 지상4층~지상6층은 메디컬.클리닉, 지상7층~지상9층은 교육.학원, 지상10층은 스포츠관련, 스카이라운지 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 4500만원~4900만원선, 지상2층 1800만원~1900만원선, 지상3층 1400만원~1500만원선, 지상4층 1200만원~1300만원선, 지상5층 1000만원~1100만원선, 지상6층 900만원~1000만원선, 지상7층~지상9층 800만원~900만원선, 지상10층 900만원~1000만원선이다.
시행은 새롬L&C(주) 시공은 우성개발(주) 자금관리는 수협이 맡았으며 2008년 8월 입점예정
분양문의 02)2666-4296
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| | 메티스프라자 상가분양 | |
경기 남양주시 가운동 가운택지개발지구 B-4.5 블럭 소재 메티스프라자가 분양중에 있다.
3500여세대 남양주 가운지구 중심지에 위치한 메티스프라자는 상권내 최대규모로 들어선다.
가운택지개발지구는 서울도심반경 16km 지점으로 서울-구리-남양주를 연결하는 수도권 동부지역 성장 축 선상에 있으며 중앙선 전철화(예정)등으로 서울과 인근 도시로 접근성이 양호하다.
또한, 가운2지구 추진으로 꾸준한 개발이 진행중이다.
메티스프라자는 사업지 맞은편으로 초등학교와 중학교가 위치해 학생들을 상대로한 업종으로 탁월하다.
지하1층~지상4층 총 점포수 28개 연면적 2958.36㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 수의동물, 근린생활용품 등, 지상2층은 금융, 미용.뷰티, 전문식당, 지상3층~지상4층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 스포츠관련업종으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2550만원~3000만원선, 지상2층 1060만원~1100만원선, 지상3층 670만원~720만원선, 지상4층 670만원~730만원선이다.
시행은 메티스프라자 시공은 영인종합건설(주)이 맡았으며 2008년 10월 준공예정이다.
분양문의 : 031-553-0193
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| | 영화의 거리 전주베니스 상가분양 | |
전북 전주시 완산구 고사동 355-1번지 소재 전주베니스가 분양중에 있다.
매년 국제영화제가 유치되는 전주 영화의 거리내 위치해 있다.
영화의 거리 상권에는 CGV, 프리머스 등 36개의 영화관이 밀집해 있으며 백화점, 쇼핑몰 등을 비롯해 각종 패션로드샾이 발달되어 젊은층의 인구 밀집도가 높은 지역이다.
또한, 영화의 거리에서 전주시청까지 정비사업을 통해 청소년 거리 및 문화광장이 조성될 예정에 있으며 인근 재개발지역지정으로 6,000여 세대가 새롭게 들어서게 되는 등 개발이 꾸준하다.
지하1층~지상6층 총 점포수 307개 연면적 18454.99㎡ 규모로 지하1층은 게임장, 전문식당, 뷔페 등, 지상1층~지상2층은 미용.뷰티, 패션.잡화, 의류, 푸드코트 등 지상3층은 IT매장, 병.의원, 지상4층~지상5층은 주차장, 지상6층은 야외극장으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지하1층 800만원~1500만원선, 지상1층 1500만원~2700만원선, 지상2층 800만원~1200만원선, 지상3층 700만원~1500만원선이다.
시행은 (유)인디폴 시공은 (주)밀레니엄건설이 맡았으며 2009년 2월 준공예정이다.
분양문의 : 063-276-6440
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| | 429세대 임광그대가 단지내 상가 | |
경기 남양주시 호평동 301번지 소재 임광그대가 단지내 상가가 분양중에 있다.
한국토지공사가 조성한 남양주 호평지구에 자리하고 있으며 임광그대가 단지내 429세대를 고정고객으로 확보하고 있다.
호평,평내 약 3만여세대가 배후로 있으며 주변 재개발로 인해 약2천여세대가 더 들어올 예정이다.
경춘선 복선화로 평내역이 개통예정에 있으며 서울외곽순환도로의 접근이 용이하다.
지상1층~지상2층 총 점포수 6개 연면적 305.02㎡ 규모로 부동산, 슈퍼, 문구점, 미용실, 교육.학원 등 근린생활 업종으로 구성되며 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2500만원선, 지상2층 1250만원선이다.
시행은 (주)조동 시공은 (주)임광토건이 맡았으며 2008년 5월 입점예정이다.
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| | 명성, 아성프라자 상가분양 | |
아성D&C는 경기 고양시 덕양구 행신동 행신지구 18~21블럭 소재 명성프라자와 아성프라자를 분양한다.
명성프라자와 아성프라자 모두 두개필지를 합필한 상가로 면적이 타 상업지에 비해 넓은데다 상업지 중앙에 위치해 상권내 얼굴역활을 하고 있다.
보행자도로를 낀 코너로 행신지구 중심 6차선 대로변에 위치해 있으며 도로 맞은편으로 부영아파트와 뜨란체 등 대규모 아파트를 마주하고 있다.
또한, 반경 1km내 총 2만여세대가 밀집해 있다.
명성프라자는 지하2층~2지상7층 연면적 5498㎡규모, 아성프라자는 지하2층~지상7층 연면적 7820㎡ 규모로 각가 45개씩의 점포로 구성되어 있다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 3000만원~3500만원선이며 그 외 층은 500만원~1150만원선이다.
시공은 금아종합건설 자금관리는 수협이 맡았으며 2008년 12월 준공예정이다.
분양문의 : 031-974-2244
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| | 그랜드프라자 상가분양 | |
경남 김해시 진영읍 김해진영지구 1614-9 소재 그랜드프라자가 분양중에 있다.
제2의 창원 진영신도시 진입로 코너에 지구내 최대 규모로 그랜드프라자가 자리해 있다.
진영신도시 구도심 3만여명과 신도시 1,2지구 5만여명을 배후로 두고 있으며 사업지와 인접한 본산 준공업단지(110개업체), 진영농공단지(450여업체), 대산IT산업단지(2009년예정)의 근로자들 유입이 기대된다.
마산창원과 김해부산을 잇는유일한 14호 국도변에 위치해 있다.
지하3층~지상9층 총 점포수 76개 연면적 15357.20㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 근린생활용품, 음료.기호음식 등, 지상2층~지상3층은 금융, 미용.뷰티, 전문식당가, 카페 등, 지상4층~지상5층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 미용.뷰티, 지상6층~지상7층은 유흥.주점, 지상8층~지상9층은 목욕.사우나, 스포츠관련, 스카이라운지로 구성된다.
시행은 (주)더유니온 시공은 (주)청산종합건설 자금관리는 우리은행이 맡았으며 2008년 4월 입점예정으로 임대수익 회수시점이 빠르다.
분양문의 : 055-343-2792
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| | 1830세대 대단지 파밀리에 단지내 상가 | |
전남 여수시 학동 서여수우체국 57번지 소재 파밀리에 단지내 상가가 분양중에 있다.
1,830세대 초대형 단지내 상가로 단지내 상가의 최대 장점인 고정고객이 풍부해 안정적인 수익창출이 예상된다.
근린형 단지내 상가로 단지 주출입구 도로변에 위치해 업종의 제약이 없고 주변 7,000여세대까지 소비권에 두고 있다.
또한 횡단보도와 버스정류장이 접해 있어 유동고객의 자연스러운 접근이 이뤄질 것으로 보인다.
지하1층~지상4층 총 점포수 51개 연면적 약8,900㎡로 지상1층은 근린생활용품 및 서비스, 음료.기호음식 등, 지상2층은 메디컬.클리닉, 근린오락, 미용.뷰티, 전문식당, 지상3층은 전문학원, 지상4층은 주민복지시설로 휘트니스센터 및 사우나로 구성된다.
시행은 진남아파트재건축조합 시공은 신동아건설이 맡았으며 2008년 6월 입점예정이다.
분양문의 : 061-681-0078
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상가 시장 동향
