김포한강신도시는 장기동, 운양동, 양촌면 일대 1,172만7천㎡ 규모로 총 5만2,812가구가 공급되며 녹지율은 30.7%로 분당(20%), 일산(22%)에 비해 높다.
시도시 안에는 16Km수로와 실개천이 흐르고 역세권지구, 수변상업지구, 문화예술지구, 생태시범지구 등 4곳의 특별설계구역이 지정돼 개발된다.
한강신도시는 한강변의 쾌적한 환경과 김포고속도로, 경전철 등으로 서울도심으로의 접근성이 뛰어나다.
오는 6월 아파트 분양해 2010년말부터 입주가 시작될 것으로 보인다.
서울시 뉴타운 추가지정 최소화
서울시 뉴타운 추가지정이 10개 이하로 최소화 될 전망이다.
오세훈시장은 한국경제신문과의 인터뷰에서 뉴타운 추가지정은 필요하지만 부동산 시장안정을 위해 국회의원들의 추가지정.발표 요구까지도 막고 있다고 말했다.
이는 현재 4.9총선을 앞두고 다수의 후보자들이 뉴타운 공약을 남발해 부동산 시장의 불안이 야기되는 것을 막고 4차뉴타운 후보지역들에서 극성을 부리고 있는 지분쪼개기 등을 우려 부동산시장 안정을 위한 것으로 풀이된다.
이번 오세훈 시장의 발언으로 뉴타운 후보지역들 가운데 옥석이 가려질 것으로 보인다.
테마쇼핑몰 잇따른 실패
최근 외국계 유명백화점 입점을 내걸로 분양했던 명동 하이헤리엇의 외국계 백화점 입점이 무산되면서 책임공방등에 휘말리며 난항을 격고 있다.
테마상가들이 분양에 성공했던 점은 유동인구가 풍부한 입지와 소액투자가 가능하다는 점이다.
하지만, 분양의 성공과는 달리 수천개에 달하는 점포의 임차인 확보에 어려움을 격고 온라인쇼핑몰, 아울렛, 할인점 등과의 경쟁에 밀려 투자자들의 손실이 커지고 있다.
또한, 상품경쟁력 저하, 공급과잉, 폐쇄적 구조, 다양한 컨셉에 따른 얇은 타겟층 등이 활성화 실패의 원인으로 지적받고 있으며 국내 유명상권인 강남, 명동, 동대문, 신촌 모두 너나 할것 없이 경매시장에 점포들이 쏟아져 나오고 있다.
당사 "상가뉴스레이다" 장경철 투자자문실장은 “상가는 개별적 입지와 가치가 다르기 때문에 상가자체가 가지고 있는 입지적 장점등과 현장여건을 직접 확인하는 것이 중요하다.” 며 “최근의 경기상황등을 고려할 때 선임대가 확정된 상가를 중심으로 자기자본 비중을 많이 확보해 투자에 나서는것이 필요하다”고 조언한다.
공장, 상가 등 비주거용 건축물 과표가산율 폐지 및 축소
행정안전부는 공장, 상가 등 비주거용 건축물 과표 가산율을 단계적으로 축소 또는 폐지하는 내용을 담은 지방세 지원대책을 추진한다고 밝혔다.
지방세 지원대책 내용에 따르면 6월말까지 대형건물 과표가산율 5%를 폐지하고 특수건물의 가산율을 절반으로 줄이기로 했으며 고층건물, 호화내장재 등의 과표가산율은 연말에 축소 혹은 폐지키로 했다.
이에따라 전국 415만여개의 건물중 64% 266만여 건물에 대한 재산세 5%~10% 총 250억~300억원 가량이 줄어들 것으로 기대된다.
사업시행신청 6시간만에 사업승인
경기도 파주시가 이화여대 파주캠퍼스 사업시행신청을 6시간만에 승인했다.
파주시는 통상 1년이 넘게 걸리는 도시계획사업승인을 법적인 후속절차를 이행하는 조건으로 단 6시간만에 승인.고시했다.
이에따라 이화여대는 사업부지 매수를 마무리하는 8개우러 뒤에는 착공이 가능할 것으로 보인다.
이는 이명박정부가 추진하고 있는 규제개혁과 행정절차 간소화 정책등과 맞물려 좋은 사례가 되고 있으며 앞으로도 유사한 사업승인이 잇따를 것으로 예상된다.
하지만 파주시의 경우는 반환공여지 관련 특별법에 따라 가능했던 것으로 공여지 사업이 아닌 다른 사업에 충분한 준비없이 적용될 경우 법적문제가 발생할 소지가 있다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
김포신도시 시범단지 장기지구 동서메디칼
경기 김포시 장기동 장기지구 1622블럭 소재 동서메디칼이 분양중에 있다.
59,000세대 김포신도시를 앞두고 시밤단지 성격의 장기지구내 중심상업지 유일한 메디컬전문상가인 동서메디칼이 분양중에 있다.
장기지구는 반경500m내 기존5천여세대가 입주를 완료해 배후세대를 형성하고 있으며 신규로 공급된 아파트가 올해 3월부터 입주에 들어갔고 동서메디칼은 11월 입점예정이다.
김포선과 인천선을 잇는 환승 장기전철역이 중심상업지역과 연계돼어 역세권 프리미엄이 기대된다.
동서메디칼은 장기역과 지구를 잇는 입지로 신영아파트를 마주한 삼거리 코너에 위치해 입지가 더욱 돋보인다.
지하3층~지상8층 총 점포수 32개 연면적 3991.67㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층~지상2층 금융, 음료.기호음식, 미용.뷰티, 전문식당, 의료 등, 지상3층~지상7층은 메디컬.클리닉, 지상8층은 스포츠관련, 레스토랑 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2500만원~3400만원선, 지상2층 800만원~830만원선, 그 외 층은 420만원~600만원선이다.
결제방식은 계약금과 중도금 각각 10%, 나머지 80%는 모두 잔금처리방식으로 투자자로 하여금 이자부담을 최소화하여 투자여건이 좋다.
상가 시장 동향
