정부의 로스쿨 진행과 때맞춰 서울 강남과 강북 및 전국적으로 법조단지가 들어서는 상권에 지각변동이 예상된다.
지방자치단체들은 법조단지 조성과 유치에 서로 “모시기 전쟁”을 펼치며 유치경쟁이 치열한 이른바 지역발전에 유리한 시설을 유치하려는 핌피(PIMFY:Please In My Front Yard)현상이 나타나고 있다. 법조단지가 들어서면 세수가 크게 늘어나 열악한 지방자치단체에 세수 증가에 기여함은 물론 침체된 상권에 활력을 불어넣을 수 있기 때문이다.
새롭게 법조타운이 생기는 지역의 주변상권은 한번 입주하면 장기간 사용하므로 임대가 잘되고 월세도 잘 들어온다는 점에서 더 안정적인 투자처로 부상되고 있다. 당사 "상가뉴스레이다" 장경철 투자자문실장은 “법조단지가 들어서면 교통의 개선이나 상권에 활력을 주는 것은 이미 검증된 현상이지만 상가투자는 법조단지 조성계획이 차질 없이 진행되는지 여부를 검토해야 하며, 신참 개업변호사들의 경우 고객확보에 어려움을 겪기 때문에 가급적 지명도 있는 임차인 여부를 살펴보는 지혜가 필요하다”고 조언했다.
현재 법조단지가 형성되는 곳은 송파구 문정동 법조타운, 도봉구 도봉동 법조타운, 청주 산남3지구 법조타운, 대전 둔산 법조타운 등이 있다.
회사보유분 상가 정말 알짜 일까?
최근 분양업체들이 경기불황으로 분양에 고전을 면치 못하고 있는 가운데 일부 업체들은 기발한 기획력으로 분양률을 높이려는 경향이 있다.
그 중 최근 심심치 않게 등장하는 ‘회사보유분’ 상가에 대해 많은 투자자들은 혼선을 빚고 있다. 일부 분양업체들이 회사보유분 이름하에 분양중인 물건의 ‘우량’ 여부 파악이 어려운 이유에서다.
통상 ‘회사보유분’은 아파트 분양시장에서 비롯된 용어로서 사업 시행자의 재량에 따라 일부 로열층에 한해 임직원용으로 보유하거나 건설사가 현물로 보상 받은 물건등을 말한다.
그러나 최근 ‘회사보유분’ 분양의 성격은 경기불황에 따라 우량물건의 사후 처리가 아닌 미분양 내지 잔여물량을 털기위한 전략으로 운용되고 있어 본래의 의미가 변질되었다고 볼 수 있다.
당사 "상가뉴스레이다" 장경철 연구원은 상가시장에서의 회사보유분은 대체로 분양률 제고를 위한 마케팅에 지나지 않는 경우가 있다며 상가 입점이 가까운 시점에 이르러 투자에 나설 경우 회사보유분에 신경을 쓰기보다는 상권분석을 기초로 수요층의 주 동선등을 예상해 상가의 위치를 선별하는 보수적인 접근이 필요하다.고 조언한다.
주차장부지 목적.취지 상실, 일반상가로 전락
택지개발지구내 공용주차장 부지가 교통난 해소라는 본래 취지는 잊은채 건물에 입주한 상가 등의 부속 주차장 용도로 전락하고 있다.
주차장 부지에 상가를 분양할 수 있는 것은 현행법상 '주차장 부지의 경우라도 주차장 바닥면적의 30%까지 건축물을 지을 수 있도록 허용하고 있기 때문이다.
또한, 주자장 부지내 상가는 공공용지의 특성상 다른부지보다 분양가가 낮아 투자관심도가 높은편이다.
하지만 본래의 용지공급 목적을 알리는 공영주차장이라는 그 어떤 푯말조차 찾아볼 수 없어 사실상 건물 내 상가 고객을 위한 전용 주차장으로만 이용되고 있는 실정이다.
이러한 문제들로 수도권 자치단체들은 주차장 부지를 개인에게 매각하지 않고 지자체가 직접 매입해 주차장으로 조성하는 방안과 시민들이 공영주차장이라는 사실을 알 수 있도록 푯말을 부착하는 등의 대책을 마련할 방침이다.
철도역세권 6곳 복합단지 개발
서울, 용산, 성북, 수색, 대전, 동대구 등 6개 역세권에 복합단지 개발이 추진된다.
복합단지로 개발될 경우 백화점, 할인점, 쇼핑몰, 영화관, 오피스.오피스텔 등이 들어설 예정이다.
국토해양부는 코레일의 경영 효율성을 높이기 위해 역세권 철도 역세권 개발을 적극 추진하는 내용의 '철도산업발전계획'을 마련했다고 밝혔다.
용산역세권은 이번 달부터 도시개발 계획을 짜고 내년 6월까지 마스터플랜을 확정하며 서울역세권은 다음 달까지 서울시와 특별계획구역 협의를 거쳐 올해 말 기본구상에 들어갈 예정이다.
또한, 대전역세권은 올해 말까지 개발계획이 수립 될 예정이며 동대구역세권은 현재 코레일과 대구시간 개발꼐획 협의중에 있다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
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송도신도시 우성메디피아 상가분양
시행사인 우성개발은 인천 연수구 동춘동 송도국제도시 9-18번지 소재 우성메디피아가 분양중에 있다.
10만세대의 송도국제신도시에 들어서는 우성메디피아는 송도신도시역과 불과 50m떨어진 역세권 상가로 반경 50m내 아파트3,000세대를 두고 있다.
그 중 웰카운티1단지(980세대)를 마주하고 있어 단지내 상가에 입점 불가능한 업종들의 반사이익 효과가 뛰어나다.
또한 공공청사와 2만여명의 근로자가 상주할 것으로 예상되는 지식정보단지가 인접해 있다.
지하1층~지상5층 총 점포수 20개 연면적 2456㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 의료, 근린생활용품 및 서비스, 지상2층은 한.중.일 식당, 미용.뷰티, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층은 교육.학원으로 구성된다.
3.3㎡당 분양가는 지상1층은 3400만원~3500만원선이며 그 외 층은 640만원~1200만원선이다.
상가 시장 동향
