지난 1월 전국 미분양 아파트 수가 1998년 외환위기 이 후 최고 수준인 12만가구를 넘어섰다.
대형 아파트 사업이 분양률 저조로 난항을 격어 건설사들이 부도를 맞게 되면 미분양 아파트와 관계없이 중소규모의 상가 시공사까지 피해를 입혀 연쇄부도가 우려된다.
실제 전국시공능력평가 131위인 K건설은 강동구 둔촌동 주상복합과 필리핀 수빅 암펠로스 타워 사업 등 무리한 사업확장으로 부도처리 되면서 하도급업체인 A사에까지 영향을 끼쳐 수원역 아이메카 상가의 시공이 중단됐다.
"상가뉴스레이다" 장경철 투자자문실장은 “최근 주택경기 침체로 유명 건설사의 부도가 중소시공업체까지 영향을 미치고 있다”면서 “상가는 공동주택에 비해 분양보증제도 등이 미비하기 때문에 시공사의 다른 현장 사업 등에 무리가 없는 지 살펴야 안전성을 담보할 수 있다”고 말했다.
서울 수도권 지분쪼개기 수사착수
검찰이 지분 쪼개기에 대한 수사에 착수했다.
지분쪼개기는 서울에 이어 수도권으로 확산되고 있으며 그 수위가 높아 도심개발사업이 지연되는 등이 우려되고 있다.
검찰은 상가, 오피스텔 등 근린생활시설을 지어 주거용으로 불법 용도변경하거나 허위정보로 투자자들을 속였는지 여부를 집중 조사 할 예정이다.
또한, 정부는 서울시와 경기도 일부 자치단체가 투기방지책을 내놓았으나 역부족이라고 판단 재개발구역 지정 최소1년이상에 한한 입주권 제한을 고려중이다.
그러나 이 같은 조치들이 자칫 서민에게 피해를 줄 수 있는데다 사유재산권 침해 등의 지적이 있어 추진과정에서 많은 논란이 예상되고 있다.
서울 지하도 상가 5월말 강남부터 일반경쟁입찰방식 적용
서울 지하도상가의 운영을 맡고 있는 서울시설공단은 현재 수의계약형태인 지하도상가 임차인 선정방식을 전면 일반경쟁입찰 방식으로 바꾼다고 밝혔다.
그 대상은 30개 지하도상가중 25개상가 2,500여개로 5월31일 계약이 만료되는 강남지하도상가에 최초 적용된다.
현 임차인들은 상가 조성시부터 영업해오던 상인들이 대부분이며 수의계약을 통해 상대적으로 낮은 임대료로 영업을 해왔다.
반면, 현 임차인들과 전국지하도상가상인연합회는 20여년간 상권형성 및 활성화 기여도, 생존권 보장을 주장하며 일반경쟁입찰에 반대하고 있다.
이에 시설관리공단은 입반경쟁입찰 추진은 관련법에 다른 것이며 지하도 상가의 운영권이 소수에 독점되어서는 안되는 공유재산으로 관리에 사용되는 재원도 시민의 세금으로 충당되고 있으며 임대료 현실화는 대다수 시민의 바람이기도 하다며 의지를 밝혔다.
잠실 제2롯데월드 저층 9개동 상업시설 내달 착공
롯데가 제2롯데월드 112층 초고층 빌딩 건축사업이 지연되고 있는 가운데 저층 9개동부터 오는 6월 착공에 들어갈 계획이라고 밝혔다.
롯데는 사업을 더이상 늦출 수 없다는 판단으로 9개동에 대해 우선 심의를 받았으며 이번 설계안을 토대로 건축허가를 받아 6월쯤 착공에 들어가 백화점, 쇼핑몰, 콘서트홀, 멀티플렉스 영화관, 시네마카페 등을 조성한다는 방침이다.
롯데의 숙원사업으로 1994년 부터 추진중인 초고층 빌딩 건설사업도 최근 이명박 대통령이 긍정적인 입장을 보여 기대감에 부풀어 있다.
실제로 이명박대통령의 발언 이후 최고의 걸림돌인 국방부가 의견 수정에 들어간 것으로 알려졌다.
국방부는 성남비행장의 안전문제로 최고높이를 203m로 제한해야 한다는 입장이며 이럴 경우 롯데는 애초 계획인 112층에서 40층 정보밖에 건물을 지을 수 없게된다.
[상가 입찰 안내]
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[입찰상가 낙찰현황]
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대림프라자 상가분양
경기 용인시 기흥읍 기흥구 청덕동 구성택지지구 상1-2BL 소재 대림프라자가 분양중에 있다.
대림프라자가 들어서는 용인구성지구는 상업용지 비율이 1.44%로 매우 낮은 지역이다.
대림프라자는 구성지구 전체를 배후로 하는 중심상업지역으로 맞은편에 구청고등학교와 구일중학교가 위치해 학생들을 상대로한 업종으로도 탁월하다.
삼거리 코너 상가이며 버스정류장이 바로 앞에 위치해 있어 자연스러운 유동인구의 흡수가 용이하다.
지하2층~지상5층 총 점포수 22개 연면적 3335.76㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 음료.기호음식, 근린생활용품, 지상2층~지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층~지상5층은 교육,학원으로 구성된다.
상가 시장 동향
