지난해 강남일대 상권 키워드가 삼성그룹의 ‘삼성타운’이었다면 올해 강남 상권은 롯데그룹의 ‘제 2롯데월드’와 ‘롯데칠성부지 개발’이 스포트라이트를 받을 것으로 보인다.
올해 롯데그룹이 강남에 추진하는 두 가지 잠실 제2롯데월드 사업과 서초동 롯데칠성부지 개발이 강남일대 상권에 몰고 올 파장이 지난해 삼성타운 못지않을 것이란 전망이 나오고 있다.
잠실 사업은 공군의 반대, 서초동 사업은 서울시 반대라는 난제는 있으나 잠실2롯데월드는 지난달 30일 서울시의 조건부가결로 급물살을 타고 있으며 112층 빌딩을 뺀 저층 상가부분을 올 6월부터 착공에 들어간다.
또한, 롯데칠성부지 개발사업은 이미 롯데측이 제안한 개발계획안을 토대로 서초구청과 최종 개발계획안을 마련하기로 합의했다.
롯데칠성 부지는 지하철 2호선 교대역과 강남역 사이에 위치한 노른자위 땅이어서 롯데타운이 들어서면 바로 옆에 있는 강남대로변 삼성타운(부지 면적 2만4000여㎡)과 함께 강남권의 새로운 중심지역으로 떠오를 것으로 예상돼 주목된다.
2008년 유망 클리닉 개원지
최근 개발호재가 많은 '신도시'와 '택지지구'가 개업에 관심이 많은 의사들의 개원지로 관심을 받고 있다.
이들 지역의 경우 환자들을 선점하고 있는 이른바 '선배'들과의 경쟁 없이 동일한 출발 선상에서 경쟁할 수 있기 때문이다.
그중 발산지구, 송도신도시, 장가지구 등이 유망 개원지로 손꼽힌다.
송도신도시를 비롯한 동탄신도시와 김포한강신도시 장기지구 등에 새롭게 지어지는 대다수의 메디컬 전문 상가들이 월세 및 관리비 면제는 물론, 병원 광고 지원이나 월세 20% 할인 및 6개월 면제, 인테리어 지원 등을 내세우고 있다.
한강르네상스 프로젝트의 일환으로 마곡워터프론트 공원조성계획이 발산지구에 대한 가치를 높이고 있고 지하철 5호선 발산역과 우장산역이 도보 10분 거리에 위치해 있으며 상업용지 비율이 1.4%에 불과한데 그만큼 병ㆍ의원시설이 들어오는데 제약이 생긴다는 의미다.
장지지구 역시 6000여 가구의 대규모 택지지구지만 상업용지는 5개 필지에 불과해 희소성면에서 가치가 있다.
당사 "상가뉴스레이다" 장경철 투자자문실장은 "메디컬 빌딩의 경우 인기도가 분양가에도 반영되고 있어 타 상가에 비해 분양가가 다소 높다는 단점이 있다"며 "우수한 입지조건과 호재들이 이미 분양가에 포함돼 있어 일정 수익률을 올릴 수 있는지는 잘 따져봐야 한다"고 말했다.
pc방, 물놀이형 놀이시설 기준완화
앞으로 일반주거지역에서 500㎡미만의 pc방과 물놀이형 놀이시설이 허용된다.
인터넷.컴퓨터 게임시설 제공업소와 물놀이형 시설에 대한 규제 완화를 골자로 하는 '건축법 시행령 개정안'이 지난 6일 국토해양부를 통해 국무회의를 통과했다.
이에따라 현재 일반주거지역내 150㎡미만으로 규제돼있던 pc방과 물놀이형 시설이 500㎡미만으로 완화됐으며 500㎡ 이상인 경우도 시도가 조례를 정해 허용가능하게 된다.
개정안은 이르면 다음주부터 바로 시행된다.
김포 경전철 기본계획 확정
김포시는 시민공청회를 통해 마무리된 김포도시철도 기본계획안을 경기도에 승인요청한다고 밝혔다.
김포경전철은 경기도에 승이을 받은 뒤 오는 8월 국토해양부의 승인을 거쳐 2012년 개통 될 예정이다.
기본계획안에 다르면 10개의 역사에 2~3개량이 1편으로 편성되며 평균속도 42km로 무인자동운전 경량전철 차량시스템(agt)이 도입될 예정이며 한강신도시에서 공항역까지 30~35분정도가 소요된다.
사업비는 차량구입비 949억원, 용지보상비 500억원을 포함해 1조 4천여억원이 투입된다.
수원지법 업종변경금지 약정서 무효판결
분양계약서에 명시되지 않고 기존 점포주간 작성한 업종변경금지 약정서는 무효라는 법원 판결이 나왔다.
정씨는 2003년 10월 a상가104호를 보증금 1억원에 5년간 임대해 약국을 운영했으나 2006년 8월 같은상가 106호를 박모씨가 새롭게 매입해 약국을 개설하자 소송을 냈다.
정씨는 기존 점포주 사이에 106호는 부동산중개업만을 하기로한 약정서를 증거로 106호는 업종제한에 관한 약정을 준수해야 한다고 주장했다.
재판부는 이에대해 업종변경금지 약정서는 두 점포주 사이에만 효력이 있다며 분양계약서상에 업종제한약정에 대한 내용이 명시되었다면 동종업종의 영업금지를 청구 할 수는 있으나 이번사례는 분양계약서에 업종지정에 관한 내용이나 관련 규악도 마련되어 있지않아 인정할 증거가 없다며 우너고패소 판결을 내렸다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
한강신도시 동서메디컬 상가분양
경기 김포시 장기동 장기지구 1622블럭 소재 동서메디칼이 분양중에 있다.
59,000세대 김포신도시를 앞두고 시밤단지 성격의 장기지구내 중심상업지 유일한 메디컬전문상가인 동서메디칼이 분양중에 있다.
장기지구는 반경500m내 기존5천여세대가 입주를 완료해 배후세대를 형성하고 있으며 신규로 공급된 아파트가 올해 3월부터 입주에 들어갔고 동서메디칼은 11월 입점예정이다.
김포선과 인천선을 잇는 환승 장기전철역이 중심상업지역과 연계돼어 역세권 프리미엄이 기대된다.
동서메디칼은 장기역과 지구를 잇는 입지로 신영아파트를 마주한 삼거리 코너에 위치해 입지가 더욱 돋보인다.
지하3층~지상8층 총 점포수 32개 연면적 3991.67㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층~지상2층 금융, 음료.기호음식, 미용.뷰티, 전문식당, 의료 등, 지상3층~지상7층은 메디컬.클리닉, 지상8층은 스포츠관련, 레스토랑 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2500만원~3400만원선, 지상2층 800만원~830만원선, 그 외 층은 420만원~600만원선이다.
결제방식은 계약금과 중도금 각각 10%, 나머지 80%는 모두 잔금처리방식으로 투자자로 하여금 이자부담을 최소화하여 투자여건이 좋다.
남산을 조망권에 둔 남산sk리더스뷰는 국내 유명상권인 명동과 남대문상권의 중심지역으로 신세계, 롯데 등 대형백화점 본사들이 인접하고 오피스가 밀집해 있는 지역이다.
지하철 4호선 회현역이 지하1층과 직접연결되어 교통환경은 물론 대중교통을 이용하는 유동인구의 흡수가 용이하다.
남산sk리더스뷰를 중심으로 회현지구 재개발이 추진 및 진행중에 있어 주변 배후인구가 더욱 증가할 것으로 보인다.
지하7층 지상30층 총 점포수 43개 연면적 79234.23㎡ 규모로 지하7층~지하2층은 주차장, 지하1층은 미용.뷰티, 전문식당, 근린오락 등, 지상1층은 패션.악세서리, 근린생활용품, 커피전문점 등, 지상2층은 금융, 오피스, 메디컬 등, 지상3층~지상30층은 223세대의 아파트로 구성된다.
정관신도는 부산 북동부지역과 울산 남부지역 생활권에 근접해 있으며 양산물금신도시와 김해장유신도시의 영향권에 자리하고 있다.
부산시 전체적으로 인구수는 줄어드는 현상을 보이나 정관지구 사업부지인 기장군은 꾸준한 증가세를 보이고 있으며 정관신도시에는 약 28,700세대가 건립될 예정이다.
마치빌딩은 정관신도시 중심상업지역으로 도시개발공사(572세대), 한진(763세대)아파트를 마주한 사거리 코너에 위치해 있다.
상업지역 진입로 입구에 위치해 있어 유동인구 흡수가 유리하다.
지상1층~지상5층 총 점포수 53개 연면적 7922.26㎡ 규모로 지상1층은 금융, 근린생활용품 및 서비스, 음료.기호음식 등, 지상2층~지상3층은 금융, 미용.뷰티, 근린오락, 패밀리레스토랑, 카페, 지상4층~지상5층은 오피스,. 교육.학원, 메디컬.클리닉으로 구성된다.
상가 시장 동향
