최근 잠실주변의 재개발이 완료되고, 입주가 늘어나면서 잠실재건축 단지 내 상가 분양이 본격적으로 시작됐다. 잠실 1단지(잠실 엘스)내 상가 '파인애플'과 잠실 시영(파크리오) 내 상가 2곳 총 250여개 점포다.
잠실주공 1단지 파인애플은 단지내 가구수가 5,678가구, 잠실시영 파크리오는 6,864세대이며 인근에 올림픽대로,잠실로,삼전로,석촌호수길 등 4개 노선 확장공사가 진행 중으로 교통여건이 좋다.
또한, 지하철2호선 신천역세권 상가로 파인애플은 지하1층이 신천역과 직접연결된다.
업계에서는 높은 분양가로 인해 관심도에 비해 투자자들의 실제 움직임은 크지 않을 것으로 전망하고 있다.
주공1단지 파인애플의 분양가는 3.3㎡당 1700만~8000만원 선이며 파크리오 상가 공급가격은 3.3㎡당 1층 기준 5000만원대에서 최고 1억원대 초반 수준으로 형성돼 있다.
당사 "상가뉴스레이다" 선종필 대표는 "좋은 입지를 가지고 있는 두 상가의 공급가격이 조합원의 관리처분가격들이 높았던 점을 감안해도 다소 높게 책정됐다"고 설명했다.
판교 주공 상가 분양 ‘2라운드’
경기도 성남 판교신도시 주공 단지 내 상가 분양이 ‘2라운드’에 돌입한다.
다음 주 18~19일 판교신도시 A13-1 블록과 A17-1 블록에서 19개 점포를 일반에 공개 입찰 매각할 예정이다. 지난 7월 A7-1?A18-1 블록의 32개 점포 공급에 이은 두 번째 분양이다.
‘1라운드’ 분양에서는 경기 침체와 내수 부진으로 투자 심리가 위축해 1차 입찰에서 10개 점포 유찰이라는 예상 밖의 결과를 낳았다.
이번 ‘2라운드’ 분양에서도 고가 낙찰을 우려한 투자자들의 외면으로 분양 성적이 저조할 것으로 전문가들은 보고 있다. 하지만, A13-1?A17-1 블록의 배후 가구수 대비 상가 연면적이 낮아 기대 밖으로 투자자들이 몰릴 수 있다는 예측도 나오고 있다.
서판교에 위치한 A13-1 블록은 모두 10개 점포(1층 5개, 2층 5개)로 배후 가구 수(605가구) 대비 상가 연면적은 0.86㎡다. 이는 지난달 분양한 A7-1(1.458㎡)과 A18-1(1.258㎡)보다 낮은 수준이다.
또한 동판교 A17-1블럭 상가는 단층 9개점포로 배구가구수(870가구)대비 상가연면적은 0.39㎡로 A13-1보다도 낮다.
내정가는 3.3㎡당 1951만원~3900만원 선으로 정해져 있다.
대전지하철 20개역사에 상가조성
대전시 도시철도공사는 수익사업의 일환으로 전체 22개 역중 중앙로역과 길마역을 제외한 20개역사에 상가를 입점시킨다.
상가의 규모는 11.4∼151.8㎡로 입찰을 통해 선정된 임차인은 시설을 설치하는 대신 공사로부터 임대료를 할인받는 방식으로 설치비를 상계받는다.
단, 대전역의 경우만 대전 도시철도공사가 직접 시설을 설치하고 일반에 분양한다.
입점 업종은 배수시설설치와 취사의 위험성을 막기위해 음식점은 제한된다.
과천에 코엑스 8배규모 복합쇼핑몰 조성
경기도 과천에 강남 코엑스몰8배규모의 복합 쇼핑몰이 들어선다.
과천시 과천동 200 일대에 들어서는 이 건물은 연면적 99만1740㎡로 코엑스몰의 8배에 달하는 규모로 총 사업비는 10억달러가 투입되며 미국의류소매업체 포에버21 등 민간투자로 절반이 부담되고 나머지는 과천시와 지방공사가 분담하며 2012년~2013년 완공예정이다.
공모를 거친다고는 하지만 이미 경기도에 투자의향서를 제출한 포에버21이 투자지로 과천을 지목했고 경기도 또한 과천을 추천한 상태여서 포에버21을 중심으로 컨소시엄이 구성될 가능성이 높다.
쇼핑몰은 용적률 400~500%를 적용해 저층으로, 랜드마크가 될 호텔은 고층으로 추진할 계획이며 특급호텔, 백화점3개, 멀티플렉스, 브랜드숍400여개를 포함해 600여개의 매장이 들어서며 이를 통해 연간 300만명의 국내외 관광객 유치와 연간 700억원의 세수입을 기대하고 있다.
현재 노량진역 이용객은 일평균 약 7만5천명이며 향후 지하철 9호선 환승시 약 15만명예상되고 있어 풍부한 소비확보로 안정적인 투자가 예상된다.
또한, 흑석동 개발, 노량진 수산시장 현대화공사 및 여의도-용산 국제업무지구-노량진을 순회하는 모노레일 건립등의 호재로 노량진 상권의 확대가 기대된다.
지하2층~지상17층 총 점포수 1546개 연면적 122062㎡ 규모로 지상1층~지상2층은 PLAT FORM 지상3층~지상5층은 Fashion Mall, 지상6층~지상7층은 Cafeterias / Restaurants, 지상8층은 FOOD COURT, 지상9층~지상10층은 CINEMA, 지상11층~지상13층은 Fitness Center/SKY PARK, 지상 14층~지상17층은 Business CENTER / Sky Lounge / Medical Center로 구성된다.
상가 시장 동향
