한국은행이 8월8일 기준금리를 기존보다 0.25%포인트 상향 조정한 5.25%로 발표하면서 금리인상 도미노 사태가 벌어질 전망이다.
양도성예금증서(CD) 금리는 연 5.41%에서 5.44%로 올라 한 달 동안 0.33%포인트나 뛰었고 이에 따라 CD금리에 연동하는 시중은행의 변동 형 주택담보대출 금리는 연8%선을 돌파하는 사태가 빚어지고 있다. 따라서 부동산담보대출을 받았거나 계획한 사람들은 금리인상에 따른 심적 부담이 높아진 상태다.
주택담보대출자들이 이자부담에 따른 주택의 처분을 고려한다면 상가투자자들은 금리인상에 따른 수익률저하로 같은 금액으로 안전한 금융권 상품에 저축할 때 보다 수익률이 낮거나 오히려 손해를 보는 것은 아닌지 불안 할 수밖에 없는 상황이다.
금리에 따른 수익률 변화를 분석해 보면 분양가 7억5천4백80만원”의 상가를 30%의 대출을 받아 투자할 경우 수익률은 금리가 6%일 경우 6.91%, 금리가 7%일 경우 6.94%, 금리가 8%일 경우 6.42%의 수익률을 보이며 또한, 40%의 대출을 받을 경우에는 금리가6%일 경우 수익률은 7.09%, 금리가 7%일 경우 6.93%, 금리가 8%일 경우 6.08%의 수익률이 나온다.
상가 및 오피스텔 시가표준액 다음달부터 인터넷 열람
서울시는 다음달 1일부터 상가 및 오피스텔 등의 건물가격을 인터넷으로 공개하는 서비스를 제공한다.
일반건물 총 64만 4241개의 시가표준액이 공개되는데 시가표준액은 재산세 같은 지방세 납부세액을 계산하거나 부동산 등기시 국민주택채권 매입금액을 산출할 때, 또 선거후보자나 공직자가 재산을 신고할 때 주로 활용괸다.
시가표준액은 서울시 지방제 인터넷 납부시스템에서 열람 가능하다.
중구 세운상가 220층 빌딩 건립 무산
서울 중구청이 세운상가 일대에 추진했던 100층 이상 초고층빌딩이 사실상 무산됐다.
중구청은 세운상가 일대에 900m이상 220층 초고층 빌딩을 짓기 위해 지난해 말부터 주민공람을 거부하는 방식으로 서울시 고도제한 움직임을 저지해 왔으나 지난 27일 서울시는 최고 높이를 122m로 제한하는 내용을 담은 재정비 촉진계획안에 대한 주민 공람을 완료했다.
중구청은 무작정 재정비촉진계획 수립을 지연시킬 수 없어 주민공람에 협조한것 으로 보이며 이에따라 초고층 빌딩대신 35층 짜리 주상복합 아파트 건물들이 들어서게 된다.
시는 중구와 종로구 구의회 의견청취, 공청회 등의 절차를 밣아 9월 중 계획안에 대한 고시를 완료할 계획이다.
동남권 유통단지 입주 앞두고 비상
동남권 유통단지 내 전문상가 '가든파이브'가 생각보다 저조한 입주예상률로 비상에 걸렸다.
청계천상인엽합회는 이주대상 6180명 가운데 4700명 가량만 입주신청을 했으며 신청자 중 실제 입주 확정계약은 절반가량이 미칠 것이라고 밝혔다.
이는 서울시가 조성원가로 상가를 분양하고 3년간 전매제한에 3개월 내 청계천 점포정리, 이중 영업금지 등의 규제를 가하고 있는데 따른것으로 이주상인들의 반발이 거세다.
상인연합회측은 상권형성이전에 점포를 옮기는 것은 생존권을 위협하는 것이라며 점포정리 기한을 늘려줄것을 요구하고 있으며 또한, SH공사에 건축비 원가공개를 요구하고 있다.
가든파이브는 롯데우러드의 1.4배, 코엑스의 6배에달하는 아시아 최대 단일상가로 생활용품판매와 아파트형공장, 산업용재상가 등 총 3개 블록으로 구성되며 청계천이주상인과 원주민 철거상인 등 총 8400여개 점포가 입주할 예정이다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
삼산타워 상가분양
울산 남구 삼산동 1529-9번지 소재 삼산타워가 분양중에 있다.
삼산타워는 상권내 현대백화점과 롯데백화점, 롯데시네마 등이 함께 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 통한 시너지 효과가 기대된다.
클리릭센터 또한 밀집해 있어 클리릭전문빌딩으로 양호한 입지에 자리해 있으며 신축건물로 규모와 인터리어면에서 경쟁력을 갖추고 있다.
지하2층~지상18층 총 점포수 18개 연면적 12131.17㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 의류 등, 지상2층은 ~지상3층은 오피스, 지상4층~지상13층은 메디컬.클리닉, 지상14층은 스포츠관련, 지상15층~지상18층은 스카이라운지, 레스토랑, 오피스 등으로 구성된다.
상가 시장 동향
