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제목	[상가시장레이다] 09월20일~09월26일

글쓴이	상가뉴스레이다	작성일	2008-09-26 02:09

상가시장레이다 [09월20일~09월26일]

테라스 상가 '빨간불'

자영업자인 A씨는 서울 교대인근에 카페를 인수하면서 가게앞 도로공간에 테라스형 테이블 공사를 하였으나 주변 주민들이 통행방해로 민원을 제기해 테이블 수를 절반으로 줄여 인테리어비용의 막대한 손해를 보았다

하지만 A씨는 내년이면 나머지 테이블까지도 모두 철거해야 하는 상황에 놓여있다.

서울시가 지난 7월 불법 용도변경을 막기 위해 건축물을 착공, 완공, 철거시까지 메뉴얼대로 관리하는 '건축물 생애관리'제도를 내년부터 시행할 계획이기 떄문이다.

이 제도가 내년 하반기부터 도입되면 도로 등의 공공장소에 허가를 받지 않고 물품 적치장, 노천카페 등을 설치할 경우 고발 조치된다. 때문에 점포 앞의 도로 등에 울타리 등을 설치해 테라스 형태로 꾸미는 상가는 앞으로 설치가 어렵게 될 것으로 보인다.

상가뉴스레이다 선종필 대표는 "점포 앞 공간의 경우 소유권은 건물주에게 있지만 건물주가 임의로 사용하는 것은 불법행위에 해당된다”며 “앞으로 테라스형 상가에 투자할 때 주의가 필요하다"고 조언했다.

판교, 상가이어 근린용지 입찰도 '순풍'

경기도 성남 판교신도시의 근린생활시설용지 및 근린상업용지 입찰결과 근린생활시설용지의 낙찰공급률은 62.06%, 평균낙찰가율은 135.92%로 조사됐으며 근린상용용지의 낙찰공급률은 100%, 낙찰가율은 167.35%로 나타났다.

근린생활시설용지의 최고 낙찰가율은 185%로 근생6-1블럭 536-4번지가 낙찰가 35억 7900만원, 근린상업용지 최고낙찰가율은 216%로 근상2블럭 520-3번지가 71억1,000만원에 낙착됐다.

선종필 상가정보업체 상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 대표는 “상업적 가치가 높은 근린상업용지는 낙찰이 모두 됐으며 다소 약한 근린생활시설용지는 일부 유찰이 됐지만 전반적으로 중심상업용지에 비해 크게 과열되지 않고 낙찰됐다고 할 수 있다”며 “점포공급가격의 현실화에도 일정부분 긍정적 영향이 있을 것으로 기대 된다”고 평가했다.

앞서 성남 판교신도시에서 공급된 상업용지로는 지난 2007년 6월 중심상업용지 경쟁입찰이 있었으며 대상 필지는 총 21필지로서 수도권 남부의 랜드마크로서 기능할 것으로 예상되는 상징성을 반영하며 평균 낙찰가는 3.3㎡ 6,690만원, 평균낙찰가율은 197%로 내정가대비 2배수준의 높은 낙찰가격을 형성해서 업계의 관심이 집중됐었다.

한편, 주공은 유찰된 근린생활시설용지 11필지에 대해서 2008년 25일 오전 10시부터 14시까지 토공 홈페이지(www.lplus.or.kr)를 통해서 재입찰한다고 밝혔다.

상가 배정절차 불참하더라도 임의배정은 무효

아파트 단지내 상가 배정절차에 불참했다는 이유로 가치가 떨어지는 상가를 임의 배정하는 것은 무효라는 법원의 판결이 나왔다.

서울 가좌동의 한 재건축 아파트 신축상가 배정권을 가지고 있던 이모씨가 배정절차에 불참했다는 이유로 접근성, 상업성 등 가치가 떨어지는 상가를 임의 배정한 아파트재건축 조합을 상대로 낸 소송에 대해 서울고법 제1민사부는 원고승소 판결을 내렸다.

재판부는 상가배정 원칙에 따라 기존상가와 가장 상응한 위치의 신축상가를 받아야 하는 이씨의 권리를 박탁하는 것은 조합원 제명을 당하는 등의 사정이 없는한 정당화 할 수 없다고 밝혔다.

부천시 소사역일대 신상업중심지로 '80층건물까지'

부천시는 소사구 소사동 65일대 6만6천여㎡를 매입해 2천억원의 사업비를 투입해 주거, 상업, 업무시설을 건립한다고 밝혔다.

이곳에는 용적률 최고 1천%가 적용되어 최고 80층규모의 건물과 40층규모 건물 5개를 지을 수 있게 되고 2014년 소사역과 안산 원시역을 연결하는 전철까지 개통되면 새로운 부천의 상업중심지역이 될 것으로 예상된다.

시는 이를 위해 올해말 도시계획안을 수립.고시하고 내년 상반기 수용절차를 마치면 9월쯤 착공될 것으로 계획하고 있다.

구의.자양재정비촉진지구 동북권 대표 첨단 복합단지로

광지구는 구의.자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획안을 통해 최고 35층 150m 랜드마크빌딩과 지구내 2,400가구를 공급해 동북권을 대표하는 첨단 복합도시로 조성할 계획이라고 밝혔다.

계획안에 따르면 구의동246번지와 자양동 680번지 일대 38만5340㎡ 구의.자양 재정비촉진지구를 업무와 상업, 공공.첨단업무, 교육, 문화 기능이 복합되어 2010년 문정동 법조타운이 이전하고 공원6개와 광장2개가 조성된다.

구는 구의회 의견청취와 주민공청회를 거쳐 11월 중 서울시에 결정요청을 신청할 계획으로 내년부터 착공에 들어가 2018년 오나공을 목표로 하고 있다.

[상가 입찰 안내]

금주는 입찰정보가 없습니다.

[입찰상가 낙찰현황]

금주는 낙찰정보가 없습니다.

상 가 명 : 파주신도시A3블럭 주공

세 대 수 : 1231세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 9개 중 1개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 126%

최고낙찰가율 : 126%

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상 가 명 : 울산화봉 A-1 주공

세 대 수 : 493세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 2개 중 0개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 0%

최고낙찰가율 : 0%

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상 가 명 : 울산화봉A-2 주공

세 대 수 : 754세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 8개 중 6개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 123%

최고낙찰가율 : 145%

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상 가 명 : 고성동외 주공

세 대 수 : 409세대

공급점포 : 4개

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 4개 중 4개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 102%

최고낙찰가율 : 106%

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상 가 명 : 음성신천 주공

세 대 수 : 519세대

공급점포 : 5개

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 5개 중 2개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 110%

최고낙찰가율 : 120%

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상 가 명 : 의정부금오 1블럭 주공

세 대 수 : 686세대

공급점포 : 2개

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 2개 중 0개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 0%

최고낙찰가율 : 0%

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상 가 명 : 경산진량 주공

세 대 수 : 458세대

공급점포 : 6개

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 6개 중 0개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 0%

최고낙찰가율 : 0%

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	골드프라자 상가분양
	경기 양주시 고암동 580-8. 9. 10번지 소재 골드프라자가 분양중에 있다. 2,500여세대의 아파트로 둘러쌓여 있으며 주변에 상가가 단지내 상가밖에 없는 독점적인 입지에 자리해 있다. 주공 6,7,8단지, 중흥아파트 중앙에 위치해 있으며 3면이 도로에 접한 횡단보도 바로 앞 상가로 어디서든 접근이 수월하다. 지하1층~지상5층 총 점포수 53개 연면적 4437.07㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 음료.기호음식, 근린생활용품, 지상2층은 금융, 전문식당, 지상3층~지상5층은 교육.학원, 메디컬.클리닉으로 구성된다. 3.3㎡당 분양가는 지상1층 2300만원~2600만원선, 지상2층 1100만원선, 지상3층 600만원선이다. 시행은 골드프라자 시공은 성호건설 자금관리는 기업은행이 맡았으며 2009년 7월 준공예정이다. 분양문의 : 031-858-1980 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	2,753세대 벽산블루밍 운암메가시티 상가분양
	광주 북구 운암동 67-1번지 외 11필지 소재 벽산블루밍 운암메가시티가 분양중에 있다. 2,753세대의 고정고객이 확보되는 메머드급 단지내 상가인데다 대로변에 위치해 유동고객은 물론 주변 아파트세대의 소비흡수까지 기대된다. 대자초교, 운암초교, 동운초교, 서강중, 중앙여중, 경신여중.고, 전남대 등 학교가 밀집하고 중외공원, 무등산공원, 무등경기장, 국립박물관, 민속박물관 등 문화시설이 인접하다. 호남고속도로, 서광주 IC, 동림IC 등의 접근이 용이하고 더불어 빛고을로와 제2순환도로등의 개통으로 교통환경이 양호하다. 3개단지로 나뉘어 지상1층 규모 3개동과 지상2층 규모 4개동 총 7개동에 107개의 점포로 구성되어 있다. 대로변에 위치한 로드형상가로 업종의 다양성이 돋보이며 3.3㎡당 분양가는 지상1층 921만원~1686만원선, 지상2층 512만원~833만원선이다. 시행은 재건축조합, 시공은 벽산건설이 맡았으며 바로 입점가능하다. 분양문의 : 062-524-0600 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	669세대 롯데캐슬더퍼스트 단지내 상가
	강원 춘천시 사농동 600번지 소재 롯데캐슬더퍼스트 단지내 상가가 분양중에 있다. 699세대의 단지내 안정적인 고정고객을 확보하고 있으며 단지내 상가 총 점포수가 7개에 불과해 업종 독점이 가능하다. 주변상권이 전무한 상태로 향후 우두지구 8,000여세대 아파트단지 조성이 마무리되면 시세상승이 기대된다. 동서고속도로와 경춘선 복선전철이 각 각 2009년, 2010년 개통예정이다. 지상1층~지상3층 연면적 430.52㎡ 규모로 지하1층은 약국, 슈퍼마켓, 문구, 제과점, 미용실, 지상2층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 세탁소, 중식, 지상3층은 영어마을로 구성된다. 3.3㎡당 분양가는 지상1층 1600만원선, 지상2층 600만원선이다. 시행은 (주)다올부동산신탁, 시공은 롯데캐슬이 맡았으며 2008년 12월 입점예정이다. 분양문의 : 033-244-9992 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	5호선 역세권 주상복합상가 그랜드아이파크
	서울 강서구 화곡동 1095-4외 5필지 소재 그랜드아이파크가 분양중에 있다. 그랜드아이파크 주변은 대규모 주거타운을 비롯해 업무타운, 준공업지역, 학교, 관공서 등에 둘러싸인 복합 상권으로 개발이 진행중이다. 인근에 지하철 5호선 화곡역과 발산역이 위치해 있으며, 단지와 가까운 지하철 9호선과 신공항 전철로 교통프리미엄이 기대된다. 마곡지구, 발산지구, 방화튜아운 등 강서구 6개권역 개발 프로젝트의 수혜지구로서 개발기대감이 높은 지역이다. 지하6층~지상17층 총 점포수 76개 연면적 62694.77㎡ 규모로 지하6층~지하2층은 주차장, 지하1층은 목욕.사우나, 지상1층은 금융, 근린생활서비스, 음료.기호음식, 의료, 지상2층은 한.중.일 전문식당, 패밀리레수토랑, 지상3층은 금융, 오피스, 지상4층~지상17층은 159세대의 아파트로 구성된다. 시행은 한국자산신탁, 시공은 현대건설, 자금관리는 한국자산신탁이 맡았으며 2010년 6월 준공예정이다. 분양문의 : 02-2699-2136 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	로얄피오니 상가분양
	경기 성남시 중원구 성남동 3219외 2필지 소재 로앨피오니가 분양중에 있다. 로얄피오니는 지하철 8호선 모란역 출구 바로앞에 위치해 있으며 버스정류장까지 마주하고 있어 교통입지는 물론 유동인구의 자연스러운 흡수가 예상된다. 모란역상권은 성남 중심으로 구시가지와 신시가지(판교.분당)을 연결하는 요충지다. 국내 최대규모의 재래시장인 모란시장이 인접하고 성남시청이 여수행정타운으로 이전하고 여수동 주택 단지 조성 등으로 상권의 배후가 더욱 탄탄해 지고 있다. 지하4층~지상11층 총 점포수 18개 연면적 6901.42㎡ 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 의료, 근린생활용품, 지상2층~지상3층은 미용.뷰티, 근린오락, 카페, 지상4층~지상6층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 지상7층~지상11층은 16세대의 아파트로 구성된다. 3.3㎡당 분양가는 지상1층이 3000만원~5500만원선이며 그 외층은 900만원~2000만원선이다. 시행은 대호 시공은 한우리종합건설이 맡았으며 2009년 12월 준공예정이다. 분양문의 : 031-759-4234 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.

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