상가뉴스레이다에서 서울에서 분양 중인 상가 총면적 126만3173㎡, 2만1976여개 점포를 조사한 결과 자자들에게 가장 인기 있는 1층 점포 분양가가 3.3㎡당 평균 3613만원을 보이며 지난해 보다 351만원의 상승폭을 보였다.
지상1층 33만8454.96㎡, 6349개 점포를 조사한 결과 3.3㎡당 가격은 3613만원이었으며, 평균 1점포 면적은 53.30㎡(16.13평), 평균 1점포 분양가격은 5억 8276만원이였으며 지상2층은 평균1점포 면적 61.75㎡(18.68평)에 평균1점포 가격 3억 5140만원으로 나타났으며, 지상3층은 평균 1점포 면적 50.51㎡(15.28평)이며 평균1점포 분양가격은 2억 6674만원을 기록했다.
상가뉴스레이다 선종필 대표는 “서울지역 분양상가의 1층, 3.3㎡당 분양가는 2005년 3016만원, 2006년 3093만원, 2007년 3262만원으로 상승세를 보였으며 이번 조사에서는 3613만원을 기록해 경기불황 속에서도 3.3㎡당 2007년 말과 비교해 351만원이 상승한 것으로 나타났다”며 “이는 지가상승에 따른 분양가 상승으로 분석되며 결과적으로 상가 분양 시장의 적체현상을 보이는 원인 중 하나”라고 말했다.
상가 형태별로 보면 테마쇼핑몰 1층 점포가 3.3㎡분양가 5403만원으로 가장 비쌌고 다음으로 복합상가(대형 점포 위주의 테마쇼핑몰) 4376만원, 근린상가 4339만원, 단지내상가 3879만원, 주상복합 및 오피스텔 상가 2952만원의 순이었다.
판교주공 공급 잇따라...수요자 관심고조
대한주택공사는 오는 10월 20일~21일까지 입찰을통해 판교 A2-2블록(256세대)과 A5-1블록(504세대), A5-2블록(510세대) 주공 단지내상가를 공급한다.
A2-2블럭의 경우 256세대 대비 총 4개점포로 내정가는 2억5천5백만원~3억4천2백만원, A5-1블럭의 경우 504세대 대비 총 7개 점포로 내정가는 2억8천5백만원~3억4천8백만원이다. A5-2블럭의 경우 510세대 대비 총 6개 점포로 내정가는 2억8천5백만원~3억4천4백만원선으로 상가입점예정일은 A2-2블럭은 내년 9월이고 A5-1, 2블럭은 내년 6월 입점예정이다.
이와 관련 선종필 상가뉴스레이다 대표는 “지난 8월 공급됐던 A13-1블럭과 A17-1블럭의 단지내 상가 19개 점포는 1개만 유찰되고 모두 낙찰됐다. 금번 판교주공 단지 내 상가도 이 같은 좋은 성적을 이어갈 수 있을지 귀추가 주목된다”며 “하지만 8월 물량보다 배후단지 세대수가 적고 A5-1,2블럭의 경우 공공임대아파트로 구매력이 분양물량의 중대형아파트보다 낮은 특성에 따라 낙찰률은 높지 않을 것으로 예상 된다”고 설명했다.
상가뉴스레이다 분석에 따르면 지난 7월과 8월 공급되었던 주공단지내상가와의 장단점 비교에서 단지 내 상가에서 가장 중요한 세대수 대비 상가연면적에서 7월 공급된 A7-1블럭이 1세대당 상가면적이 1.458㎡, A18-1블럭이 1.258㎡였고 8월 공급된 판교13-1블럭 주공상가는 1세대당 상가면적이 0.86㎡, 판교17-1블럭은 0.386㎡였으며 금번 공급된 A2-2블럭은 0.576㎡, A5-1블럭은 0.586㎡, A5-2블럭은 0.487㎡로 세대당 상권 측면에서 8월 물량과 비슷한 수치로 독점권면에서는 유리한 점을 보이고 있다.
반면, 세대소비력 부분에서는 A2-2블럭은 주택공급형 101㎡~162㎡의 분양아파트 256세대로 배후세대수가 적은 편이며 A5-1블럭과 A5-2블럭은 각각 504세대, 510세대로 A2-2블럭 보다 세대수는 크지만 주택공급형 51㎡~59㎡의 공공임대아파트로 구매력 부분은 낮을 것으로 평가된다.
아파트입주율 저조. 단지내상가 공실불러와
아파트부동산 시장 침체의 불똥이 단지내 상가로까지 미치고 있다.
지난 8월 입주가 시작된 경기도 과전 재건축 래미안슈르는 잔금납부율이 90%를 넘겼음에도 불구하고 입주율이 저조해 입주마감일을 10일 연장했다.
이는 아파트 거래가 실종되면서 기존 집을 처분하는 것 뿐만아니라 전세시장까지 침체되면서 세입자를 구하기가 어려워진 까닭으로 이에따라 단지내 상가역시 입주 2개월이 지난 지금까지 70%이상의 공실률을 보이고 있다.
다들 아파트입주시기에 맞춰상권이 형성될 것으로 기대했으나 오히려 고분양가에 따른 금융비용만 가중되고 있는상황으로 래미안슈르뿐 아니라 입주4개월이지난 은평뉴타운1지구 등도 아파트입주율이 60%도 안되고 이에따라 상가도 40% 정도의 공실률을 보이고 있다.
"상가뉴스레이다" 선종필대표는 “과거에는 원거리 택지개발지구에서 발생하던 문제들이 최근에는 주택 시장 침체로 대부분의 입주단지에서 벌어지고 있다”며 “상가를 임차하려는 사람들은 아파트의 잔금 납부율 등을 꼼꼼히 따져 오픈 시기를 정해야 할 것”이라고 말했다.
전국 지하상가 등급평가
중소기업청의 2007년도 전국 지하도상점가 실태조사 결과 전국 72개의 지하상가 중 경쟁력을 갖춘곳은 17곳 23.65에 불과한것으로 나타났다.
경쟁력이 우수한 곳으로는 대구 메트로센터, 대전 중앙로 지하도상가, 부산 코오롱상가, 부산 국제지하도상가, 인천 부평중앙지하상가 등 5곳으로 조사됐다.
B등급을 받은 곳은 총12곳으로 춘천지하상가, 수원역지하도상가, 안양1번기지하쇼핑몰, 의정부역 지하상가, 광주 금남로 지하상가, 서울 종오지하쇼핑센터, 서울 강남터미널 지하쇼핑센터2구역, 서울 잠실역 지하쇼핑센터, 인천 부평역지하상가, 인천 부평시장로터리지하도상가, 제주 중앙지하상가, 천안역지하상가 등으로 조사됐다.
이밖에 전국지하상가 중 에스컬레이터와 엘레베이터가 설치된 곳은 각 각 12.5%, 13.9%에 그쳐 이용불편과. 배수시설, 냉방, 정기배선, 공기정화등의 시설이 불량하다고 지적했으며 특히, 지방자치단체의 시설관리공단이 관리하는 상가들의 수준이 낮은것으로 나타나 지자체의 상가관리 및 경영능력 개선이 요구되고 있다.
하나병원 정문 앞에 위치해 유동인구 확보에 유리하고 주변 아파트보행자 전용도로와 접해 자연스러운 소비흡수가 예상된다.
청주고속 및 시외버스터미널이 인접하고 상권내 롯대마그넷과의 시너지효과가 기대된다.
지하1층~지상6층 총 점포수 12개 연면적 1804.4㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 근린생활용품, 음료.기호음식, 지상2층은 금융, 미용.뷰티, 근린오락, 호프, 전문식당, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층은 교육.학원, 지상6층은 뷔페, BAR, 카페 등으로 구성된다.
3.3㎡당 분양가는 지상1층이 1700만원~2000만원선이며 그 외 층은 470만원~570만원선이다.
상가 시장 동향
