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부동산 센터 > 상가정보 > 상가시장동향 > 상가뉴스레이다 |
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[상가시장레이다] 12월20일~12월26일 |
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| 글쓴이 |
상가뉴스레이다 |
작성일 |
2008-12-24 10:12 |
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토지거래허가구역 분양직 후 임대가능
토지거래허가구역내 상가가 내년 4월부터는 분양 직후 바로 임대가 가능해진다.
민관합동규제개혁추진단은 분양 후 4년간 매매 및 임대가 금지되어있는 토지거래허가구역내 상가를 내년 4월부터는 임대를 허용하기로 했다.
현재 토지거래허가구역내 상가는 분양받은 상가에 토지가 딸려있다면 허가를 받고 자금조달계획서 등을 제출한 뒤 잔금결제 이후 4년간 매매 및 임대가 금지되어 있었다.
만약, 허가를 받지 않고 분양받을 시 계약이 무효되고 2년이하의 징역또는 벌금이 주어진다.
"상가뉴스레이다" 선종필 대표는 “투기억제를 위해 마련된 제도가 투지목적이 아닌 정상적 분양공급 활동까지 막는 등 부작용이 많았지만 앞으로 상가 공급의 숨통이 트이게 됐다”며 “시행 전까지 과도적 기간 중 행정관청의 유예조치 발표 등이 따라주어야 한다”고 말했다.
판교 단지내 상가 100%계약
지난 17일 입찰분양했던 판교신도시 사랑으로 부영단지내 상가가 100%계약됐다.
올해 판교 주공 단지내 상가들이 대규모 유찰사태를 빚은 것과 대조적인 결과다.
사랑으로 부영은 총 371세대의 민간임대아파트로 단지내 상가는 연면적 350㎡ 지상1층~지상2층 총7개 점포분양에 60여명의 입찰자가 몰려 예상외의 높은 인기를 끌며 100% 계약이 이루어졌다.
부천시 공영주차빌딩 입주 업종에 상인들 반발
부천시 중동 먹자골목 상인들이 시가운영하는 공영주차빌딩에 업종변경을 요구하는 진정서를 제출했다.
고부천시는 원미구 중동에 지하2층~지상7층 연면적 2만7254㎡규모의 공영주차장을 준공하고 용적률 30%내로 근린생활시설 입점계획을 세워 현재 사우나, 음식점등으로 임대분양을 하고 있다.
이에대해 상인들은 사업초기 주차빌딩내 입주업종을 주변업종과는 달리하고 단기주차가 어려운 학원이나 전시관등으로 제한했었다가 준공시점에 와서 입주업종을 바꿨다며 인근 상인들의 매출감소 등 피해가 예상된다며 반발하고 있다.
하지만, 부천시는 계약당시 협약조건이 근린생활1,2종 시설입점이 가능하다고 밝혔다.
불황에 편의점은 창업열풍
강동구 천호동와 성내동 일대의 옛 시가지가 상업.유흥지구로 새롭게 탈바꿈된다.
서울시는 천호.성내 재정비촉진계확안을 통해 천호동 453번지, 성내동 12-3번지 27만 7100㎡를 첨단업무도시로 육성한다고 밝혔다.
이 지역은 서울시내 처음으로 상업지역이나 역세권 등을 개발해 도심 또는 부도심 기능을 회복하는 중심지형 재정비 촉진지구로 개발된다.
용적률은 성내2촉진구역이 410%, 그 외구역은 760~940%가 적용되며 천호사거리 현대백화점 오른쪽편에 최고 160m 40층 규모의 고층빌딩 신축이 허용된다.
현대백화점 뒤쪽은 물류.유통.상업시설이 천호대로와 접한 로데오거리 오른쪽은 업무용빌딩과 호텔 들이 들어선다.
또 천호역과 로데오거리에 이르는 160m 구간이 지하상가로 연결 될 예정이다. -->
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[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
상 가 명 : 고창읍내 휴먼시아
세 대 수 : 586세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 8개 중 3개 점포 낙찰
평균낙찰가율 : 106%
최고낙찰가율 : 111%
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상 가 명 : 김제검산3 주공
세 대 수 : 349세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 3개 중 0개 점포 낙찰
평균낙찰가율 : 0%
최고낙찰가율 : 0%
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상 가 명 : 광주수완 C19-3+4블럭
세 대 수 : 1067세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 9개 중 4개 점포 낙찰
평균낙찰가율 : 114%
최고낙찰가율 : 121%
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상 가 명 : 인천박촌 주공
세 대 수 : 230세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 3개 중 0개 점포 낙찰
평균낙찰가율 : 0%
최고낙찰가율 : 0%
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상 가 명 : 대구율하1 주공
세 대 수 : 457세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 4개 중 2개 점포 낙찰
평균낙찰가율 : 109%
최고낙찰가율 : 109%
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|  | | |  | 한양프라자 상가분양 | |
경남 양산시 물금읍 범어리 2711-5번지 소재 한양프라자가 분양중에 있다.
양산신도시 물금2단계 개발지구내 중심상업지역으로 20m, 10m 도로와 12m 보행자도로를 접하고 있다.
아파트 7,000여세대가 밀집해 있으며 특히, 상가 바로 앞으로 1,600세대의 공주택부지와 뒷편으로 주상복합 1,200세대가 위치해 있다.
상가 바로 앞에 버스정류장이 위치해 유동인구의 자연스러운 소비흡수가 예상되며 남양산 지하철역이 도보5분거리로 교통입지가 양호하다.
지하3층~지상7층 총 점포수 33개 연면적 7765.21㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 음료.기호음식, 편의점 등, 지상2층은 미용.뷰티, 전문식당, 지상3층~지상6층은 메디컬.클리닉, 교육.학원, 스포츠관련, 근린오락, 지상7층은 스카이라운지 등으로 구성된다.
3.3㎡당 분양가는 지상1층 2500만원~2900만원선, 지상2층 750만원선, 지상3층 560~600만원선이다.
시행은 한양프라자, 시공은 한독건설(주)이 맡았다.
분양문의 : 055-365-0086
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| | 712세대 전주SK뷰 단지내 상가 | |
전북 전주시 완산구 태평동 25번지 일원 전주SK뷰가 분양중에 있다.
721세대의 비교적 안정적인 단지내 고정배후소비를 확보하고 있으며 세대 수 대비 상가 비율이 작아 경쟁력이 좋다.
도로변에 위치한 입지적 특성으로 단지내 고객뿐 아니라 주변 주택 및 유동인구의 소비까지 기대할 수 있다.
전주시내 진입 초입부에 로드샵 형태를 띄고 있으며 주변 태평동 재개발로 인한 배후인구 증가와 상권의 확대가 예상된다.
지상1층~지상2층 연면적 868.744㎡규모에 총 16개의 점포로 구성되어 있으며 3.3㎡당 분양가는 지상1층 1100만원~1700만원선, 지상2층 650만원~670만원선이다.
시행은 (주)KT&G 시공은 SK건설(주)이 맡았으며 2008년 12월 말 입점예정이다.
분양문의 : 063-271-0075
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| | 모아종합유통상가 분양 | |
경기 김포시 양촌면 대포리 40,42-12,42-17,42-19번지 소재 모아종합유통상가가 분양중에 있다.
양촌산업단지를 마주하고 있으며 학운2지구상업단지, 검단산업단지 등이 밀집해 수요확보가 용이하다.
산업단지 뿐 아니라 김포, 검단신도시개발 지역으로 둘러쌓여 개발기대감이 높은 지역이다.
대지지분율이 126%, 전용률 78%로 주변개발로 인한 지가상승에 따른 프리미엄도 기대된다.
지상1층~지상2층 4개동과 지하1층~지상2층 1개동 총5개동 연면적 7391.38㎡규모에 136개의 점포로 구성되며 물류.공구, 전문식당, 세무서등 오피스, 가내수공업 등의 업종이 입점한다.
3.3㎡당 분양가는 지상1층 1100만원~1630만원선, 지상2층 580만원~750만원선이다.
시행은 (주)모아, 시공은 산호종합건영이 맡았다.
분양문의 : 031-985-5306
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| | 삼성타운스퀘어 상가분양 | |
경기 군포시 산본동 1026-10번지 일원 삼성타운스퀘어가 분양중에 있다.
금정복합뉴타운을 마주하고 있으며 지하철 1, 4호선 금정역세권으로 뉴타운과 역세권개발 등에 따른 기대감이 높다.
안양국제 유통단지 및 조일IT밸리 등 산업단지가 인접하고 LS그룹본사와 LS타워 건설을 통한 유동인구의 증가가 예상된다.
지하2층~지상37층 총 점포수 65개 연면적 8342㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층~지상2층은 음료.기호음식, 의류, 의료, 미용.뷰티, 금융, 교육.,학원, 메디컬.클리닉 등 지상3층~지상37층은 274세대의 오피스텔로 구성된다.
3.3㎡당 분양가는 지상1층 1952만원~2991만원선, 지상2층 1169만원~1523만원선이다.
시행은 (주)유창씨엔앤, 시공은 (주)삼성중공업, 자금관리는 다올부동산신탁이 맡았으며 2010년 10월 준공예정이다.
분양문의 : 031-392-2300
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상가 시장 동향
